Hanoi ketatkan pecah bahagian dan pembahagian tanah: Adakah harga perumahan akan meningkat?

Menurut Keputusan 61/2024/QD-UBND bertarikh 27 September 2024 Jawatankuasa Rakyat Hanoi , mulai 7 Oktober, Hanoi akan menggunakan peraturan baharu mengenai keluasan tanah kediaman minimum untuk pembahagian tanah.

Sehubungan itu, tanah kediaman yang terletak di wad dan pekan untuk dibahagikan kepada bidang tanah mestilah mempunyai keluasan tidak kurang daripada 50m2, panjang melebihi 4m dan lebar bersebelahan dengan jalan lalu lintas 4m atau lebih. Bagi komune di dataran, keluasan minimum untuk pembahagian petak ialah 80m2, untuk komune di kawasan tengah ialah 100m2, dan untuk komune di pergunungan sekurang-kurangnya 150m2.

Encik Nguyen The Diep, ahli Persatuan Harta Tanah Vietnam, mengulas bahawa dalam jangka masa panjang, ini adalah trend yang tidak dapat dielakkan yang akan digunakan secara serentak di banyak negara, bertujuan untuk meningkatkan ketelusan pasaran. Mengetatkan subbahagian bukan sahaja akan menjejaskan kumpulan kecil orang. Kerana bukan sahaja di Hanoi tetapi juga di bandar jenis II dan III, bilangan pelabur yang menyertai pasaran tanah adalah sangat besar. Oleh kerana tanah jenis ini mempunyai kecairan yang baik dan permintaan yang tinggi, sesetengah pelabur "menimbun" barangan dan menjualnya semula pada harga yang tinggi.

Bagaimanapun, sebagai tambahan kepada faedah, pakar percaya bahawa peraturan ini boleh mengurangkan bekalan hartanah di Hanoi dan menyebabkan harga hartanah terus meningkat. Khususnya, dengan peraturan baharu itu, bekalan pangsapuri kecil dan mampu milik akan dihadkan, sekali gus menyumbang kepada tekanan harga perumahan yang sukar untuk diturunkan, malah meningkat.

Ramai orang bimbang harga tanah akan meningkat selepas peraturan baru. (Gambar ilustrasi: Chau Anh).

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah PropertyGuru Vietnam di wilayah Selatan, berkata mengetatkan pecah bahagi dan penjualan plot tanah membantu memastikan hak pembeli hartanah serta menyumbang kepada meningkatkan ketelusan pasaran hartanah, sekali gus mewujudkan momentum untuk langkah pembangunan mampan pada masa hadapan. Bagaimanapun, Tuan Tuan juga menyatakan bahawa peraturan baharu di atas boleh menyebabkan pasaran tanah terjejas dalam kedua-dua bekalan dan harga jualan.

Pada masa ini, lebih daripada 90% bekalan tanah untuk dijual adalah produk yang individu membahagikan dan memisahkan plot, kemudian menubuhkan projek untuk dijual. Oleh itu, pengetatan mengikut peraturan baru boleh mengurangkan keadaan pecah bahagian yang berleluasa, tetapi bekalan ke pasaran juga akan "mengecut", menyebabkan harga jualan meningkat.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, permintaan terhadap tanah sentiasa sangat tinggi manakala pasaran kekurangan bekalan daripada projek rasmi. Oleh itu, peraturan untuk mengetatkan pecah bahagian dan penjualan tanah ini, walaupun perlu, akan menyebabkan pasaran tanah mengalami banyak turun naik yang kukuh pada tahun hadapan kerana bekalan menjadi terhad dan harga mungkin dinaikkan.

Bukan sahaja kenaikan harga, peraturan subbahagian baharu Hanoi juga memaksa pembeli membelanjakan jumlah wang yang lebih besar untuk dapat membeli rumah di Hanoi. Sebagai contoh, dengan rumah 30m2, berharga 150 juta VND/m2, pembeli memerlukan 4.5 bilion VND. Tetapi jika sebidang tanah minimum adalah 50m2, dengan harga yang sama, orang memerlukan 7.5 bilion VND untuk membeli.

Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif EZ Property, juga berkata bahawa sebidang tanah dengan keluasan 30-40m2 adalah segmen yang popular bagi ramai orang kerana ia berpatutan dan boleh dibina di beberapa tingkat untuk meningkatkan kawasan yang boleh digunakan. Baru-baru ini, ramai pelabur telah melabur untuk membeli plot tanah dengan keluasan 90-120m2 dan kemudian membahagikannya, membahagikannya kepada banyak plot kecil untuk dijual, memperoleh keuntungan besar. Apabila keluasan minimum untuk membahagikan plot ditambah, mereka perlu menghabiskan banyak usaha dan modal untuk membeli sebidang tanah yang cukup besar, yang akan membawa kepada harga yang lebih tinggi untuk plot tanah setelah dipecah bahagi dan dibahagikan.

" Peraturan ini mungkin mengurangkan aktiviti perdagangan tanah dalam jangka pendek, mengehadkan bekalan dalam pasaran, dan menaikkan harga tanah yang sedia ada yang dipecah bahagi. Selain itu, ia juga mungkin menimbulkan tekanan yang besar kepada orang yang memerlukan perumahan dan tanah, terutamanya dalam konteks harga hartanah di Hanoi yang telah meningkat secara mendadak dan kekal tinggi sejak kebelakangan ini ," ramalan Encik Toan.

Chau Anh

Sumber