Harga tanah di lelongan melambung tinggi: Adakah permintaan pasaran atau manipulasi harga oleh broker?

(Baothanhhoa.vn) - Banyak plot tanah yang dirancang di Bandar Thanh Hoa dan kawasan sekitarnya yang dilelong pada bulan-bulan pertama tahun 2025 telah menyaksikan bidaan yang jauh lebih tinggi daripada harga permulaan. Adakah ini mencerminkan permintaan pasaran untuk tanah kediaman dengan tepat, atau adakah ia disebabkan oleh broker tanah yang terlibat dalam spekulasi dan menaikkan harga?

Sebuah kawasan perumahan baharu sedang dibangunkan di daerah Hoang Hoa. Foto: Le Hoi

Dari Januari 2025 hingga awal Jun 2025, Syarikat Lelongan Saham Gabungan Nhat An Phu - Cawangan Thanh Hoa telah berjaya menganjurkan 19 lelongan, termasuk 15 lelongan hak guna tanah. Jumlah harga permulaan aset yang dilelong melebihi 429 bilion VND, manakala jumlah bidaan yang menang mencecah lebih 668 bilion VND, perbezaan lebih 239 bilion VND berbanding harga permulaan. Keputusan ini mencerminkan keberkesanan organisasi lelongan, meningkatkan hasil untuk belanjawan Negeri, dan menunjukkan tanda positif pasaran lelongan hak guna tanah di kawasan dalam wilayah tersebut.

Nguyen Ngoc Linh Chi, pengarah eksekutif cawangan itu, mengulas: "Berbanding dengan tahun 2024, bilangan plot tanah yang dirancang untuk dilelong telah menurun disebabkan oleh faktor objektif seperti proses peralihan dasar di bawah Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang mengenai Aset Lelong, dan pengeluaran senarai harga tanah baharu oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah. Walau bagaimanapun, pasaran lelongan hak guna tanah telah menyaksikan perubahan positif. Secara khususnya, bilangan peserta dalam lelongan telah meningkat dengan ketara, dan harga bidaan yang menang telah meningkat dengan mendadak, terutamanya di kawasan yang mempunyai lokasi yang baik, infrastruktur yang maju, dan permintaan guna tanah yang tinggi seperti Bandar Thanh Hoa dan daerah Hoang Hoa, Hau Loc, dan Quang Xuong."

Setelah disiasat, salah satu faktor yang mendorong pasaran adalah pelarasan harga tanah untuk mencerminkan nilai sebenar dengan lebih baik selepas lonjakan harga tanah pada tahun 2021-2023. Harga permulaan bagi banyak plot tanah di kawasan yang dirancang telah diselaraskan sebanyak 10% hingga 20%. Ini mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi mereka yang memerlukan tanah kediaman untuk menyertai lelongan. Tambahan pula, peralihan modal pelaburan daripada sektor pembuatan dan perniagaan kepada hartanah, di tengah-tengah pasaran yang mencabar, juga telah menyumbang kepada peningkatan minat dalam lelongan hak guna tanah.

Di samping tanda-tanda positif, masih terdapat fenomena di mana sesetengah organisasi dan individu menyertai lelongan dengan tujuan "spekulasi", dengan memberi tumpuan kepada bidang yang berpotensi keuntungan tinggi, menaikkan harga, dan kemudian menjual semula untuk mengaut keuntungan daripada perbezaannya. Situasi ini mempunyai banyak potensi akibat negatif, menyebabkan kesukaran bagi mereka yang benar-benar memerlukan tanah apabila mereka terpaksa membeli tanah yang dilelong daripada perantara pada harga yang lebih tinggi daripada nilai sebenar.

Tanah telah dijual sejurus selepas lelongan hak penggunaan tanah di kawasan pembangunan yang dirancang di daerah Hoang Hoa.

Statistik dari awal tahun 2025 hingga kini menunjukkan bahawa di daerah Hoang Hoa, terdapat 30 kawasan perumahan yang dirancang dengan sejumlah 1,109 plot tanah yang dilelong. Kawasan-kawasan ini tertumpu di komun Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim, dan Hoang Tan. Keputusan lelongan menunjukkan bahawa 1,063 plot tanah, dengan keluasan 172,187 m2, telah berjaya dilelong, menjana lebih 2,004 bilion VND dalam bidaan yang menang, peningkatan sebanyak 1.8 kali ganda berbanding harga permulaan. Contohnya, di komun Hoang Thinh, 35 plot tanah milik kawasan perumahan yang dirancang Bac Doan Vy telah dilelong pada pertengahan Mei 2025 dengan harga permulaan antara hanya 5 hingga 9 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, banyak lot telah berjaya dilelong pada harga antara 14 hingga 19 juta VND/m2, dan beberapa lot di lokasi utama juga mencecah 20 hingga 22 juta VND/m2.

Di daerah Hau Loc, pada pertengahan Mei 2025, 137 plot tanah di kawasan perumahan baharu kampung Hoa Phu, komune Hoa Loc, telah dilelong. Kawasan ini mempunyai lokasi utama, jalan raya yang baru dibangunkan, dan permintaan tanah yang tinggi daripada penduduk tempatan. Jumlah harga permulaan untuk plot tanah tersebut ditetapkan pada lebih 126 bilion VND; jumlah bidaan yang menang mencecah 222 bilion VND. Terutamanya, lelongan tanah ini telah menarik 1,212 permohonan.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan , pasaran hartanah menunjukkan peningkatan yang ketara dalam beberapa bulan pertama tahun 2025, dengan jumlah penawaran dan transaksi meningkat berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024. Di Thanh Hoa, pasaran hartanah telah meriah dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Banyak lelongan hak guna tanah di pelbagai lokasi menarik ramai peserta, dengan kadar kejayaan yang tinggi dan banyak plot memperoleh bidaan yang menang jauh lebih tinggi daripada harga permulaan. Walau bagaimanapun, beberapa lelongan menyaksikan bidaan yang menang berkali-kali lebih tinggi daripada harga permulaan, menyebabkan orang ramai tidak pasti tentang nilai sebenar hartanah di kawasan tersebut. Terutamanya, selepas lelongan yang berjaya, kebanyakan plot tanah serta-merta disenaraikan di platform perdagangan dan media sosial untuk dijual. Ini menunjukkan bahawa ramai peserta dalam lelongan bertujuan untuk "berspekulasi" dan menjual semula untuk keuntungan. Ramai orang tertanya-tanya adakah ini adalah kes gelembung tanah spekulatif, di mana harga ditolak jauh melebihi nilai sebenar mereka.

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengeluarkan arahan yang menumpukan pada pembetulan dan menangani manipulasi harga dan spekulasi hartanah, serta pemeriksaan dan pengauditan pelaburan hartanah dan projek pembinaan. Memandangkan turun naik dalam pasaran hartanah, orang ramai perlu berwaspada dan menyiasat dengan teliti sama ada kenaikan harga di setiap kawasan adalah disebabkan oleh potensi pembangunan atau "gelembung spekulatif" yang didorong oleh penyusunan semula unit pentadbiran.

Teks dan foto: Viet Huong

Sumber: https://baothanhhoa.vn/dat-dau-gia-tang-cao-nbsp-nhu-cau-thi-truong-hay-co-thoi-gia-252679.htm