Perwakilan Dewan Negara: Terdapat perniagaan hartanah yang "menangkap pencuri dengan tangan kosong"

Pada petang 19 Jun, Perhimpunan Negara membincangkan secara berkumpulan draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan).

Memberi komen kepada kumpulan itu, Timbalan Nguyen Thi Le (HCMC) memetik fakta bahawa masih terdapat banyak projek dan pembinaan perumahan komersial yang belum siap di HCMC, menyebabkan beribu-ribu pangsapuri tidak diberikan sijil.

Pada masa sama, perwakilan menyatakan pelbagai sebab antaranya pelabur tidak mematuhi peraturan dan komitmen, tidak menunaikan obligasi kewangan kepada Negara sehingga menjejaskan hak pembeli rumah walaupun sudah membayar penuh rumah tersebut.

Dari situ, perwakilan mencadangkan untuk menambah peraturan deposit kepada draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah bagi memastikan menandatangani kontrak sebelum masa rumah, asas rumah serta kerja-kerja pembinaan yang dibentuk pada masa hadapan layak untuk dimasukkan ke dalam perniagaan dan menandatangani kontrak.

Perwakilan Dewan Negara Nguyen Thi Le. Foto: QUANG PHUC

Di samping itu, Timbalan Nguyen Thi Le mencadangkan untuk menambah Fasal 4, Perkara 41 dalam draf undang-undang. Di mana harus ada konsensus untuk menentukan bahawa pemindahan sebahagian daripada projek adalah aktiviti perniagaan biasa perusahaan di bawah autonomi perusahaan dalam pengeluaran dan perniagaan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Perwakilan itu berkata bahawa apabila memindahkan sebahagian daripada projek, perusahaan mesti membayar cukai, mengatasi situasi pemindahan haram, menyamar dalam bentuk pemindahan saham, menukar pemegang saham, dll.

Delegasi timbalan Dewan Negara Ho Chi Minh City berbincang dalam kumpulan itu. Foto: QUANG PHUC

Mengenai perumahan masa depan, Timbalan Tran Hoang Ngan (HCMC) berkata bahawa sebenarnya, terdapat pertikaian antara pembeli rumah dan pelabur. Maksudnya, pelabur lambat hantar rumah kepada pembeli, tidak menyampaikan kualiti seperti yang komited, tidak memastikan infrastruktur sosial dan budaya, tertangguh dalam menyampaikan sijil pemilikan rumah...

Perwakilan itu juga memetik kes di mana ahli keluarga telah memindahkan wang untuk membeli rumah tetapi pelabur tidak menghantar rumah itu. Oleh itu, perwakilan mencadangkan agar draf undang-undang ini perlu menyatakan secara terperinci tanggungjawab pelabur, termasuk agensi pengurusan negeri apabila memberikan permit pembinaan. Pada masa yang sama, perlu ada peraturan untuk melindungi golongan yang terdedah dalam masyarakat dan pembeli rumah.

Perwakilan Dewan Negara Tran Hoang Ngan. Foto: QUANG PHUC

Mengenai urus niaga hartanah masa depan yang dijalankan melalui tingkat dagangan hartanah, Timbalan Tran Hoang Ngan berkata bahawa produk hartanah yang disenaraikan di tingkat itu mesti mengikut piawaian termasuk jabatan pembrokeran, jabatan perniagaan, jabatan notari... dan tidak boleh berbentuk lantai pembrokeran hartanah seperti sekarang. Oleh itu, orang ramai tidak boleh dipaksa untuk membeli rumah melalui lantai perdagangan apabila tingkat ini tidak mencapai standard.

Perwakilan Dewan Negara Truong Trong Nghia. Foto: QUANG PHUC

Bersetuju, Timbalan Truong Trong Nghia (HCMC) berkata bahawa undang-undang perlu memastikan hak ahli perniagaan hartanah dan pembeli.

Perwakilan itu memetik realiti bahawa industri hartanah mempunyai merit dan dosa pada masa lalu, kerana ramai orang telah menyimpan wang sepanjang hidup mereka, walaupun 2-3 generasi, untuk membeli rumah atau apartmen. Oleh itu, memiliki rumah atau pangsapuri adalah sangat penting kepada rakyat.

Perwakilan mencadangkan bahawa kesan negatif perniagaan hartanah baru-baru ini tidak seharusnya dicerminkan dalam terlalu banyak peraturan sekatan yang akan menjejaskan perniagaan hartanah.

Pada masa yang sama, terdapat terlalu banyak peraturan dalam realiti, perniagaan hartanah yang ingin mempercepatkan kemajuan projek perlu membayarnya, yang mahal.

