Harga hartanah mungkin akan terus meningkat pada masa akan datang.

Bekalan terhad menaikkan harga rumah

Menurut data dari Vietnam Association of Realtors (VARS), harga hartanah telah meningkat berpuluh-puluh kali ganda sejak 10 tahun lalu. Pada 2021, purata harga rumah meningkat dua digit, malah berkali-kali ganda dalam tempoh yang sama. Kadar faedah yang rendah dan rekod inflasi yang tinggi adalah faktor yang menyumbang kepada kenaikan mendadak harga rumah, tetapi teras masalahnya ialah kemerosotan dalam penawaran.

Harga hartanah akan meningkat pada kadar yang berbeza di rantau dan pasaran yang berbeza, terutamanya bergantung kepada keseimbangan bekalan dan permintaan. Walau bagaimanapun, secara keseluruhan, harga rumah mungkin tidak meningkat banyak pada tahun 2024. Penyelesaian drastik untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah telah berkuat kuasa. Bahagian penawaran pasaran telah mengakses aliran modal kredit.

Bagaimanapun, pinjaman perumahan semakin merosot. Kerana dalam konteks ekonomi yang sukar, pinjaman rumah untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar bukanlah keutamaan orang ramai pada masa ini. Selain itu, bekalan sedia ada di pasaran tidak sesuai dengan keperluan dan kapasiti kewangan majoriti. Di samping itu, syarat pinjaman yang "ketat", sukar untuk dipenuhi, bersama-sama dengan pelaburan yang berisiko dan persekitaran perniagaan, memaksa pelabur untuk lebih berhati-hati, menyebabkan bilangan pelanggan berpotensi yang menyertai pasaran berkurangan.

Kesukaran dalam membangunkan projek perumahan sosial, termasuk mengendalikan prosedur pelaburan, mengakses modal, jualan... juga secara langsung akan menjejaskan harga perumahan kerana ia menjejaskan kemajuan penyerahan dan pembinaan perumahan.

Baru-baru ini, risiko hutang lapuk telah meningkat, memaksa bank untuk terus menjual beribu-ribu produk hartanah untuk memulihkan hutang. Berjuta-juta pinjaman dengan cagaran hartanah dijangka matang dalam masa terdekat. Keputusan pinjaman ini dan cara perniagaan memilih untuk mengendalikan penyelesaian kewangan ini boleh mempengaruhi harga rumah. Sama ada peminjam memilih untuk menjual rumah mereka atau rumah mereka dirampas akan meningkatkan bekalan rumah, sekali gus memperlahankan kadar kenaikan harga dalam pasaran.

Menurut pakar VARS, segmen pangsapuri di bandar besar akan terus meningkat secara berterusan kerana bekalan masih belum disesuaikan dengan keperluan pelanggan dan pelabur.

Pautan untuk meningkatkan harga hartanah

Untuk meningkatkan akses kepada perumahan yang selamat dan mampu milik untuk orang ramai dalam konteks pertumbuhan penduduk dan pembandaran, adalah perlu untuk menyelesaikan pautan terpenting kenaikan harga hartanah - kekurangan bekalan, disebabkan tanah tidak digunakan secara optimum. Pada masa yang sama, ia juga perlu menggunakan alat untuk mengawal bekalan dan permintaan agar pasaran berkembang dengan ketara.

Menurut VARS, pertama sekali, disiplin perlu diperketatkan dalam perancangan, penilaian, kelulusan dan pelaksanaan. Kedua, adalah perlu untuk menghapuskan perancangan yang digantung dan membina koridor undang-undang yang berasingan untuk perdagangan tanah di kawasan yang dirancang.

Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mengawal dengan ketat pengalaman pengurusan dan kapasiti kewangan kontraktor untuk memastikan kemajuan projek, mengelakkan kerugian kewangan dan pembaziran sumber. Adalah perlu untuk mengkaji rancangan untuk menggunakan kadar cukai yang sesuai kepada aset terkumpul mengikut kuantiti dan skala hartanah yang dimiliki untuk mengurangkan motivasi spekulasi. Pada masa yang sama, terdapat polisi kredit untuk mengehadkan spekulasi.

Sumber