Sekiranya anda melabur dalam hartanah pada akhir tahun?

Perlukah saya melabur?

Pakar ekonomi berkata pasaran hartanah mempunyai lebih banyak peluang daripada cabaran. Pasaran kini beransur pulih.

Bulan-bulan terakhir tahun ini selalunya merupakan masa apabila pasaran hartanah paling pesat. Apabila kadar faedah telah dan semakin menurun, banyak dasar telah dilaksanakan untuk memudahkan pasaran, harga hartanah telah menurun lebih banyak… Sama ada suku keempat 2023 adalah masa yang sesuai untuk melabur dalam hartanah merupakan kebimbangan ramai pelabur.

Berkongsi pandangannya dengan wartawan VietNamNet, pakar hartanah Tran Khanh Quang berkata bahawa pasaran hartanah telah melalui tempoh yang paling sukar, mulai sekarang hanya ada pemulihan. Kerajaan mempunyai banyak penyelesaian dan dasar untuk pasaran seperti menghapuskan isu undang-undang, membina lebuh raya, membangunkan infrastruktur; membangunkan perumahan sosial untuk mewujudkan lebih banyak bekalan... Terutamanya, kadar faedah bank pada masa ini adalah serendah kadar faedah sebelum wabak Covid-19.

Bagaimanapun, Encik Quang berkata bahawa pasaran kini mula pulih sedikit, tanpa tanda-tanda pertumbuhan kukuh. Oleh itu, pelabur yang mengambil bahagian dalam pasaran harus berhati-hati.

"Sekiranya sesiapa yang mempunyai konsep melabur dalam jangka pendek 1 tahun, ini adalah masa yang sukar. Bagi pelabur berpengalaman, kadar faedah bank semasa boleh menggunakan leverage kewangan untuk membeli hartanah berdiskaun di lokasi yang baik. Bagaimanapun, pelabur baru, bukan profesional tidak seharusnya tergesa-gesa untuk melabur pada masa ini, "kata pakar itu.

Bagi mereka yang membeli rumah untuk keperluan perumahan sebenar, Encik Quang menilai bahawa sekarang adalah peluang yang baik, apabila harga pasaran menarik dan kadar faedah pinjaman bank adalah baik.

Pelabur tertanya-tanya sama ada mereka perlu melabur dalam hartanah pada akhir tahun ini? (Foto: N.Le)

Sementara itu, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah batdongsan.com.vn, berkata bahawa masa "pembalikan" pasaran akan bermula dari suku kedua hingga suku keempat 2024.

Dalam kitaran pasaran sebelumnya, ia mengambil masa kira-kira setahun dari titik pembalikan sehingga pasaran kembali ke tahap sebelum krisis. Oleh itu, dalam kitaran ini, pasaran juga memerlukan masa untuk menstabilkan, dan adalah munasabah untuk menjangkakan ia akan kembali ke tahap sebelum krisis menjelang awal 2025.

Oleh itu, En. Quoc Anh percaya bahawa pada penghujung tahun 2023, pelabur individu yang mempunyai cita rasa pelaburan cepat dan ingin mengaut keuntungan cepat tidak seharusnya mengambil bahagian.

"Pelabur tidak seharusnya menggunakan leverage kewangan untuk melabur buat masa ini. Pelabur mesti mempunyai wang "sebenar" mereka sendiri dan mempunyai jangkaan masa kira-kira 3-5 tahun sebelum melabur.

Pada masa ini, pasaran telah memasuki zon "bawah", pemulihan ini akan mengambil lebih banyak masa. Bagaimanapun, tempoh ini sangat baik untuk pelabur yang mengambil bahagian dalam pelaburan jangka sederhana hingga panjang,” kata Encik Quoc Anh.

Segmen mana untuk melabur?

Pakar Tran Khanh Quang menyatakan bahawa pelabur perlu memilih produk hartanah dengan dokumen sah penuh, terletak di lokasi dengan kecairan yang baik.

Dengan segmen yang dikenali sebagai saluran pelaburan "raja" - tanah, pakar itu berkata, ia akan pulih pada suku kedua dan ketiga tahun depan. Justeru, katanya, pembelian tanah pada masa ini perlu dipertimbangkan, hanya pelabur profesional yang perlu membeli.

“Segmen perumahan yang memenuhi keperluan sebenar, iaitu pangsapuri di kawasan bandar, pangsapuri di pasaran sekunder yang telah diserahkan, mempunyai dokumen sah penuh, atau pangsapuri yang baru dibuka… dengan polisi pembayaran lanjutan akan menjadi sangat baik untuk mereka yang membeli untuk tinggal.

Rumah bandar berharga 7-8 bilion VND, terletak di lorong dan lorong yang boleh diakses oleh kereta, atau rumah bandar di kawasan depan jalan berharga kurang daripada 15 bilion VND masih diniagakan dengan baik. Bagaimanapun, segmen vila berharga lebih 30 bilion VND kini menghadapi kesukaran,” kata Encik Quang.

En. Quoc Anh percaya bahawa masa untuk tanah pulih lebih cepat ialah dari suku kedua hingga suku keempat 2024. Oleh itu, bagi pelabur individu yang menggunakan leverage kewangan, ini bukan masa yang sesuai untuk melabur.

Bagi pelabur besar dengan aliran tunai yang kukuh dan rancangan kewangan jangka panjang, mulai suku ketiga 2023, mereka telah mula mencari dan mempertimbangkan untuk melabur dalam tanah yang agak banyak.

Menurut En. Quoc Anh, bagi majoriti orang, ini bukan masa yang sesuai untuk menggunakan leverage kewangan untuk pelaburan.

"Mereka yang menggunakan wang "sebenar" dan mempunyainya untuk melabur juga perlu menentukan masalah jangka panjang kira-kira 5 tahun untuk mempunyai jangkaan yang sesuai. Jika anda membeli sekarang dan menjangkakan harga akan meningkat dalam 3-6 bulan, sekarang bukan masa yang sesuai untuk jangkaan itu, "tambah pakar itu.

Dengan berbilion wang, patutkah saya melabur dalam hartanah Hai Phong ?

Dengan tunai 3 bilion VND, pelabur tertanya-tanya tentang memilih kawasan pelaburan di wilayah seperti Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang ; serta segmen pelaburan yang berpotensi pada masa ini?

Lelongan tanah di wilayah-wilayah yang dahulunya mengaut banyak wang kini menjadi lembap. Patutkah kita melabur?

Tanah yang dilelong mempunyai kelebihan undang-undang yang jelas, selepas lelongan terdapat "buku merah", infrastruktur yang tersedia, setelah membuat demam, ramai pelabur mengaut wang. Jadi patutkah kita melabur dalam tanah lelong di wilayah pada masa ini?

Apa yang perlu dilaburkan apabila anda mempunyai 300 juta dong terbiar?

Pekerjaan tunggal, stabil dengan gaji bulanan 10 juta VND; kini menyimpan 350 juta VND di bank. Adakah saya perlu terus menyimpan untuk faedah atau melabur untuk keuntungan?

Sumber