Oleh itu, undang-undang perlu mewujudkan koridor undang-undang yang sesuai dan terbuka untuk perniagaan menjalankan perniagaan, di samping melindungi pengguna yang merupakan pelanggan yang membeli produk hartanah.

Perwakilan Dewan Negara Tran Kim Yen memberikan ulasan. Foto: QUANG PHUC

Perwakilan Truong Trong Nghia juga mencadangkan bahawa dalam penggubalan undang-undang, kita perlu berwaspada terhadap kandungan yang menyelitkan kepentingan perniagaan hartanah. Penggubal undang-undang perlu berwaspada untuk mengesan kelemahan ini bagi melindungi hak rakyat dan pengguna.

Mengenai perumahan masa depan, perwakilan menegaskan bahawa pelabur tidak sabar-sabar untuk mendapatkan modal walaupun projek itu belum layak untuk dijual. Ini membawa kepada situasi "menangkap pencuri dengan tangan kosong", dengan beberapa perniagaan melabur dalam sehingga 50 projek hartanah. Apabila pasaran hartanah jatuh, Negara dan bank terpaksa datang untuk menyelamatkan.

"Ada perniagaan yang menjalankan perniagaan dengan serius dan betul, walaupun menghadapi kesukaran, mereka menggunakan keuntungan terkumpul mereka untuk membayar pampasan," Timbalan Truong Trong Nghia menunjukkan situasi semasa perniagaan hartanah.

Perwakilan seterusnya mencadangkan bahawa dalam draf undang-undang, perusahaan hartanah mesti mendedahkan secara terbuka dan bertanggungjawab ke atas kesempurnaan, kejujuran dan ketepatan maklumat awam mengenai projek.

Setuju, Timbalan Van Thi Bach Tuyet berkata bahawa rang undang-undang itu perlu menambah butiran dan menjelaskan tanggungjawab organisasi dan individu yang menyertai aktiviti perniagaan hartanah serta melabur dalam projek perniagaan hartanah.

Perwakilan Dewan Negara Van Thi Bach Tuyet. Foto: QUANG PHUC

Mengenai kisah semasa banyak pangsapuri di Bandaraya Ho Chi Minh tidak diberikan sijil pemilikan rumah, perwakilan mencadangkan untuk menyemak dan memasukkan peraturan mengenai tanggungjawab pelabur sebagai salah satu syarat untuk meletakkan aset atau projek hartanah masa depan ke dalam perniagaan.

Perwakilan itu juga mencadangkan supaya ada peraturan khusus dan terperinci untuk mengatur transaksi hartanah melalui lantai dagangan secara terbuka dan telus bagi memastikan hak pihak yang terlibat dalam jual beli. Ini akan membantu penjual dengan cepat membawa produk mereka ke pasaran, manakala pembeli akan mempunyai maklumat penuh tentang produk dan mencari produk hartanah yang betul.

Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi. Foto: QUANG PHUC

Sebelum ini, semasa membentangkan Laporan draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah (pindaan), Menteri Pembinaan Nguyen Thanh Nghi mengakui bahawa selepas hampir 8 tahun pelaksanaan, Undang-undang mengenai Perniagaan Harta Tanah 2014 dan dokumen panduannya, sebagai tambahan kepada keputusan yang dicapai, undang-undang mengenai perniagaan hartanah juga telah menunjukkan kelemahan dan batasan yang perlu dipinda dan ditambah.

Draf Undang-undang Perniagaan Hartanah (pindaan) ini dijangka dapat mengatasi kelemahan dan keterbatasan selepas 8 tahun melaksanakan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014, dan mengatasi pertindihan dan percanggahan antara peruntukan undang-undang ini dan undang-undang lain yang berkaitan untuk memastikan penyelarasan dan perpaduan sistem perundangan.

Dengan itu, membantu membangunkan pasaran hartanah berdasarkan pengurusan yang ketat, memastikan keselamatan, kesihatan, kestabilan dan operasi lancar; penstrukturan semula pasaran hartanah.

Seiring dengan itu, gunakan sumber secara ekonomi dan berkesan; membina sistem maklumat pasaran hartanah yang dikaitkan dengan maklumat tanah; membangunkan kawasan bandar dan projek hartanah yang berkaitan dengan perancangan dan rancangan guna tanah yang munasabah, dengan mengambil kira masa melaksanakan perancangan dan rancangan untuk mengimbangi penawaran dan permintaan, mewujudkan tahap harga hartanah yang sesuai, mengatasi spekulasi tanah untuk memastikan keharmonian kepentingan Negara, perusahaan dan rakyat.

Sumber: https://www.sggp.org.vn/dai-bieu-quoc-hoi-co-doanh-nghiep-bat-dong-san-tay-khong-bat-giac-post694300.html