Orang ramai kecewa kerana mereka membeli hartanah selama bertahun-tahun tanpa mendapat sijil.

Perwakilan Perhimpunan Negara Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC) mempersoalkan Menteri Pembinaan tentang fakta bahawa baru-baru ini, terdapat banyak pelanggaran dalam pelaksanaan projek perniagaan hartanah ; banyak pendakwaan jenayah kerana melanggar undang-undang apabila menandatangani kontrak yang tidak memenuhi syarat untuk mobilisasi modal, tidak memenuhi syarat untuk transaksi, pemindahan, satu aset tetapi dipindahkan kepada ramai orang, mobilisasi modal dalam bentuk perjanjian kontrak prinsip untuk dijual, kontrak deposit dan perjanjian pendaftaran.

Penduduk di bangunan pangsapuri TDH River View (lot H) di kawasan perumahan wad Binh Chieu, bandar Thu Duc (dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Pembangunan Perumahan Thu Duc) juga sedang letih menunggu buku merah jambu mereka - Foto: Quoc Bao

Menurut perwakilan Hanh, banyak projek di Bandaraya Ho Chi Minh tidak boleh mengeluarkan sijil pemilikan rumah kepada pembeli walaupun mereka telah tinggal di pangsapuri selama bertahun-tahun, menyebabkan kemarahan orang ramai, aduan sengit, dan menjejaskan keselamatan dan ketenteraman tempatan. Pelanggaran di atas adalah disebabkan oleh kekurangan sekatan dan koridor undang-undang untuk mencegah dan mengawal penggemblengan modal dan pemindahan aset perniagaan hartanah.

Perwakilan Nguyen Thi Hong Hanh meminta Menteri Pembinaan menilai pelanggaran undang-undang yang disebutkan di atas dan mencadangkan penyelesaian untuk membina koridor undang-undang yang selamat, mengharmonikan kepentingan perniagaan dan pembeli.

Menjawab isu ini, Kementerian Pembinaan berkata bahawa pasaran hartanah telah berkembang pesat sejak kebelakangan ini, menyumbang kepada mempromosikan pembangunan sosio-ekonomi negara, memenuhi keperluan perniagaan dan orang ramai. Bagaimanapun, selain itu, pasaran juga mendedahkan beberapa kelemahan dan masalah, antaranya pelabur menggembleng modal daripada pembeli rumah apabila projek perumahan tidak layak untuk menggembleng modal, memintas undang-undang mobilisasi modal melalui deposit... membawa kepada kesukaran untuk menyiapkan prosedur, tidak dapat menyerahkan Sijil pemilikan rumah dan hak guna tanah kepada pembeli.

Menurut Kementerian Pembinaan, terdapat banyak sebab pelabur memintas undang-undang untuk menggembleng modal tanpa memenuhi keperluan undang-undang, termasuk beberapa punca langsung seperti: Undang-undang semasa masih belum lengkap dan konsisten untuk memastikan pencegahan menyeluruh terhadap tindakan memintas undang-undang untuk menggembleng modal dalam urus niaga hartanah; kapasiti pelabur projek hartanah tidak disaring dengan baik, pengetahuan undang-undang dan pematuhan organisasi perniagaan hartanah dan individu tidak tinggi, dan mereka mempunyai mentaliti mencari keuntungan; maklumat mengenai pasaran hartanah masih belum telus; pemeriksaan, pemeriksaan, penyebaran undang-undang, dan penyeliaan pematuhan peraturan undang-undang dalam aktiviti perniagaan hartanah masih belum memenuhi keperluan pengurusan pasaran hartanah.

Mengenai penyelesaian untuk mengehadkan pengelakan undang-undang mobilisasi modal dan mengawal pasaran hartanah untuk memastikan keselamatan dan kestabilan, baru-baru ini, Kementerian Pembinaan dan Jabatan Pembinaan tempatan telah melaksanakan tugas memeriksa dan memeriksa aktiviti perniagaan hartanah dan menangani pelanggaran. Kementerian Pembinaan telah menganjurkan pasukan pemeriksa untuk memeriksa pelaksanaan dasar undang-undang mengenai perumahan dan pasaran hartanah di lokaliti mengikut fungsi dan tugas pengurusan negeri yang diberikan. Melalui pemeriksaan dan pemeriksaan, selain daripada pengendalian pelanggaran, pihak berkuasa yang berwibawa juga telah menemui beberapa kelemahan dan batasan dalam pengurusan pasaran hartanah dan meminta kawasan untuk mengatasinya.

Kementerian Pembinaan telah membangunkan dan mengemukakan kepada Perdana Menteri untuk Arahan pengisytiharan No. 13/CT-TTg bertarikh 29 Ogos 2022 mengenai beberapa penyelesaian untuk mempromosikan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan. Di mana, Perdana Menteri meminta kementerian, cawangan dan lokaliti melaksanakan banyak penyelesaian untuk menyumbang kepada penstabilan pasaran hartanah dan harga hartanah bagi memastikan pembangunan pasaran yang selamat, mampan dan sihat; menyemak peraturan undang-undang untuk menyelesaikan pengesahan pelanggaran, pada masa yang sama menilai secara objektif, menentukan punca, dan mempunyai mekanisme untuk menghapuskan halangan praktikal.

Pada masa ini, Kementerian Pembinaan mempengerusikan penggubalan Undang-undang Perumahan yang dipinda dan ditambah serta Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda dan ditambah. Dalam draf Undang-undang yang dipinda dan ditambah yang disebutkan di atas, perhatian telah diberikan untuk membina sistem peraturan untuk menyediakan peraturan yang segerak dan komprehensif antara mewujudkan mekanisme dan keadaan yang menggalakkan, di samping memastikan pengurusan dan pengawasan yang ketat terhadap pematuhan langkah keselamatan dalam urus niaga hartanah masa depan; peraturan yang ketat dan praktikal mengenai syarat hartanah dimasukkan ke dalam perniagaan...

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm