Biarkan mekanisme pasaran memutuskan pertikaian di garaj tempat letak kereta Artemis

Apa yang peguam katakan tentang pertikaian mengenai garaj tempat letak kereta di Artemis?

Membincangkan kontroversi yang berlaku di bangunan pangsapuri Artemis (No. 3 Le Trong Tan, Daerah Thanh Xuan, Hanoi ), Peguam Tran Hai Duc - Pejabat Undang-undang Tran Hai Duc, Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh berkata bahawa pertikaian antara penduduk dan pelabur berkaitan tempat letak kereta bawah tanah dalam bangunan adalah perkara biasa, bukan hanya ruang bawah tanah bangunan pangsapuri Artemis. Menurut peguam ini, untuk membezakan dengan jelas yang betul dari yang salah, adalah perlu untuk menentukan siapa yang memiliki ruang bawah tanah, dan adakah pihak-pihak itu mematuhi peruntukan undang-undang?

Selepas mengkaji kejadian di bangunan pangsapuri Artemis, peguam Tran Hai Duc menganalisis bahawa untuk menentukan sama ada garaj tempat letak kereta itu milik pelabur atau tidak, adalah perlu berdasarkan Artikel 101 Undang-undang Perumahan 2014.

Sehubungan itu, Perkara 101 Undang-undang Perumahan menetapkan bahawa tempat letak kereta basikal, kenderaan orang kurang upaya, kenderaan bermotor dua roda, kenderaan bermotor tiga roda untuk pemilik dan pengguna bangunan pangsapuri adalah di bawah hak milik bersama dan kegunaan bersama pemilik bangunan pangsapuri. Tempat letak kereta untuk pemilik adalah di bawah pengurusan pelabur.

Peguam Duc juga menegaskan bahawa Perkara 6 dan 7 Peraturan yang dikeluarkan dengan Pekeliling 02/2016/TT-BXD menetapkan bahawa kawasan milik persendirian dan kawasan milik bersama pemilik mesti dinyatakan dengan jelas dalam kontrak jual beli apartmen.

Oleh itu, penentuan pemilikan ruang bawah tanah dalam bangunan apartmen memerlukan penentuan dalam kontrak jual beli apartmen sama ada pemilikan bawah tanah adalah hak milik tunggal pelabur atau harta bersama pemilik pangsapuri.

Hartanah - Biarkan mekanisme pasaran memutuskan pertikaian di garaj tempat letak kereta Artemis — Ketegangan antara penduduk dan pelabur bangunan Artemis di atas ruang bawah tanah tempat letak kereta menarik banyak perhatian.

Bagi bangunan pangsapuri Artemis, Kontrak Jualan Pangsapuri antara penduduk dan pelabur telah menetapkan dengan jelas kes ini. Secara khusus, Perkara 11 dan Bahagian B Lampiran 4 Kontrak Jualan Pangsapuri menetapkan kawasan milik persendirian Pelabur termasuk: "Keluasan tingkat bawah tanah B1, B2, B3 (kecuali kawasan bawah tanah yang diaturkan oleh Pelabur untuk digunakan sebagai tempat letak basikal, kenderaan untuk orang kurang upaya, kenderaan bermotor roda dua, kenderaan bermotor jika ada roda dua).

"Oleh itu, berdasarkan peraturan di atas, adalah mungkin untuk menentukan bahawa pemilikan ruang bawah tanah B2 dan B3 adalah milik persendirian pelabur (kecuali 400m2 untuk tempat letak basikal, kenderaan untuk orang kurang upaya... dan kawasan teknikal). Pelabur mempunyai hak untuk membuat keputusan mengenai harga perkhidmatan mengikut peruntukan undang-undang, khususnya Keputusan, 44 mengenai harga perkhidmatan parkir basikal dan kereta, 44 di Hanoiyer. Duc.

