Cadangan untuk mewujudkan syarat untuk warga asing membeli dan memiliki rumah dan hartanah pelancong di Vietnam

Sektor hartanah adalah salah satu sektor penting dalam ekonomi , berkait rapat dengan banyak industri dan profesion lain seperti pembinaan, kewangan, pelancongan, bahan binaan..., dengan keupayaan untuk merebak ke kira-kira 30-40 bidang.

Menurut statistik, sumbangan industri pembinaan dan hartanah kepada KDNK dalam beberapa tahun kebelakangan ini adalah kira-kira 10%, yang mana sumbangan langsung industri hartanah dan sumbangan tidak langsung melalui sektor lain dianggarkan kira-kira 4.5%.

Cadangan untuk mewujudkan syarat untuk warga asing membeli dan memiliki hartanah pelancong di Vietnam, imej 1 — Cadangan untuk membenarkan warga asing menggunakan dan membeli dan menjual tanah di Vietnam. (Foto: MH)

Bagaimanapun, pada masa ini, pasaran hartanah berada dalam kemerosotan. Atas dasar itu, Encik Doan Van Binh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam, membuat 14 cadangan dan cadangan yang boleh membantu pasaran hartanah pulih.

Pertama, dari segi institusi, Vietnam perlu memanfaatkan sepenuhnya taman permainan antarabangsa. Dengan trend menandatangani lebih banyak Perjanjian Perdagangan Bebas (FTA), ini sangat perlu. Untuk menarik pelancong ke Vietnam khususnya dan negara ASEAN amnya, adalah mungkin untuk membolehkan pelancong pergi ke satu negara dengan mudah ke negara lain di rantau ini.

Kedua ialah mengesyorkan membenarkan warga asing menjadi pengguna tanah, mewujudkan syarat untuk warga asing membeli dan memiliki rumah dan hartanah pelancong mengikut peruntukan undang-undang Vietnam, menyelaraskan Undang-undang Tanah dengan Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah.

Ketiga, menurut pemerhatian Persatuan Hartanah, kebanyakan negara di dunia mempunyai mekanisme untuk membangunkan zon ekonomi khas. Malah terdapat zon ekonomi khas yang sangat menarik di mana perniagaan asing datang untuk melabur dan membangunkan. Oleh itu, jika boleh, Vietnam harus mempertimbangkan untuk membangunkan beberapa zon ekonomi pantai menjadi zon ekonomi khas.

Keempat, menurut pemerhatian infrastruktur di dunia, lapangan terbang bukan sahaja tempat untuk melancong tetapi juga untuk membeli-belah, hiburan dan rekreasi. Dan yang paling penting, ia menjadi destinasi serantau. Khususnya, lapangan terbang adalah mesin menjana wang dan membawa pelancong ke negara ini. Oleh itu, jika lapangan terbang Long Thanh yang akan datang dapat melakukan ini, ia akan menjadi sangat baik untuk menarik lebih ramai pelancong dan meningkatkan pembangunan ekonomi Vietnam.

Selain itu, saya rasa pembangunan kereta api berkelajuan tinggi hanya 200km/j agak ketinggalan zaman, kerana banyak negara di dunia, dan paling hampir dengan kita ialah China, telah mempertimbangkan untuk memiliki kereta api berkelajuan tinggi dengan kelajuan 1,000km/j.

"Seterusnya ialah penduduk dan sumber manusia. Banyak negara di dunia mempunyai banyak pekerjaan tetapi kekurangan pekerja, dan sesetengah orang tidak suka bekerja. Oleh itu, kita perlu mengekalkan kadar kelahiran lebih daripada 2 kanak-kanak untuk memastikan sumber," kata Encik Binh.

Kelima, adalah disyorkan supaya Negara mempertimbangkan untuk mengambil bahagian secara lebih langsung dalam penyediaan perumahan sosial (Negeri mewujudkan dan memiliki perumahan sosial untuk disewa selari dengan perniagaan), mewujudkan pasaran yang kompetitif, mengikut mekanisme pasaran, mempelbagaikan segmen, mengembangkan khalayak sasaran, dan fleksibel dari segi lokasi. Menambah perkhidmatan sokongan bersama dengan perumahan sosial adalah perkhidmatan menyediakan pekerjaan. Kerana hanya dengan pekerjaan boleh ada pendapatan untuk membayar sewa dan pembelian perumahan sosial. Perkhidmatan lain seperti perkhidmatan pengangkutan...

