Untuk mengelak tersalah saman oleh jiran, apakah yang perlu dilakukan sebelum membina rumah?

"Saya bercadang untuk merobohkan rumah saya sekarang untuk membina rumah baru. Saya melihat dua rumah bersebelahan dengan jiran saya sudah lama, lemah dan uzur, jadi saya agak bimbang, takut pembinaannya boleh meretakkan dinding atau merosakkan rumah mereka. Untuk mengelak daripada tersalah tuduh membayar pampasan, sebelum membina rumah itu, apakah yang perlu saya lakukan untuk membuktikan bahawa kesilapan itu tidak semestinya berpunca daripada saya yang membina rumah itu?"

Kebimbangan dan persoalan di atas adalah daripada pembaca The Quynh.

Perunding

Encik Huynh Nhat Truong, Ketua Pejabat Bailif Selatan, menasihati, menurut Perkara 174 Kanun Sivil, anda mesti memastikan keselamatan dan tidak melanggar hak pemilik harta bersebelahan.

Để tránh bị hàng xóm bắt đền oan, cần làm gì trước khi xây nhà? - Ảnh 1. — Encik Huynh Nhat Truong, Ketua Pejabat Bailif Selatan

Pemilik rumah mesti membayar ganti rugi jika proses pembinaan menyebabkan kerosakan kepada orang lain. Jika kontraktor bersalah menyebabkan kerosakan rumah atau kerja pembinaan, dia mesti bersama-sama membayar pampasan (mengikut Perkara 605 Kanun Sivil).

Rumah jiran anda berada dalam keadaan rosak, jadi apabila anda membina rumah baru, ia akan mudah retak, tenggelam, tenggelam atau runtuh. Oleh itu, untuk meminimumkan kerosakan, sebelum merobohkan rumah lama dan membina yang baru, anda boleh mengambil langkah berikut:

Langkah 1, anda perlu bekerjasama dengan jiran anda untuk memberitahu mereka tentang pembinaan dan bersetuju untuk membayar pampasan kepada mereka jika berlaku sebarang kerosakan.

Langkah 2, jika jiran bersetuju, anda boleh meminta bailif untuk datang dan membuat rekod keseluruhan keadaan semasa rumah mereka. Jika mereka tidak membenarkan anda masuk ke dalam rumah, anda boleh membuat rekod keadaan semasa di luar rumah.

Langkah 3, semasa proses pembinaan, jika berlaku insiden ke rumah jiran, jika kedua-dua pihak boleh berunding, itu bagus. Sekiranya pihak lain tidak bersetuju, anda juga boleh meminta bailif untuk membuat rekod kejadian dan pertemuan antara pihak mengenai perjanjian pampasan (jika ada).

Jika perlu, anda juga boleh berunding dengan jiran anda untuk mengupah unit yang cekap untuk meninjau, memeriksa dan menilai pembinaan; untuk menyilang dan mengukuhkan rumah jiran sebelum dan semasa pembinaan anda. Jika mereka tidak memberi kerjasama sehingga membawa kepada kerosakan kepada rumah mereka, ini boleh menjadi asas untuk menentukan kesalahan siapa. Sehubungan itu, bergantung kepada kes, anda tidak perlu membayar pampasan atau liabiliti pampasan anda akan dikurangkan (mengikut Perkara 584 dan Perkara 585 Kanun Sivil).

Pautan sumber