Apabila ditanya mengenai pendapat penduduk di bangunan pangsapuri Artemis, bahawa pelabur mengenakan bayaran letak kereta yang melebihi siling mengikut Keputusan 44 dan pelabur melakukan kesalahan berbanding arahan dalam Dokumen 2233 bertarikh 16 November 2023 Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Xuan (kadar kutipan semasa pelabur adalah 2,300,000/bulan berdasarkan permintaan pelabur arahan untuk mengutip maksimum 1,800,000 VND/kenderaan/bulan), peguam itu mengulas: "Saya telah merujuk kepada Dokumen 2233 Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Xuan yang dihantar kepada Syarikat Saham Bersama MHL dan mengesahkan bahawa ini adalah dokumen panduan untuk pelabur, bukan dokumen undang-undang".

Biarkan mekanisme pasaran menentukan harga perkhidmatan.

Peguam itu juga menambah bahawa Syarikat MHL adalah perusahaan bukan negara, syarikat swasta, tertakluk kepada Undang-undang Perusahaan 2020, jadi pelabur berhak untuk menjalankan perniagaan di kawasan ini tanpa perlu meminta pendapat pemilik pangsapuri atau pemilik kawasan lain.

Peguam Duc memetik bahawa harga perkhidmatan parkir kereta di garaj parkir Artemis boleh mencapai tahap maksimum, dalam kes khusus berikut: Pelabur melengkapkan sistem parkir kereta pintar yang memenuhi kriteria dalam sub-seksyen 2.2.1, bahagian I Lampiran yang dilampirkan pada Keputusan 44, kemudian harga perkhidmatan parkir kereta akan ditentukan oleh harga dan laluan tempat letak kereta di Jalan Lingkaran 1 hingga ke 9 laluan tempat letak kereta di daerah dan laluan tempat letak kereta di kawasan 9. di atas Jalan Lingkaran 1, bermakna maksimum VND 3,000,000/kereta/bulan.

Walau bagaimanapun, jika garaj tempat letak kereta Artemis hanyalah tempat letak kereta biasa, tidak dilengkapi dengan sistem parkir pintar, maka mengikut subseksyen 2.2.1, bahagian I Lampiran yang dilampirkan pada Keputusan 44 (di titik peluru kedua), pelabur dibenarkan untuk menggunakan harga perkhidmatan parkir bulanan untuk kereta dengan sehingga 9 tempat duduk bersamaan dengan harga perkhidmatan tempat letak kereta di daerah Jalan Lingkaran dan 9 tempat letak kereta di kawasan jalan Lingkaran di atas dan 9 tempat letak kereta di kawasan jalan raya di atas dan 9 tempat letak kereta di kawasan jalan raya di atas dan 9 tempat letak kereta di kawasan jalan raya. 2, bermakna maksimum VND 2,300,000/kereta/bulan.

Dalam dokumen No. 2233, Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Xuan menentukan harga khusus untuk lokasi itu menjadi laluan dan jalan di daerah yang terletak dalam Lingkaran 3 dan Jalan Lingkaran 3 (Bahagian I; Jadual 2.2.1; nombor siri 5 dalam jadual), bermakna harga parkir kereta maksimum ialah 1,800,000 VND/kereta/bulan. Pada masa yang sama, Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Xuan meminta Syarikat MHL untuk mengenakan harga tempat letak kenderaan di ruang bawah tanah bangunan Artemis mengikut peraturan ini.

"Seperti yang dinyatakan di atas, bangunan Artemis ialah bangunan guna bercampur pangsapuri, pusat komersial dan pejabat. Oleh itu, bayaran letak kereta yang dikenakan ke atas bangunan Artemis tidak akan bergantung pada lokasi bangunan tetapi akan digunakan untuk jalan raya dan jalan-jalan di daerah yang terletak di dalam dan di atas Jalan Lingkaran 2, bermakna maksimum VND 2,300,000/kereta/sebulan dengan mengambil kira sistem "tempat letak kereta" yang tidak digunakan oleh pelabur. Ruang bawah tanah Artemis, cadangan Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Xuan di atas menunjukkan tanda-tanda tidak mengikut peruntukan Keputusan 44,” peguam Duc menganalisis.

