Titik perubahan pasaran hartanah muncul pada suku kedua 2024

Pada 14 Disember, pada Persidangan Hartanah Vietnam - VRES 2023, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, mengulas bahawa pasaran hartanah Vietnam pada 2023 telah menunjukkan pergerakan positif serupa dengan masa pembalikan kitaran sebelumnya.

Titik perubahan pasaran hartanah akan muncul pada suku kedua 2024, angka 1 — Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn - Sumber: BTC

Khususnya, dalam tempoh dari 2008 hingga 2012, inventori hartanah meningkat secara berterusan, sehingga 2013, apabila isyarat pembalikan pasaran muncul apabila kredit dilonggarkan, pakej sokongan 30,000 bilion VND dan Undang-undang Tanah yang disemak telah diluluskan untuk menyokong pasaran hartanah.

Pada masa ini, dari segi kadar faedah, sejak awal tahun 2023, Bank Negara telah melaraskan kadar faedah siling turun 3 kali dan menurunkan kadar faedah operasi sebanyak 4 kali. Banyak bank telah menurunkan kadar faedah mereka secara mendadak sebanyak 3% - 5% berbanding awal tahun. Dari segi pertumbuhan kredit, had pertumbuhan kredit bagi tahun 2023 ialah 14% - 15% berbanding 14% pada tahun 2022. Namun, sehingga 22 November 2023, pertumbuhan kredit keseluruhan sistem hanya mencapai 8.21%, lebih rendah daripada sasaran yang ditetapkan pada awal tahun.

Di samping itu, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Perumahan telah diluluskan pada November 2023 dan akan berkuat kuasa mulai awal 2025. Pasaran hartanah juga mendapat manfaat daripada langkah Kerajaan seperti keputusan untuk menubuhkan 5 kumpulan kerja untuk menghapuskan kesesakan pelaburan awam, pakej sokongan kadar faedah 2% (bersamaan dengan 40,000 bilion VND.0 bilion VND), dan pakej sokongan untuk perumahan 10000000000 VND.

Banyak polisi positif telah dikeluarkan seperti: Dekri 08 dan Draf Pekeliling 16 (pindaan) untuk menghapuskan kesukaran bagi pasaran bon; Resolusi 33 untuk menggalakkan pasaran hartanah yang sihat dan mampan; Dekri 10 mengenai panduan pelaksanaan Undang-undang Tanah, menghapuskan kesukaran untuk hartanah resort; Pekeliling 02 dan Pekeliling 06 menyediakan penyelesaian kepada penyelesaian hutang...

Titik perubahan pasaran hartanah akan muncul pada suku kedua 2024, angka 2 — Penceramah yang menghadiri seminar - Sumber: Jawatankuasa Pengelola

"Titik perubahan pasaran hartanah mungkin muncul dari suku kedua hingga keempat 2024. Pasaran kemudiannya akan memasuki kitaran baharu dan melalui empat peringkat: penerokaan, penyatuan, pertumbuhan dan kestabilan," Encik Quoc Anh meramalkan.

Sehubungan itu, fasa penerokaan dijangka berlaku pada separuh kedua 2024 dengan mudah tunai yang kecil datang daripada produk pangsapuri untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar. Seterusnya ialah fasa penyatuan, dijangka jatuh pada suku keempat 2024 hingga suku pertama 2025, di bawah syarat alat dan dasar monetari digalakkan secara meluas, membantu menyelesaikan kesulitan dalam sumber wang.

Di samping itu, Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah dan Undang-undang mengenai Perumahan, yang akan berkuat kuasa mulai awal 2025, akan menyumbang kepada membersihkan sumber kewangan dan menghapuskan halangan undang-undang untuk mengorientasikan dan mendorong pembangunan pasaran yang mampan.

En. Quoc Anh menjangkakan bahawa dari suku kedua hingga suku keempat 2025, ekonomi akan berkembang dengan kukuh, dan modal pelaburan dalam sektor hartanah akan meningkat. Potensi kewangan pelabur dan persekitaran monetari yang bertambah baik akan membawa kepada pemulihan dalam bekalan dan kecairan secara besar-besaran, dan harga hartanah dalam tempoh ini juga akan bertambah baik seiring dengan bekalan dan kecairan.

Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn mengulas bahawa selepas suku pertama 2026, industri hartanah mungkin memasuki tempoh kestabilan secara beransur-ansur. Pasaran terus berkembang dengan baik dari segi kecairan dan harga, dan pada masa yang sama, banyak jenis hartanah muncul.

Bagi pihaknya, pakar ekonomi Dr. Can Van Luc mengulas bahawa keadaan ekonomi yang semakin pulih jelas memberi kesan kepada pasaran hartanah. Hutang lapuk hartanah meningkat daripada 1.72% pada akhir tahun lalu kepada 2.89% pada September tahun ini. "Ia jelas meningkat tetapi ia masih di bawah 3%, terkawal," kata Encik Luc.

Menurut VN-Index, sektor hartanah dinilai secara positif oleh pelabur, harga saham hartanah meningkat hampir 10%. Manakala tahun lepas saham hartanah menurun sebanyak 38%. Dasar berkaitan hartanah yang diluluskan oleh Dewan Negara seperti undang-undang perumahan dan undang-undang perniagaan hartanah akan berkuat kuasa pada suku pertama 2025. Encik Luc menjangkakan ini akan membawa banyak tenaga positif kepada industri hartanah.

Dr Can Van Luc mengulas bahawa awal tahun 2024 akan menjadi masa yang sesuai untuk membuat keputusan pelaburan dalam pasaran hartanah, kerana kadar faedah telah menurun dan harga hartanah telah dikawal selia dengan munasabah. Pakar itu juga menekankan bahawa pasaran hartanah dijangka berkembang mulai suku pertama 2024.

Sebaliknya, Encik Luc menegaskan bahawa perniagaan masih perlu menghadapi tiga kesukaran utama: Satu ialah aliran tunai; dua ialah pasaran keluaran, masih permintaan; tiga ialah masalah sumber manusia.

Seiring dengan pandangan ini, pakar percaya bahawa, untuk menjangka aliran hartanah pada masa akan datang, perniagaan perlu terus menggalakkan penstrukturan semula, termasuk penstrukturan semula operasi, produk, pasaran, portfolio pelaburan dan projek.

Menurutnya, perniagaan perlu tegas dalam menstruktur semula harga dan mengurangkan harga hartanah. Mengikut data, harga hartanah masih meningkat sebanyak 6% tahun ini, yang tidak munasabah jika dibandingkan dengan pendapatan rakyat.

Selain itu, dalam konteks baharu dengan banyak perubahan hari ini, Encik Luc percaya bahawa perniagaan hartanah perlu meletakkan diri mereka ke arah baharu selepas masa yang sukar, dengan itu menyesuaikan diri dengan baik kepada pasaran dan membangun secara mampan pada masa hadapan. Di samping itu, adalah perlu untuk merintis kisah penghijauan, memberi lebih perhatian kepada kisah pengurusan risiko dan bersedia secara proaktif untuk melaksanakan undang-undang yang berkaitan.

Encik Luc juga mengesyorkan bahawa pakar, broker, dan pelabur perlu menyeragamkan mengikut undang-undang. "Mulai sekarang, unit mesti bersedia untuk aktiviti penyeragaman sebelum undang-undang berkaitan perniagaan hartanah berkuat kuasa pada awal tahun 2025. Kisah penyeragaman tidak boleh diselesaikan dalam 1 atau 2 hari, tetapi mesti disediakan untuk sepanjang tahun," saran Encik Luc.

Sumber