Hanoi mengetatkan peraturan mengenai pecahan dan petak tanah: Adakah harga rumah akan meningkat?

[iklan_1]

Menurut Keputusan 61/2024/QD-UBND bertarikh 27 September 2024, Jawatankuasa Rakyat Hanoi , mulai 7 Oktober, Hanoi akan melaksanakan peraturan baharu mengenai keluasan tanah minimum untuk pembahagian tanah.

Sehubungan itu, tanah kediaman yang terletak di wad dan pekan mesti mempunyai keluasan minimum 50m2, panjang lebih 4m, dan lebar sekurang-kurangnya 4m bersempadan dengan jalan. Bagi komune tanah rendah, keluasan minimum untuk pembahagian tanah ialah 80m2, bagi komune tanah tengah 100m2, dan bagi komune pergunungan minimum 150m2.

Encik Nguyen The Diep, ahli Persatuan Hartanah Vietnam, mengulas bahawa, dalam jangka masa panjang, ini merupakan trend yang tidak dapat dielakkan yang digunakan secara seragam di banyak negara untuk meningkatkan ketelusan pasaran. Peraturan pembahagian tanah yang lebih ketat bukan sahaja akan menjejaskan sekumpulan kecil orang. Kerana bukan sahaja di Hanoi tetapi juga di bandar-bandar jenis II dan III, sebilangan besar pelabur mengambil bahagian dalam pasaran tanah. Disebabkan oleh kecairan dan permintaan yang tinggi untuk pelaburan jenis ini, sesetengah pelabur menyimpan tanah dan menjualnya semula pada harga yang tinggi.

Walau bagaimanapun, meskipun terdapat manfaatnya, pakar percaya bahawa peraturan ini boleh mengurangkan bekalan perumahan di Hanoi dan menyebabkan harga hartanah terus meningkat. Khususnya, dengan peraturan baharu ini, bekalan pangsapuri kecil dan mampu milik akan terhad, sekali gus menyumbang kepada kesukaran untuk menurunkan harga, dan berpotensi menyebabkannya meningkat.

Ramai orang bimbang harga tanah untuk plot yang dipecah bahagi akan meningkat dengan ketara selepas peraturan baharu. (Imej ilustrasi: Chau Anh).

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah PropertyGuru Vietnam di wilayah Selatan, percaya bahawa pengetatan peraturan mengenai pecahan dan penjualan tanah membantu memastikan hak pembeli hartanah dan menyumbang kepada peningkatan ketelusan pasaran hartanah, sekali gus mewujudkan momentum untuk pembangunan mampan pada masa hadapan. Walau bagaimanapun, Encik Tuan juga menyatakan bahawa peraturan baharu ini mungkin memberi kesan yang ketara kepada pasaran tanah dari segi penawaran dan harga jualan.

Pada masa ini, lebih 90% daripada bekalan tanah untuk dijual terdiri daripada plot yang dibahagikan dan dibahagi-bahagikan oleh individu, yang kemudiannya mewujudkan projek jualan. Oleh itu, walaupun peraturan yang lebih ketat mungkin dapat mengurangkan amalan pecah tanah yang berleluasa, bekalan di pasaran juga akan mengecut, berpotensi menyebabkan kenaikan harga.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, permintaan untuk plot tanah sentiasa sangat tinggi, manakala pasaran kekurangan bekalan daripada projek rasmi. Oleh itu, walaupun peraturan yang mengetatkan pembahagian dan penjualan plot tanah adalah perlu, ia akan menyebabkan turun naik yang ketara dalam pasaran tanah sepanjang tahun hadapan disebabkan oleh kekurangan bekalan dan potensi kenaikan harga.

Bukan sahaja harga telah meningkat, malah peraturan pecah tanah baharu Hanoi juga bermakna pembeli perlu membelanjakan lebih banyak wang untuk membeli rumah di Hanoi. Contohnya, untuk rumah seluas 30m2 berharga 150 juta VND/m2, pembeli memerlukan 4.5 bilion VND. Tetapi jika saiz plot minimum ialah 50m2, pada harga yang sama, orang ramai memerlukan 7.5 bilion VND untuk membelinya.

Encik Pham Duc Toan, Ketua Pegawai Eksekutif EZ Property, juga menyatakan bahawa plot tanah berukuran 30-40 meter persegi merupakan pilihan popular bagi ramai orang kerana ia berpatutan dan membolehkan pembinaan berbilang tingkat untuk meningkatkan ruang yang boleh digunakan. Baru-baru ini, ramai pelabur telah melabur dalam plot tanah berukuran 90-120 meter persegi, kemudian membahagikannya kepada lot yang lebih kecil untuk dijual semula, sekali gus meraih keuntungan yang besar. Walau bagaimanapun, dengan peningkatan saiz plot minimum untuk pembahagian kecil, pelabur perlu mendedikasikan lebih banyak usaha dan modal untuk memperoleh plot yang cukup besar, yang membawa kepada harga yang lebih tinggi untuk tanah yang dipecah bahagi.

" Peraturan ini boleh mengurangkan penjualan tanah dalam jangka pendek, menyekat bekalan di pasaran, dan seterusnya meningkatkan harga plot tanah sedia ada yang dipecah bahagi. Tambahan pula, ia boleh memberi tekanan yang ketara kepada orang yang memerlukan perumahan dan tanah, terutamanya memandangkan harga hartanah yang tinggi dan berterusan di Hanoi baru-baru ini ," Encik Toan meramalkan.

Komen (0)