Vila dan rumah bandar terpencil di pinggir bandar Ho Chi Minh

Pada awal November, berjalan di sekitar beberapa projek bandar di Daerah lama 9 (kini Thu Duc City, Ho Chi Minh City), projek di Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa ( Long An ) daerah..., kami menyedari bahawa kesukaran pasaran hartanah masih wujud apabila beberapa projek telah disiapkan tetapi beberapa penduduk telah mengalami penurunan harga yang mendadak berbanding beberapa tahun yang lalu, dan harga jualan telah menurun secara mendadak.

Sukar untuk dijual pada sebarang harga

Di projek DV (jalan Nguyen Thi Tu, daerah lama 9), hampir 700 rumah bandar yang telah siap telah diserahkan kira-kira 2 tahun lalu, tetapi sangat sedikit penduduk yang berpindah, jadi seluruh kawasan sentiasa lengang.

Baru-baru ini, orang yang membeli rumah bandar di sini sentiasa menjualnya semula tetapi sangat sukar untuk mencari pembeli. Sebelum ini, rumah bandar dalam projek ini diiklankan untuk dijual pada 6.5-6.8 bilion VND/unit dengan keluasan 6x15m, kini dikurangkan kepada 4.9-5.2 bilion VND; dan vila 8x20m yang sebelum ini berharga 10-11 bilion VND atau lebih kini dikurangkan kepada kurang daripada 9 bilion VND.

"Tahun lepas, saya bercadang untuk meminjam 4 bilion VND lagi daripada bank untuk membeli sebuah vila dalam projek itu apabila saya melihat pemiliknya menjualnya dengan kerugian hanya 9 bilion VND, tetapi kemudian saya berhenti. Saya tidak menjangka bahawa harga semasa hanya 8.3-8.5 bilion VND. Jika saya memutuskan untuk meminjam daripada bank untuk membeli rumah itu pada masa itu, saya akan kehilangan satu bilion VND pada masa itu, "kata En. Tot seorang. kawasan Thao Dien, Thu Duc City.

Pernah menjadi projek terkenal di bandar baharu Nhon Trach dengan jangkaan menyambut Ring Road 3 dan lapangan terbang Long Thanh, projek Swan Park City masih sangat jarang penduduknya walaupun telah diserahkan selama 3 tahun. Banyak rumah bandar dan vila di kawasan ini kini berada dalam keadaan berhabuk dan lengang. Mereka yang membeli rumah dalam projek ini telah terus mengiklankan untuk dijual sepanjang tahun lalu tetapi tidak menemui sebarang pembeli.

Menurut tinjauan oleh wartawan dari Akhbar Lao Dong, rumah bandar 6x17m dalam projek ini dijual pada harga sekitar 3 bilion VND; Rumah bandar 9x17m berharga sekitar 4.1 bilion VND/unit; dan rumah kedai berharga lebih 5 bilion VND/unit. Harga ini jauh lebih rendah daripada 2 tahun lalu, manakala ini adalah projek dengan infrastruktur yang telah siap, jalan yang indah, pokok hijau, dan kemudahan dalaman yang lengkap seperti taman dan kolam renang.

Segelintir isi rumah di kawasan itu berkata, disebabkan projek itu tidak mempunyai sijil (sijil hak guna tanah dan sijil pemilikan rumah - PV), dan sedang diperiksa kerana ada kaitan dengan pelabur lama iaitu Syarikat Tin Nghia, ramai orang, walaupun melihat projek itu bagus dan murah, masih mengambil keputusan untuk "berbalik" dan tidak membelinya lagi kerana takut menghadapi masalah undang-undang. Yang dah beli tak nak pindah tapi cuma berharap harga naik supaya boleh jual untung, kecuali yang terjebak dengan duit bank dan terpaksa jual rugi.

Juga di kawasan Dong Nai , beberapa siri projek lain berada dalam keadaan rosak, seperti projek SCT Long Thanh, yang mempunyai skala kira-kira 20 hektar dengan beratus-ratus rumah bandar, rumah kedai, vila, dan lain-lain. Banyak rumah telah siap tetapi bahagian dalamnya sepi kerana tiada siapa yang tinggal di sana.

