Harga lelong tanah tinggi: Permintaan pasaran atau "broker" melambungkan harga?

Harga lelong tanah tinggi: Permintaan pasaran atau

Sebuah kawasan perumahan yang baru dibentuk di daerah Hoang Hoa. Foto: Le Hoi

Dari Januari 2025 hingga awal Jun 2025, Syarikat Lelongan Saham Bersama Nhat An Phu - Cawangan Thanh Hoa berjaya menganjurkan 19 lelongan, termasuk 15 lelongan hak guna tanah (LUR). Jumlah harga permulaan aset yang diletakkan untuk lelongan adalah lebih daripada 429 bilion VND, manakala jumlah harga kemenangan adalah lebih daripada 668 bilion VND, perbezaan lebih daripada 239 bilion VND berbanding harga permulaan. Keputusan ini mencerminkan keberkesanan organisasi lelongan, meningkatkan hasil untuk belanjawan Negeri dan menunjukkan isyarat positif pasaran lelongan LUR di kawasan di wilayah itu.

Pengarah Eksekutif Cawangan Nguyen Ngoc Linh Chi mengulas: "Berbanding dengan 2024, bilangan plot tanah yang dirancang untuk dilelong telah berkurangan disebabkan oleh faktor objektif seperti proses peralihan dasar di bawah Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa artikel Undang-undang Lelongan Harta dan pengeluaran senarai harga tanah yang baharu oleh Jawatankuasa Lelongan yang positif. Secara khusus, bilangan peserta lelongan telah meningkat, harga lelongan yang menang telah meningkat dengan mendadak, terutamanya di kawasan yang mempunyai lokasi yang menggalakkan, infrastruktur yang dibangunkan, dan permintaan guna tanah yang tinggi seperti daerah Bandar Thanh Hoa, Hoang Hoa, Hau Loc dan Quang Xuong”.

Menerusi kajian, salah satu sebab memacu pasaran ialah penyelarasan senarai harga tanah ke arah nilai sebenar selepas tempoh demam tanah 2021-2023. Harga permulaan banyak bidang tanah di kawasan perancangan kini telah diselaraskan dari 10% kepada 20%. Ini adalah syarat yang baik untuk orang yang mempunyai permintaan untuk tanah kediaman untuk mengambil bahagian dalam lelongan. Di samping itu, peralihan modal pelaburan daripada sektor pengeluaran dan perniagaan kepada hartanah, dalam konteks banyak kesukaran pasaran, juga menyumbang kepada peningkatan minat dalam lelongan hak guna tanah.

Di samping isyarat positif, masih terdapat fenomena beberapa organisasi dan individu menyertai lelongan dengan tujuan "spekulasi", memfokuskan kepada kawasan berpotensi keuntungan tinggi, menaikkan harga, kemudian menjualnya semula untuk menikmati perbezaan. Keadaan ini mempunyai banyak kemungkinan akibat, menyebabkan kesukaran bagi orang yang mempunyai permintaan sebenar untuk tanah kediaman apabila mereka terpaksa membeli balik tanah yang dilelong daripada pengantara pada harga yang lebih tinggi daripada harga sebenar.

Harga lelong tanah tinggi: Permintaan pasaran atau

Tanah untuk dijual sejurus selepas lelongan hak guna tanah di Perhimpunan Kebangsaan di daerah Hoang Hoa.

Statistik dari awal tahun 2025 hingga sekarang, di daerah Hoang Hoa, terdapat 30 tapak perancangan kediaman, dengan sejumlah 1,109 lot tanah disediakan untuk lelongan hak guna tanah. Tapak-tapak tersebut tertumpu di komune: Hoang Dong, Hoang Phu, Hoang Thinh, Hoang Hai, Hoang Tien, Hoang Kim, Hoang Tan. Hasil lelongan telah mempunyai 1,063 lot tanah, dengan keluasan 172,187m2 berjaya dilelong dan jumlah harga lelongan hak guna tanah mencecah lebih 2,004 bilion VND, 1.8 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Sebagai contoh, di komune Hoang Thinh, 35 lot tanah milik kawasan kediaman Bac Doan Vy telah dilelong pada pertengahan Mei 2025 dengan harga permulaan lot tanah antara hanya 5 hingga 9 juta VND/m2. Walau bagaimanapun, banyak lot yang dilelong berharga antara 14 hingga 19 juta VND/m2, dan beberapa lot di lokasi yang baik berharga sehingga 20 hingga 22 juta VND/m2.

Di daerah Hau Loc, pada pertengahan Mei 2025, 137 bidang tanah di kawasan perumahan baharu kampung Hoa Phu, komune Hoa Loc telah dilelong. Ini adalah kawasan tanah yang indah, laluan trafik baharu dan permintaan tinggi untuk kegunaan tanah oleh penduduk tempatan. Jumlah harga permulaan plot tanah ditentukan melebihi 126 bilion VND; jumlah harga kemenangan plot tanah mencecah 222 bilion VND. Terutamanya, lelongan tanah ini telah menarik 1,212 dokumen bidaan.

Menurut laporan Kementerian Pembinaan , pada bulan pertama 2025, pasaran hartanah telah bertambah baik, bekalan dan jumlah urus niaga hartanah telah meningkat berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024. Di Thanh Hoa, pasaran hartanah telah sibuk dalam beberapa bulan kebelakangan ini. Banyak lelongan hak guna tanah di kawasan tempatan telah menarik sebilangan besar orang untuk mengambil bahagian, kadar kejayaan lelongan adalah tinggi, banyak tapak mempunyai harga pemenang lelongan jauh lebih tinggi daripada harga permulaan. Walau bagaimanapun, sesetengah lelongan mempunyai harga pemenang lelongan berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan, menyebabkan orang ramai tidak mengetahui nilai sebenar hartanah di kawasan tersebut. Terutamanya, selepas lelongan berjaya, kebanyakan lot tanah telah diletakkan di lantai dagangan dan rangkaian sosial untuk dijual. Ini menunjukkan ramai yang menyertai lelongan untuk tujuan "spekulasi" dan menjual semula untuk menikmati kelainan. Ramai orang tertanya-tanya adakah ini fenomena demam tanah maya apabila harga dinaikkan terlalu tinggi berbanding nilai sebenar.

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengeluarkan penghantaran rasmi yang mengarahkan tumpuan kepada membetulkan dan mengendalikan manipulasi harga, spekulasi hartanah dan memeriksa pelaburan hartanah dan projek pembinaan. Dalam menghadapi turun naik dalam pasaran hartanah, orang ramai perlu berwaspada dan menyelidik dengan teliti setiap kawasan untuk melihat sama ada kenaikan harga itu disebabkan oleh potensi pembangunan atau disebabkan oleh gelombang "demam maya" berikutan susunan unit pentadbiran.

Komen (0)