Menegaskan lagi, peguam Duc berkata, dalam konteks peningkatan jumlah kereta manakala ruang parkir semakin kurang, tidak dapat dielakkan penyedia perkhidmatan melabur dalam teknologi untuk meningkatkan kualiti perkhidmatan, jadi kenaikan harga perkhidmatan tidak dapat dielakkan, selagi harga tidak melebihi tahap maksimum yang ditetapkan oleh Negara.

Hanya dengan itu ia akan mewujudkan motivasi untuk membangun dan menyediakan perkhidmatan berkualiti tinggi kepada pengguna. Apabila pengguna diberikan perkhidmatan berkualiti tinggi, mereka juga mesti membayar harga yang sepadan dan begitu juga sebaliknya. Jika mereka tidak bersetuju, mereka boleh mencari penyedia perkhidmatan lain yang sesuai.

Hartanah - Biarkan mekanisme pasaran memutuskan pertikaian di garaj tempat letak kereta Artemis (Imej 2). — Dokumen panduan Jawatankuasa Rakyat Daerah Thanh Xuan untuk Syarikat MHL mengenai penentuan harga tempat letak kereta di ruang bawah tanah bangunan.

Merujuk kepada beberapa siri kontroversi yang baru-baru ini tercetus mengenai bayaran tempat letak kereta di bangunan pangsapuri, peguam Duc berkata: "Bukan sahaja di bangunan Artemis, penduduk banyak bangunan pangsapuri tersilap percaya bahawa perkhidmatan tempat letak kereta di bangunan itu berada dalam skop perkhidmatan pengurusan dan operasi bangunan. Malah pihak berkuasa tempatan tidak jelas mengenai perkara ini.

Malah, pengurusan pentadbiran Negeri bagi aktiviti parkir kenderaan adalah milik sektor pengangkutan. Jabatan Pengangkutan, Jabatan Kewangan dan Jabatan Buruh, Orang Invalid Perang dan Hal Ehwal Sosial bertanggungjawab menasihati Jawatankuasa Rakyat Hanoi untuk mengeluarkan Keputusan 44. Jika kerajaan tempatan masih keliru, adalah perlu untuk mendapatkan pendapat pihak berkuasa pengurusan pentadbiran Negeri yang berwibawa .

Membincangkan isu mekanisme pasaran dalam isu kenaikan harga tempat letak kereta di ruang bawah tanah pangsapuri hari ini, arkitek Tran Huy Anh - Ahli Tetap Persatuan Arkitek Hanoi berkata: "Pemakaian harga tempat letak kereta harus diputuskan oleh mekanisme pasaran. Kenaikan harga perkhidmatan dan benefisiari perkhidmatan mempunyai hak untuk berunding antara satu sama lain, berdasarkan tahap kutipan yang mesti sepadan dengan peruntukan, kos perkhidmatan, dan pelaburan."

Mengenai isu sama ada pelabur Artemis mengenakan bayaran melebihi had siling atau tidak, Encik Anh berkata bahawa harga tinggi dan rendah bergantung kepada persetujuan antara penyedia perkhidmatan dan pengguna perkhidmatan. Mengenai harga tempat letak kereta di bangunan pangsapuri Artemis, pelabur sudah pasti membuat pengiraan yang sewajarnya, tetapi yang lebih penting, pelabur dan penduduk perlu berunding antara satu sama lain. Jika penduduk tidak bersetuju dengan bayaran pelabur, mereka mungkin tidak menggunakan perkhidmatan tersebut.

Menurut Encik Anh: "Ini adalah urus niaga dalam mekanisme pasaran. Undang-undang ekonomi pasaran akan menentukan harga ini. Orang yang meminta perkhidmatan itu masih mempunyai hak untuk memilih pembekal pada harga yang sesuai dengan bajet mereka. Jika tiada pilihan lain, pemilik hartanah akan menentukan harganya."

Sumber