Lelongan tanah di pinggir bandar Hanoi secara beransur-ansur "menyejukkan"

Selepas hanya 2-3 bulan, harga kemenangan banyak lot tanah yang dilelong di pinggir bandar Hanoi telah menurun sebanyak 20-50%. Kawasan yang pernah menjadi tumpuan pelabur seperti Hoai Duc, Thanh Oai, dan Phuc Tho secara beransur-ansur "menyejukkan".

Selepas hanya 2-3 bulan, harga kemenangan banyak lot tanah yang dilelong di pinggir bandar Hanoi telah menurun sebanyak 20-50%. Kawasan yang pernah menjadi tumpuan pelabur seperti Hoai Duc, Thanh Oai, dan Phuc Tho secara beransur-ansur "menyejukkan".

Imej peserta lelongan tanah keluar dari dewan selepas sesi tamat. Foto: Thanh Vu

Semua pengurangan

Tiada lagi acara semalaman, tiada lagi rekod nombor, lelongan tanah di pinggir bandar Hanoi pada November 2024 telah beransur-ansur "sejuk". Ini jelas ditunjukkan melalui bilangan orang yang mendaftar untuk menyertai dan harga kemenangan lot tanah.

Sebelum ini, pada Ogos 2024, orang ramai dihebohkan dengan lelongan 19 lot tanah LK03 dan LK04 di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc. Imej lebih 400 orang bersaing sengit sehingga 4 pagi dalam lelongan ini tidak pernah berlaku sebelum ini.

Apa yang lebih mengejutkan ialah harga kemenangan yang tidak pernah berlaku sebelum ini, yang tertinggi ialah 133.3 juta VND/m2. Plot selebihnya juga mempunyai harga kemenangan yang tinggi, antara 97.3 hingga 121.3 juta VND/m2. Malah plot dengan harga kemenangan terendah mencecah 91.3 juta VND/m2.

Bagaimanapun, hanya 3 bulan kemudian, lelongan tanah di kawasan Long Khuc, daerah Hoai Duc telah hilang daya tarikannya. Pada 4 November, lelongan 20 bidang tanah LK01 dan LK02 mencatatkan harga kemenangan purata hanya 91 - 97 juta VND/m2. Daripada jumlah itu, harga tertinggi ialah 103.3 juta VND/m2; terendah ialah 85 juta VND/m2. Bilangan orang yang menyertai lelongan itu juga menurun secara mendadak iaitu daripada 400 orang kepada kira-kira 140 orang.

Dengan kurang peserta, tahap persaingan dikurangkan, menghalang bidaan yang menang daripada ditolak terlalu tinggi.

Penurunan yang sama berlaku dalam lelongan 32 plot LK05 dan LK06 pada 11 November. Walaupun plot ini agak terletak di kawasan Long Khuc, minat pelabur telah menurun dengan ketara. Bilangan peserta telah berkurangan kepada kira-kira 120 orang. Banyak plot mempunyai harga kemenangan hanya 79.3 juta VND/m2 - tahap yang tidak pernah direkodkan dalam dua lelongan sebelumnya.

Selain Hoai Duc, satu lagi daerah yang turut dilabel sebagai "harga tanah maya" ialah Thanh Oai. Pada Ogos 2024, lelongan 68 plot tanah di kawasan Ngo Ba, kampung Thanh Than, komune Thanh Cao menerima 4,600 permohonan pendaftaran. Terutamanya, lot dengan harga kemenangan tertinggi mencecah 100.5 juta VND/m2; terendah ialah 51.6 juta VND/m2.

Bagaimanapun, sama seperti senario di Hoai Duc, lelongan baru-baru ini di Thanh Oai menyaksikan situasi berbeza. Tidak lagi melebihi ambang seratus juta dong, 25 bidang tanah di komune Do Dong hanya mencatatkan harga kemenangan tertinggi iaitu 90.3 juta dong/m2; terendah ialah 45.3 juta dong/m2. Malah bilangan dokumen pendaftaran berkurangan sebanyak 11 kali ganda, turun kepada 400 set.

Walaupun daerah Hoai Duc dan Thanh Oai mencatatkan penurunan harga kemenangan sebanyak 10-20% selepas 3 bulan, tanah yang dilelong di daerah Phuc Tho menyaksikan penurunan sehingga 50% selepas hanya 2 bulan. Pada September 2024, lelongan 13 bidang tanah di kawasan Doc Tranh (komune Trach My Loc) mempunyai harga kemenangan tertinggi sehingga 75 juta VND/m2. Bilangan orang yang menyertai lelongan langsung itu ialah 100 orang.

Walau bagaimanapun, nombor "setinggi langit" ini tidak lama lagi kembali ke bumi. Juga di kawasan Doc Tranh, lelongan 12 bidang tanah pada 11 November mempunyai keputusan yang sama sekali berbeza. Harga kemenangan tertinggi turun kepada 37.6 juta VND/m2. Jumlah pelabur yang membida di dalam dewan itu hanya 32 orang.

Kenapa harga turun?

Berkongsi dengan wartawan Dau Tu Newspaper, Encik TN, orang yang menyertai lelongan tanah di daerah Hoai Duc berkata, mereka sendiri juga berasa keliru dengan tahap harga baharu pasaran tersebut. Sejak awal tahun, harga tanah di komune Tien Yen (daerah Hoai Duc) telah meningkat hampir dua kali ganda. Bukan sahaja tanah dilelong, malah tanah kediaman sudah mencecah 100 juta VND/m2.

"Jika anda membida rendah, anda tidak akan memenangi lelongan, jika anda membida tinggi, sukar untuk mencari pembeli. Saya masih mempunyai lot sudut di kawasan Long Khuc, harga yang menang ialah 121 juta VND/m2, menjualnya pada harga 300 juta VND lebih tetapi masih tidak dapat mencari pembeli," kata Encik TN.

Harga tanah yang terlalu tinggi akan menjejaskan kecairan. Sekiranya mereka tidak dapat mencari pelanggan, kumpulan tersebut perlu kehilangan deposit mereka, dengan jumlah kira-kira 150 - 250 juta VND/lot. Kebiasaannya, dalam setiap lelongan, kumpulan akan cuba "memegang" 1 - 2 bidang tanah atau lebih. Bukan itu sahaja, mereka juga mengambil bahagian dalam lelongan di pelbagai kawasan pada masa yang sama. Sekiranya deposit dilucuthakkan dalam setiap lelongan, kerugian kewangan akan menjadi besar.

"Bagi memastikan plot tanah mudah dijual, banyak kumpulan tidak berani membayar harga yang tinggi. Di kawasan Long Khuc, hanya plot bawah 85 juta VND/m2 sahaja yang mudah dijual. Inilah sebab mengapa ramai yang menyertai dua lelongan baru-baru ini meninggalkan satu demi satu apabila melihat harga naik kepada 90 - 100 juta VND/m2," katanya.

Menjelaskan mengapa lelongan baru-baru ini mempunyai sedikit pendaftaran, seorang taikun yang pernah mengadakan empat lot lelongan di Hoai Duc berkata bahawa kumpulan itu telah membelanjakan terlalu banyak wang untuk lelongan sebelumnya, jadi kini mereka tidak lagi mempunyai kewangan yang mencukupi untuk terus menyertai.

“Dengan kurang peserta, tahap persaingan dikurangkan, menghalang bidaan yang menang daripada ditolak terlalu tinggi,” tambahnya.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html