Perlu dinyatakan bahawa projek ini mempunyai lokasi utama, kawasan seluas lebih 20 hektar, hanya beberapa kilometer dari lapangan terbang Long Thanh. Mengikut perancangan, projek itu mempunyai sejumlah 1,083 bidang tanah, di mana 263 adalah rumah bandar, 789 adalah rumah bandar taman dan 31 adalah vila berkembar.

Di sebelahnya ialah projek Century City dengan keluasan hampir 50 hektar yang terletak di hadapan Jalan Provinsi 769, di Komune Binh Son (Daerah Long Thanh). Mengikut perancangan, projek itu mempunyai 2,128 lot, termasuk vila, rumah bandar dan rumah bandar taman. Pada masa ini, terdapat kira-kira 100 rumah siap, termasuk banyak rumah kedai tetapi tidak ada yang berpindah atau berniaga.

Kawasan bandar di Dong Nai agak lengang walaupun pelabur telah menyerahkan rumah kepada pembeli.

Peluang untuk pembeli rumah

Menurut Dr Cao Vu Minh, Universiti Ekonomi dan Undang-undang, hartanah yang telah diserahkan kepada pelanggan tetapi tidak mempunyai dokumen undang-undang yang lengkap dan tidak boleh dikeluarkan sijil sementara dipanggil hartanah "cacat", jadi mereka tidak boleh mempunyai harga yang diharapkan oleh pembeli.

Projek yang tidak mempunyai jaminan undang-undang dan tidak mempunyai sambungan utiliti dan infrastruktur yang terjamin adalah lebih sukar untuk menarik penduduk, dan harga lebih rendah daripada yang asal. Namun, ini adalah peluang bagi mereka yang membeli untuk hidup, tetapi mereka yang membeli untuk melabur juga sangat sedikit kerana pada peringkat ini, sedikit pelabur yang berani "meletakkan wang". Oleh itu, projek yang sibuk dengan utiliti penuh boleh mengekalkan harga mereka, jika tidak, mereka akan jatuh ke dalam keadaan rosak, dan walaupun harga turun dengan mendadak, masih tidak akan ada pembeli.

"Sebelum ini, ketika pasaran masih bagus, ramai pelabur besar mewujudkan kepercayaan dengan pelanggan, jadi apabila mereka melancarkan apa-apa projek, pembeli mempercayai dan membayar. Kemudian, apabila pasaran sukar, pembeli mengambil kira dengan sangat teliti, memilih pelabur yang bereputasi, memilih projek dengan status undang-undang penuh, dan harga produk yang berpatutan, dan tidak boleh membeli secara rawak seperti sebelum ini" - Dr Cao Vuledged Min.

Pasaran hartanah pada masa ini adalah pasaran pembeli, jadi kedua-dua pembeli dan broker sangat berhati-hati dalam memilih pelabur dan projek untuk dibeli atau diedarkan.

Menurut tinjauan baru-baru ini oleh Institut Penyelidikan Ekonomi Perkhidmatan Hartanah Dat Xanh, faktor utama yang mempengaruhi keputusan pelanggan untuk membeli produk hartanah ialah status undang-undang projek, diikuti dengan yuran pembayaran pantas, reputasi pelabur, produk yang sesuai dengan bajet mereka, dll. Malah, kebanyakan syarikat pembrokeran hartanah pada masa ini kebanyakannya memilih projek dengan status undang-undang yang selamat dan yuran pembayaran pantas.

Apabila unit pembrokeran juga berhati-hati dalam memilih produk hartanah untuk dijual, pelabur terpaksa melaksanakan projek secara serius untuk berharap dapat menjual dengan jayanya. Ini akan memberi kesan positif kepada pasaran umum dalam jangka masa panjang dan memulihkan keyakinan pembeli hartanah.

Sentimen pelanggan bertambah baik

Dr. Pham Anh Khoi, Pengarah Institut Penyelidikan Ekonomi Perkhidmatan Hartanah Dat Xanh, memetik tinjauan oleh institut itu menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2023, pasaran hartanah mencatatkan sentimen pelanggan yang bertambah baik. Kadar carian hartanah oleh pelanggan meningkat, terutamanya dalam segmen yang menyediakan keperluan hartanah. Keperluan mereka tertumpu pada produk dengan status sah penuh, pelabur yang bereputasi baik dan dasar jualan yang kompetitif, terutamanya dari segi kewangan dan pembayaran.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm