Kondotel yang diiklankan untuk dijual pada kerugian masih tidak terjual, membetulkan projek untuk mendapatkan modal apabila syarat tidak dipenuhi

Segmen resort adalah lembap, kecairan suram; Binh Dinh akan melelong 110 lot tanah, Can Tho "meniup wisel" pada 2 projek yang tidak layak... adalah berita hartanah terkini.

Harga hartanah resort terus menurun pada suku kedua 2023. (Foto ilustrasi - Sumber: Novaworld)

Harga hartanah resort cenderung menurun

Laporan pasaran hartanah Kementerian Pembinaan baru-baru ini menunjukkan bahawa pada suku kedua tahun ini, bekalan baru hotel dan resort di seluruh negara hampir hanya ditambah dengan beberapa projek yang telah dibuka dan beroperasi seperti: resort Tu Lan Lodge ( Hoa Binh ), resort 5-bintang The Anam Mui Ne (Phan Thiet), hotel Grand Mercure 4-bintang (Hanoi P4-star) Grand Mercure (Hanoi)...

Juga pada suku kedua, terdapat projek pelancongan resort yang baru berlesen, Kawasan Pelancongan Tematik dan Resort di atas Gunung Ba Den, kawasan pelancongan negara Gunung Ba Den di wilayah Tay Ninh.

Kementerian Pembinaan berkata bahawa harga hartanah resort terus menurun pada suku kedua. Bagaimanapun, penurunan itu tidak sehebat penghujung tahun lalu kerana kos modal masih tinggi, tetapi kecairan pasaran senyap, dengan hampir tiada transaksi direkodkan.

Bagi segmen rumah bandar dan rumah kedai, harga jualan utama segmen ini tidak turun naik berbanding suku sebelumnya dan tempoh yang sama tahun lalu. Pada masa ini, ia masih turun naik antara 6.1 dan 16.3 bilion VND/rumah bandar dan rumah kedai bergantung kepada keluasan setiap rumah dan setiap kawasan.

Secara khusus, projek Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) mempunyai harga jualan kira-kira 96 ​​juta VND/m2; Projek Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) mempunyai harga jualan kira-kira 69 juta VND/m2...

Segmen kondotel juga mengalami kecairan yang tidak stabil. Kebanyakan projek tidak mempunyai transaksi dan pada akhir suku kedua terdapat kira-kira 700 unit dalam inventori.

Harga utama kondotel cenderung menurun sebanyak 3-6% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kebanyakan urus niaga tertumpu kepada projek yang telah diserahkan dan telah menyelesaikan prosedur undang-undang dengan harga jualan antara 1.5-5 bilion VND/unit bergantung kepada keluasan setiap unit dan setiap kawasan.

Secara khusus, harga jualan kondotel dalam beberapa projek seperti: The Sang Residence (Da Nang) mempunyai harga jualan kira-kira 49 juta VND/m2; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) mempunyai harga jualan kira-kira 30 juta VND/m2; Projek Flamingo Hai Tien Sea (Thanh Hoa) mempunyai harga jualan kira-kira 47 juta VND/m2...

Menurut laporan terbaru DKRA mengenai pasaran hartanah, bekalan vila peranginan baharu terus berkurangan sejak penghujung suku kedua sehingga kini. Banyak projek telah menangguhkan masa pelaksanaan jualan secara berterusan kerana bilangan tempahan tidak seperti yang diharapkan. Julai lalu, hanya terdapat 1 projek baharu dibuka untuk jualan, bersamaan 40 unit, turun 88% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Selain itu, permintaan pasaran masih sangat rendah dengan hanya 1 vila berjaya didagangkan, turun 99% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Di pasaran utama, harga jualan tidak banyak turun naik berbanding bulan lepas. Meneruskan kempen sebelumnya, ramai pelabur masih menggunakan program sokongan kadar faedah, insentif diskaun pantas sehingga 40-50% untuk merangsang pembeli.

Pakar DKRA menilai bahawa, dalam konteks pasaran yang sukar, harga tawaran yang agak tinggi bersama-sama dengan psikologi berhati-hati pelabur menjadikan kecairan menjadi senyap. Selain itu, faktor undang-undang, kadar faedah dan pemulihan perlahan industri pelancongan juga menjadi punca pasaran resort terus suram.

Binh Dinh akan melelong 110 lot tanah.

Pada September, 110 bidang tanah di daerah Phu Cat, bandar Hoai Nhon dan bandar Quy Nhon, wilayah Binh Dinh akan dilelong. Harga permulaan tertinggi ialah melebihi 6.6 bilion VND/plot.

Syarikat Kieu Viet Auction mengumumkan lelongan hak untuk menggunakan 45 lot tanah kediaman, yang merupakan aset yang diuruskan oleh Pusat Pembangunan Dana Tanah Wilayah Binh Dinh.

Lot tanah dilelong di kawasan penempatan semula yang menyediakan projek jalan pantai (DT.639) dari jambatan Lai Giang ke jambatan Thien Chanh, di wad Hoai Huong, bandar Hoai Nhon.

Keluasan plot adalah antara 102.5 hingga 267.5 m2. Harga tanah permulaan mengikut harga pasaran yang diluluskan diselaraskan daripada lebih 9.8 juta VND kepada lebih 15.3 juta VND/m2; bersamaan dengan lebih 1 bilion VND kepada hampir 3 bilion VND/plot.

Lelongan itu diadakan pada jam 9:00 pagi pada 15 September, di dewan Jawatankuasa Rakyat Wad Hoai Huong, Pekan Hoai Nhon, Binh Dinh.

Sementara itu, 45 lot tanah di daerah Phu Cat akan dilelong dan harga diumumkan oleh Syarikat Lelong Saham Bersama Dong Duong dengan penyelarasan dengan Lembaga Pembangunan Dana Tanah dan Pengurusan Projek Pelaburan Daerah Phu Cat pada petang 11 September.

Secara khusus, 45 plot tanah dilelong di kawasan perancangan kediaman penambahbaikan aliran Tho digabungkan dengan jalan lalu lintas dan kawasan perumahan pekan Ngo May. Petak-petak tanah adalah tanah kediaman bandar dengan penggunaan jangka panjang.

Keluasan plot dari 191 - 679.3 m2. Harga bermula daripada lebih 1.1 bilion VND kepada lebih 6.6 bilion VND/plot.

Lelongan itu berlangsung di dewan Jawatankuasa Rakyat pekan Ngo May.

Pada pagi 11 September, Pusat Khidmat Lelong Hartanah juga akan menganjurkan lelongan hak guna tanah untuk 20 lot kediaman di Kawasan Kediaman 7-8, Wad Nhon Phu, Bandar Quy Nhon.

Keluasan plot adalah antara 294 hingga 411 m2. Harga permulaan mengikut harga pasaran yang diluluskan adalah antara 11.4 juta VND hingga lebih 13.6 juta VND/m2. Harga permulaan setiap plot adalah daripada lebih 3.3 bilion VND hingga lebih 5.6 bilion VND/plot.

Lelongan itu diadakan di dewan Pusat Khidmat Lelong Harta.

Kesemua 110 lot itu dianjurkan dalam bentuk lelongan yang menggabungkan undian tidak langsung dan undian terus di lelongan. Kaedah bidaan, setiap lot dilelong secara berasingan.

Can Tho Jabatan Pembinaan "meniup wisel" pada 2 projek yang tidak layak

Jabatan Pembinaan Bandar Can Tho baru sahaja mengeluarkan Surat Rasmi No. 2450/SXD-QLN mengenai membetulkan aktiviti perniagaan hartanah dan mobilisasi modal apabila tidak layak. Ini ialah projek Kawasan Kediaman Wad Hung Thanh (Lot 5C) - Syarikat Saham Bersama Pembinaan Pembinaan Hartanah Pinjaman Hong dan projek Kawasan Bandar Baru Dai Ngan - Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Kawasan kediaman Wad Hung Thanh (lot 5C) sedang dalam pembinaan dan tidak memenuhi syarat untuk menjual rumah. (Sumber: BXD)

Menurut Laporan No. 18/BC.DN.2023 bertarikh 20 Jun 2023 Dai Ngan Trading and Service Company Limited mengenai projek Kawasan Bandar Baru Dai Ngan; Laporan No. 110/BC-HL bertarikh 22 Jun 2023 Syarikat Saham Bersama Pembinaan Hartanah Pinjaman Hong mengenai projek Kawasan Kediaman Hung Thanh Ward (lot 5C), didapati projek tersebut mempunyai situasi mobilisasi modal melalui borang seperti: Kontrak modal, kontrak memorandum, pertukaran tanah untuk kawasan perdagangan penempatan semula dan plot pindah milik yang tidak memenuhi syarat hartanah...

Untuk menjalankan perniagaan hartanah mengikut peraturan undang-undang, Jabatan Pembinaan Can Tho meminta Dai Ngan Trading and Service Company Limited dan Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: Perniagaan hartanah bagi syarikat pelaburan dan perdagangan hartanah mesti mematuhi peruntukan Undang-undang Perumahan 2014 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014.

Pada 23 Mei 2019, Jabatan Pembinaan mengeluarkan Notis No. 1247/TB-SXD yang membimbing beberapa peraturan undang-undang semasa mengenai pelaburan dan perdagangan dalam hartanah, iaitu tanah dan perumahan di bandar Can Tho. Sehubungan dengan itu, bagi urusan jual beli hartanah dalam projek semasa, mengikut peraturan undang-undang, ia terbahagi kepada 2 jenis: Hartanah ialah tanah yang mesti mempunyai sijil hak guna tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah dan hartanah pula adalah perumahan yang mesti mempunyai notis kelayakan untuk menjual perumahan masa hadapan.

Mengadakan kajian semula aktiviti perniagaan hartanah untuk projek di atas. Dalam kes menjalankan urus niaga tanpa memenuhi syarat, mereka mesti berhenti dan membetulkan sendiri akibatnya, memastikan hartanah projek tidak dijual atau mobilisasi modal tanpa memenuhi syarat. Jika terdapat urus niaga haram yang menyebabkan akibat, pelabur mesti bertanggungjawab sepenuhnya mengikut undang-undang semasa.

Pada masa yang sama, Jabatan Pembinaan Can Tho meminta pelabur untuk melaksanakan kandungan di atas. Pada masa akan datang, jika pelabur mempunyai permintaan bertulis dan memenuhi syarat yang ditetapkan, Jabatan Pembinaan akan mempunyai notis yang mengesahkan syarat untuk menjual perumahan masa depan untuk dimasukkan ke dalam perniagaan.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-rao-ban-cat-lo-van-e-chan-chinh-du-an-huy-dong-von-khi-chua-du-dieu-kien-238882.html