En. Binh berkata dia telah pergi ke Brunei, Singapura, dan New Zealand untuk belajar. Kami telah mendengar banyak tentang model perumahan HDB Singapura.

Model New Zealand juga sangat bagus, perumahan sosial di New Zealand mempunyai 2 pembekal. Yang pertama ialah negeri yang membina perumahan sosial untuk disewa dan juga mewujudkan syarat untuk organisasi swasta mengambil bahagian. Di pasaran, negeri menyediakan kira-kira 65% daripada perumahan sosial, baki 35% adalah daripada 61 pemaju swasta.

Perumahan sosial pemaju swasta mempunyai harga sewa yang sama dengan 80% daripada harga pasaran, kerajaan memberi pampasan 20% daripada yuran sewa untuk perusahaan swasta. Oleh itu, negeri masih beroperasi, mewujudkan pasaran yang kompetitif, beroperasi mengikut mekanisme pasaran, yang penting ialah mewujudkan medan permainan yang sama rata untuk perumahan sosial, lokasi rumah boleh berada di mana-mana, segmen perumahan sosial juga sangat pelbagai dari kelas pertengahan hingga mewah.

“Melalui model perumahan sosial, ia menunjukkan bahawa perkara biasa ialah Kerajaan mengambil bahagian secara lebih langsung, beroperasi mengikut mekanisme pasaran, tidak membezakan antara perumahan sosial atau perumahan kos rendah, dan mempunyai pelbagai lokasi,” tegas En. Binh.

Keenam ialah transformasi digital, kita boleh belajar daripada model Singapura tentang sebuah negara kota yang sangat pintar, mendigitalkan operasi trafik dan prosedur pentadbiran.

Cadangan untuk mewujudkan syarat untuk warga asing membeli dan memiliki hartanah pelancong di Vietnam, imej 2 — Encik Doan Van Binh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam. (Foto: RT)

Ketujuh, data hartanah juga sangat penting, seperti model AS, data perumahan dari ratusan tahun yang lalu masih digunakan dengan sangat baik.

Kelapan, mengenai trend rumah kedua, Malaysia, Indonesia, dan Kemboja kini menunjukkan prestasi yang sangat baik. Kami berharap agensi negeri yang berwibawa akan mempertimbangkan perkara ini untuk menarik lebih banyak sumber pelaburan.

Kesembilan ialah pertukaran hak guna tanah. Dalam lebih daripada 10 persatuan hartanah antarabangsa yang telah kita bincangkan, hanya beberapa negara yang mempunyai bank tanah untuk mengawal selia tanah untuk petani menghasilkan pertanian dan perhutanan, bukan untuk mengawal pasaran hartanah.

"Kami mencadangkan penggabungan lantai perdagangan hartanah dan lantai perdagangan hak guna tanah. Jika boleh, ia akan mengurangkan prosedur dan kos pentadbiran sambil masih mengawal pasaran," kata En. Binh.

Kesepuluh ialah membina pusat kewangan serantau dan dunia.

Kesebelas adalah mengenai dana amanah pelaburan (REITS), pada masa akan datang VNREA akan mempunyai cadangan yang berkaitan dengan dana ini untuk menyediakan sumber modal yang mampan untuk pasaran.

Twelve adalah mengenai pelancongan, sejak 15 Ogos, Vietnam telah mengeluarkan visa dalam talian ke semua negara di dunia, namun ramai warga asing juga menunjukkan bahawa nama laman web itu tidak mesra dan sukar untuk mencari warga asing, kami juga telah membuat cadangan untuk perubahan.

Tiga belas ialah perancangan kemudahan penginapan. Model Pulau Hainan di China adalah model yang sangat baik yang belum dimiliki oleh industri pelancongan kita. Sebagai contoh, di Phu Quoc dan Van Don, bekalannya sangat banyak, tetapi di Delta Mekong, ia belum wujud lagi.

Akhir sekali, cadangan mengenai isu warga asing membeli hartanah di Vietnam.

Sumber