Tanah di Dong Anh, Hanoi kembali hangat: 2 bilion VND tidak boleh membelinya

Cik Giang Minh (Dong Da, Hanoi ) telah menjimatkan lebih daripada 2 bilion VND. Kerana dia mahu wang terbiarnya mendapat keuntungan, dia memutuskan untuk melabur dalam hartanah. Pangsapuri di Hanoi adalah komoditi "panas", tetapi dengan sejumlah kecil wang, dia tidak dapat mencari apartmen yang memuaskan. Oleh itu, dia memutuskan untuk melabur di tanah pinggir bandar - segmen yang masih dianggap mempunyai potensi keuntungan yang banyak.

Bagi Cik Minh, daerah Dong Anh adalah destinasi pelaburan yang menarik kerana lokasinya tidak terlalu jauh dari pusat bandar Hanoi, pengangkutan yang mudah, dan ruang yang bagus untuk kenaikan harga dengan maklumat tentang perancangan untuk menjadi daerah. Khususnya, Cik Minh mendengar dan mengetahui bahawa harga tanah di sini telah "sejuk" dengan banyak berbanding masa "panas" pada 2020 - 2021.

Sebidang tanah akan dilelong di daerah Dong Anh.

Bagaimanapun, Cik Minh sangat "terkejut" apabila ingin membeli tanah di sini, kerana harga tanah di Dong Anh tidaklah "berpatutan" seperti yang disangkanya.

" Saya fikir dengan jumlah wang ini, jika saya tidak dapat membeli tanah, saya masih boleh membeli sebidang tanah kediaman yang bagus dengan kereta betul-betul di depan pintu. Tetapi apabila saya menghubungi broker, saya terkejut apabila mereka menjawab bahawa sangat sukar untuk membeli tanah di Dong Anh dengan harga 2 bilion VND, dan lebih-lebih lagi untuk tanah. Jika ada, ia hanya boleh membeli tanah kediaman, walaupun selepas itu saya fikir tanah itu mahal. sokongan, broker masih melaporkan bahawa ia sukar dicari ,” kata Cik Minh terkejut.

Sudah beberapa bulan ini, kereta yang dipenuhi orang ramai sentiasa melalui jalan utama di komune Uy No untuk mencari maklumat mengenai tanah di Dong Anh, kerana di sinilah tertumpunya pejabat broker hartanah di daerah ini.

Encik Nguyen Manh Linh, seorang broker hartanah yang bekerja di Dong Anh Land, ketawa dan berkata: "Hartanah di sini panas seperti kuali lagi."

Setahun yang lalu, ketika ekonomi masih terjejas oleh pandemik COVID-19, hartanah sangat sunyi sehingga pejabat broker seperti Dong Anh Land di kawasan ini ditutup secara berterusan, dengan hampir semua pekerja diberhentikan. Tetapi kini keadaan sudah bertukar, pejabat syarikat broker hartanah ini semakin sempit apabila semakin ramai pekerja datang bekerja.

"Setiap hari, saya sendiri menerima berpuluh-puluh panggilan telefon meminta maklumat dan meminta untuk membeli tanah di Dong Anh. Jumlah urus niaga juga meningkat dengan pesat, ada kalanya orang ramai beratur di hadapan pejabat pendaftaran tanah untuk menunggu giliran untuk melakukan prosedur," kata Encik Linh.

Menurut Encik Linh, terdapat ramai orang yang ingin membeli tanah di Dong Anh, terutamanya pelanggan dari bandar dalaman Hanoi: "Pelanggan amat berminat dengan tanah yang dilelong, kerana tanah yang dilelong sangat jelas dari segi kesahihannya, dan harganya telah disahkan oleh pasaran selepas pusingan lelongan. Jika mereka tidak boleh membida secara langsung, pelabur sanggup membeli dan menjual untuk spekulasi."

Pejabat pendaftaran tanah di Dong Anh penuh sesak dengan orang ramai beratur di luar menunggu giliran. (Foto diambil pada 31 Mei 2024, disediakan oleh watak itu)

Tanah adalah terhad, tetapi ramai orang ingin membeli, jadi harganya terus meningkat dengan cepat. Di sepanjang Lebuhraya 3, bahagian yang melalui komune Uy No, harga tanah adalah hampir 300 juta VND/m2.

Manakala dalam segmen tanah kediaman, situasi "berpusing" untuk mengekalkan tanah juga kerap berlaku. " Terdapat banyak kes di mana selepas kami berunding dan memuktamadkan perjanjian, pemilik tanah berpatah balik dan tidak menjual lagi. Sebabnya adalah kerana mereka menyesal, memikirkan bahawa harga akan meningkat lagi," kata Encik Linh.

Pada masa ini, menurut Encik Linh, untuk dapat melabur dalam tanah kediaman atau tanah di Dong Anh, anda mesti mempunyai sekurang-kurangnya 4-5 bilion VND. Sekiranya anda mempunyai sedikit wang, peluang untuk memilih plot yang menguntungkan adalah sangat kecil.

Encik Linh menambah bahawa lot berhampiran pusat atau berhampiran taman perindustrian, berhampiran projek syarikat hartanah besar, semakin meningkat harganya pada kadar yang memeningkan.

Sebagai contoh, plot tanah bersebelahan dengan Taman Perindustrian Dong Anh (300 hektar) pada masa ini sangat "panas". Atau plot tanah yang dilelong di kawasan Le Phap berharga kira-kira 125 - 135 juta VND/m2, dua kali ganda harga berbanding tahun lepas. Khususnya, tanah lelong di Thuy Lam pada masa ini lebih panas berbanding sebelum ini kerana dana tanah lelong di kawasan ini masih agak besar, infrastrukturnya cantik dan potensi pelaburannya besar.

Encik Nguyen Manh Linh menunjuk ke peta, di mana terdapat plot tanah di Dong Anh yang harganya meningkat dua kali ganda sejak tahun lepas.

Encik Linh berkata pada masa ini, harga tanah di Dong Anh masih meningkat. Sesetengah pelabur memegang berpuluh-puluh bidang tanah, begitu banyak pejabat broker berada dalam keadaan di mana terdapat ramai pelanggan tetapi tiada produk untuk dijual.

Menurut pakar hartanah, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, tanah Dong Anh telah menarik perhatian pelabur kerana mengikut rancangan bandar Hanoi, ia akan berusaha untuk menjadikan Dong Anh sebagai sebuah daerah menjelang 2025. Pada masa yang sama, "orang besar" terus berpusu-pusu di sini untuk melabur dalam projek "besar". Atas sebab itu, harga tanah di Dong Anh terus meningkat secara mendadak sejak beberapa tahun kebelakangan ini.

Cong Hieu

Sumber