Perniagaan hartanah yang mengisytiharkan muflis dan pembubaran meningkat sebanyak 38.7%

Kementerian Pembinaan baru sahaja mengumumkan maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah pada suku keempat 2022 dan sepanjang tahun 2022, menunjukkan bahawa perniagaan hartanah menghadapi banyak kesukaran.

Bilangan perniagaan hartanah yang mengisytiharkan muflis dan pembubaran pada 2022 meningkat kira-kira 38.7% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Mengenai prestasi perusahaan hartanah, Kementerian Pembinaan berkata bahawa mengikut statistik dari Jabatan Pendaftaran Perniagaan ( Kementerian Perancangan dan Pelaburan ), bilangan perusahaan yang baru ditubuhkan yang beroperasi dalam sektor hartanah dan bilangan perusahaan yang kembali beroperasi pada tahun 2022 meningkat berbanding tempoh yang sama pada tahun 2021, di mana: bilangan perusahaan yang baru ditubuhkan kira-kira 93,3,7, peningkatan sebanyak 93,8%; bilangan perusahaan yang kembali beroperasi ialah 2,081, peningkatan kira-kira 56.7%.

Bagaimanapun, Kementerian Pembinaan berkata bilangan perniagaan hartanah yang mengisytiharkan muflis dan pembubaran pada 2022 juga meningkat kira-kira 38.7% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Menurut penilaian Kementerian Pembinaan, 2022 masih akan menjadi tahun apabila perniagaan yang beroperasi dalam sektor perniagaan hartanah menghadapi banyak cabaran, dengan beberapa syarikat mengurangkan tenaga kerja mereka sehingga 50% untuk menghadapi keadaan sukar semasa.

Berhubung punca itu, Kementerian Pembinaan berkata, perniagaan hartanah menghadapi banyak kesukaran berikutan kesukaran untuk mendapatkan pinjaman kredit, mengeluarkan bon dan menggembleng modal daripada pelanggan, menyebabkan banyak perniagaan kekurangan modal terpaksa menangguhkan atau menghentikan sementara pelaksanaan projek.

Di samping itu, kadar faedah pinjaman, kadar pertukaran asing, harga petrol dan harga bahan binaan meningkat, membawa kepada peningkatan kos untuk perniagaan, menjejaskan pengeluaran dan aktiviti perniagaan mereka. Terdapat kekurangan aliran tunai untuk membayar pembekal dan membayar gaji pekerja kerana pelabur tidak mempunyai sumber untuk membayar dan memenuhi kewajipan cukai.

Bukan itu sahaja, pembeli hartanah menghadapi kesukaran untuk mendapatkan pinjaman daripada institusi kredit, secara tidak langsung menjejaskan kecairan produk dan projek hartanah, menyebabkan perniagaan tidak dapat menjual produk untuk mendapatkan semula modal dan melabur semula.

"Perusahaan menghadapi kesukaran untuk menerbitkan bon dan meningkatkan modal, membawa kepada risiko bahawa banyak perniagaan tidak akan dapat membayar dan membayar hutang tepat pada masanya," kata Kementerian Pembinaan.

Untuk tingkat perdagangan hartanah, dalam menghadapi perkembangan ekonomi yang rumit, dari pertengahan suku ketiga hingga akhir tahun 2022, operasi tingkat perdagangan menunjukkan tanda-tanda lebih banyak kesukaran, jumlah urus niaga hartanah menurun berbanding awal tahun, membawa kepada penurunan dalam skala lantai perdagangan hartanah dan bilangan broker hartanah juga menurun.

Menurut laporan oleh State Bank of Vietnam, setakat 31 Disember 2022, kredit terkumpul untuk aktiviti perniagaan hartanah adalah kira-kira VND 800,000 bilion.

Menurut laporan Kementerian Kewangan, setakat 28 Oktober 2022, jumlah bon korporat yang diterbitkan mencecah VND 328.9 trilion, turun 25.2% berbanding tempoh yang sama pada 2021 dan mempunyai kecenderungan menurun sepanjang suku tahun. Daripada jumlah itu, perusahaan hartanah menyumbang 28.87% daripada jumlah volum terbitan; menduduki tempat kedua dalam kumpulan pembelian semula bon awal dan menyumbang 35.8% (VND 451,159 bilion) daripada jumlah volum bon korporat individu dalam tahanan setakat 30 September 2022.

Dalam dua bulan terakhir 2022, bon matang perusahaan hartanah menyumbang 38.3% daripada jumlah nilai bon matang, di mana 99.6% daripada bon matang perusahaan hartanah telah memperoleh aset. Pada Disember 2022, perusahaan mengeluarkan VND 1,350 bilion dalam bon korporat individu, yang mana perusahaan hartanah mengeluarkan VND 500 bilion.

Menurut perangkaan awal Bursa Saham Hanoi, sehingga 25 Disember 2022, hutang terkumpul bon korporat individu ialah kira-kira 2 juta bilion VND, di mana hutang perusahaan hartanah ialah 419 trilion VND (menurut 33.6%).

Pada penghujung 2022 dan tempoh berikutnya, sesetengah perniagaan masih akan tertekan untuk membayar balik bon awal kepada pelabur atas pelbagai sebab, termasuk perubahan dalam polisi untuk mengawal terbitan bon korporat.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm