Plot tanah di Dong Anh, Hanoi sekali lagi mendapat permintaan tinggi: 2 bilion VND tidak mencukupi untuk membeli sebidang tanah.

[iklan_1]

Cik Giang Minh (Daerah Dong Da, Hanoi ) telah mengumpulkan lebih 2 bilion VND. Kerana mahukan wang terbiarnya untuk menjana keuntungan, beliau memutuskan untuk melabur dalam hartanah. Pangsapuri di Hanoi kini merupakan komoditi "hangat", tetapi dengan dana yang terhad, beliau tidak dapat menemui yang sesuai. Oleh itu, beliau memutuskan untuk melabur dalam plot tanah di kawasan pinggir bandar – segmen yang masih dianggap mempunyai potensi keuntungan yang tinggi.

Bagi Cik Minh, daerah Dong Anh merupakan lokasi pelaburan yang menarik kerana kedudukannya yang berdekatan dengan pusat Hanoi, pengangkutan yang mudah, dan potensi kenaikan harga yang ketara dengan berita bahawa ia akan dinaik taraf menjadi sebuah daerah tidak lama lagi. Khususnya, Cik Minh telah mendengar bahawa harga tanah di sini telah menurun dengan ketara berbanding tempoh "melambung tinggi" 2020-2021.

Sebidang tanah bakal dilelong di daerah Dong Anh.

Walau bagaimanapun, Cik Minh "terkejut" apabila beliau mula mencari tempat untuk membeli tanah di sini, kerana harga tanah di Dong Anh tidak "berpatutan" seperti yang dibayangkannya.

“ Saya sangka dengan jumlah wang sebanyak ini, jika saya tidak dapat membeli sebidang tanah, sekurang-kurangnya saya boleh membeli sebidang tanah kediaman yang bagus dengan akses kereta terus ke pintu. Tetapi apabila saya menghubungi ejen hartanah, saya terkejut apabila mereka berkata bahawa 2 bilion VND sangat sukar untuk membeli tanah di Dong Anh, apatah lagi sebidang tanah. Jika ada, ia hanya boleh menjadi tanah kediaman jauh di lorong. Saya tidak sangka tanah di sini akan begitu mahal, walaupun selepas beberapa hari bantuan, ejen masih melaporkan bahawa sukar untuk mencari apa-apa ,” kata Cik Minh dengan hairan.

Selama berbulan-bulan sekarang, kereta yang penuh sesak dengan orang ramai sentiasa berulang-alik di jalan utama di komune Uy Nỗ, mencari maklumat tentang tanah di Đông Anh, kerana kawasan ini mempunyai kepekatan pejabat broker hartanah tertinggi di daerah ini.

Nguyen Manh Linh, seorang ejen hartanah yang bekerja di Dong Anh Land, ketawa dan berkata, "Pasaran hartanah di sini kembali memanas seperti relau."

Setahun yang lalu, masih terkesan dengan kemelesetan ekonomi susulan pandemik COVID-19, pasaran hartanah begitu lembap sehingga pejabat broker seperti Dong Anh Land di kawasan ini sentiasa ditutup, dengan hampir semua pekerja diberhentikan kerja. Tetapi kini keadaan telah terbalik, dan pejabat syarikat broker hartanah ini menjadi sesak semula apabila semakin ramai pekerja datang bekerja.

"Setiap hari, saya sendiri menerima berpuluh-puluh panggilan telefon yang meminta maklumat dan meminta bantuan mencari tanah untuk dijual di Dong Anh. Bilangan transaksi juga meningkat dengan pesat; kadangkala, orang ramai beratur di hadapan pejabat pendaftaran tanah menunggu giliran mereka untuk menyelesaikan prosedur," Linh menceritakan.

Menurut Encik Linh, ramai orang ingin membeli tanah di Dong Anh, terutamanya pelanggan dari bahagian dalam Hanoi: "Pelanggan amat berminat dengan tanah lelongan, kerana tanah lelongan mempunyai status undang-undang yang sangat jelas, dan harganya telah disahkan oleh pasaran selepas beberapa pusingan lelongan. Jika mereka tidak dapat menang secara langsung melalui lelongan, pelabur sanggup membeli dan menjual semula untuk spekulasi."

Pejabat pendaftaran tanah di Dong Anh penuh sesak dengan orang ramai yang beratur di luar, menunggu giliran mereka. (Foto diambil pada 31 Mei 2024, disediakan oleh responden)

Tanah memang terhad, tetapi ramai orang ingin membelinya, jadi harganya melambung tinggi. Di sepanjang Lebuhraya Kebangsaan 3, bahagian yang melalui komune Uy Nỗ, harga plot tanah telah mencecah hampir 300 juta VND/m2.

Sementara itu, dalam segmen tanah kediaman, fenomena "berubah fikiran" dan memegang tanah juga kerap berlaku. " Terdapat banyak kes di mana, selepas kami berunding dan memuktamadkan perjanjian, pemilik tanah berubah fikiran dan enggan menjual. Sebabnya ialah mereka menyesal, beranggapan harga akan terus meningkat," Linh menceritakan.

Pada masa ini, menurut Encik Linh, untuk melabur dalam tanah kediaman atau plot tanah di Dong Anh, anda memerlukan sekurang-kurangnya 4-5 bilion VND. Jika anda mempunyai wang yang kurang, terdapat sangat sedikit peluang untuk memilih plot yang menguntungkan.

Encik Linh menambah bahawa plot tanah berhampiran pusat bandar atau berhampiran zon perindustrian, atau berhampiran projek syarikat hartanah besar, sedang meningkat harganya pada kadar yang sangat tinggi.

Contohnya, plot tanah yang bersempadan dengan Taman Perindustrian Dong Anh (300 hektar) kini sangat "panas". Atau, plot tanah yang dilelong di kawasan Le Phap berharga sekitar 125-135 juta VND/m2, dua kali ganda harga berbanding tahun lepas. Khususnya, kawasan tanah yang dilelong di Thuy Lam lebih panas berbanding sebelum ini kerana masih terdapat sejumlah besar tanah yang tersedia untuk dilelong di kawasan ini, dengan infrastruktur yang baik dan potensi pelaburan yang hebat.

Encik Nguyen Manh Linh menunjuk ke arah peta, menunjukkan sebidang tanah di Dong Anh yang telah meningkat dua kali ganda harganya sejak tahun lepas.

Menurut Encik Linh, harga tanah di Dong Anh pada masa ini masih meningkat. Sesetengah pelabur membeli berpuluh-puluh bidang tanah, itulah sebabnya banyak agensi hartanah menghadapi situasi di mana mereka mempunyai ramai pelanggan tetapi tiada hartanah untuk dijual.

Menurut pakar hartanah, sejak kebelakangan ini, tanah di Dong Anh telah menarik perhatian pelabur kerana, menurut rancangan Hanoi, Dong Anh akan berusaha untuk menjadi sebuah daerah menjelang 2025. Pada masa yang sama, syarikat-syarikat besar terus berpusu-pusu ke kawasan itu untuk melabur dalam projek berskala besar. Atas sebab ini, harga tanah di Dong Anh terus meningkat mendadak sejak kebelakangan ini.

Cong Hieu

[iklan_2]
Sumber