Perniagaan perlu mengambil peluang untuk mengubah diri mereka.

Hartanah telah melepasi "bawah"

Pakar ekonomi , Dr Nguyen Minh Phong berkata bahawa pada bulan pertama 2023, pasaran hartanah terbantut kerana bekalan yang sangat terhad dalam kebanyakan jenis hartanah.

“Jumlah projek yang dibuka untuk jualan adalah sangat kecil, di mana bilangan projek yang layak untuk menjual perumahan masa hadapan dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini hanyalah 30 projek dengan lebih daripada 4,500 pangsapuri, hanya kira-kira 37.5% berbanding 6 bulan terakhir 2022,” Encik Phong memaklumkan.

Pasaran hartanah pada tahun 2024 masih menghadapi banyak kesukaran sedia ada.

Di samping itu, jumlah urus niaga hartanah hanya mencapai kira-kira 36-41% berbanding akhir tahun 2022, bergantung kepada segmen, mengakibatkan pertumbuhan negatif dalam pengeluaran dan penggunaan kebanyakan bahan binaan utama, dengan beberapa bulan melaporkan pertumbuhan negatif dua angka.

Memetik data daripada Kementerian Pembinaan , dalam tempoh 10 bulan pertama 2023, jumlah urus niaga hartanah menurun sebanyak 50% berbanding tempoh yang sama pada 2022. Menjelang akhir September 2023, inventori hartanah adalah sangat besar, dengan jumlah nilai sehingga 301,600 bilion VND, peningkatan sebanyak 5% dalam tempoh yang sama. Adalah perlu untuk mempunyai penyelesaian untuk mengalih keluar dan membawa jumlah inventori yang besar ini kembali ke pasaran hartanah untuk mencipta aliran tunai, mewujudkan kecairan, menghapuskan kesukaran untuk perniagaan dan meningkatkan bekalan perumahan untuk pasaran.

Bagaimanapun, dengan hala tuju Kerajaan yang rapat dan usaha kementerian dan cawangan Pusat dan tempatan, keadaan sosio-ekonomi seluruh negara dan industri pembinaan telah mengalami perubahan positif pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Cik Pham Thi Mien, Timbalan Ketua Jabatan Perundingan Penyelidikan Pasaran dan Promosi Pelaburan, Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata jumlah transaksi dalam 4 suku tahun 2023 ialah 2,700; 3,700; 5,778; 5,710 produk, masing-masing. Pada suku ke-4 2023, pasaran juga mencatatkan "pulangan" beberapa perniagaan dan broker hartanah.

Jumlah transaksi sepanjang tahun 2023 akan mencecah 18,600 produk, bersamaan dengan 18,900 produk pada 2022, tetapi hanya 17% berbanding 2018.

"Peningkatan dalam kadar penyerapan adalah disebabkan oleh tiga faktor utama, terutamanya disebabkan oleh pelanggan/pelabur kurang pesimis, pelabur lebih agresif dengan pengurangan harga dan menggunakan beberapa siri dasar keutamaan. Selain itu, beberapa projek layak dibuka semula untuk jualan, meningkatkan pilihan untuk pelanggan/pelabur," tambah Cik Mien.

Perniagaan perlu memahami masa dan beroperasi dengan cara yang "perlahan tetapi mantap".

Walaupun terdapat isyarat positif dalam pasaran pada penghujung 2023, pasaran hartanah pada 2024 dinilai masih menghadapi banyak kesukaran seperti kemelesetan ekonomi global dan pertumbuhan perlahan yang menjejaskan ekonomi negara.

Berkongsi lebih lanjut mengenai isu ini, Encik Le Dinh Chung, Ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran, Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata bahawa kredit hartanah setakat 20 Disember telah meningkat sebanyak 10.85% berbanding akhir tahun 2022. Menjelang akhir tahun, kelajuan pengeluaran kredit dipercepatkan, hanya dalam 20 hari pada 1.valent% pertumbuhan kredit, kira-kira 202 peratus pada 1 Disember. 202,700 bilion VND dipam ke dalam ekonomi. Walau bagaimanapun, aliran tunai yang lemah dalam pasaran menyebabkan kekurangan peningkatan dalam kuasa beli.

Di samping itu, Bank Negara terus melaksanakan dasar mengurangkan kadar faedah. Kadar faedah pinjaman terus menurun secara mendadak, menghampiri rekod kadar faedah rendah semasa tempoh Covid-19. Walau bagaimanapun, keadaan pinjaman yang ketat menyukarkan pelabur dan pembeli rumah untuk mengakses modal kredit, mengurangkan permintaan modal yang sudah lemah.

Sebaliknya, masalah dalam proses pelaksanaan khususnya berkaitan pembersihan tapak menyebabkan banyak projek tidak siap dan terkeluar dari jadual sehingga menyebabkan pembaziran sumber tanah dan penampilan bandar yang "memalukan".

Untuk terus hidup dan memulihkan pasaran hartanah, Encik Chung percaya bahawa keseluruhan sistem perlu berganding bahu dan menyumbang.

Khususnya, perusahaan hartanah sendiri perlu meneruskan penstrukturan semula produk mereka, memberi tumpuan kepada projek yang boleh dilaksanakan yang memenuhi keperluan kewangan rakyat. Hadkan pembangunan produk untuk pelaburan, dan utamakan pembangunan produk untuk keperluan perumahan sebenar.

Menyelidik dasar insentif yang lebih menarik dan praktikal untuk kedua-dua pelanggan/pelabur serta pengedar dan broker hartanah. Memperkemas proses pengeluaran, menggunakan teknologi dan penyelesaian untuk mengurangkan harga hartanah.

Di atas semua, beroperasi ke arah "perlahan tetapi pasti", dengan jelas mentakrifkan semangat, 2024 masih merupakan tahun yang mencabar untuk diatasi. Bagi pelabur yang membangunkan projek hartanah pelancongan dan resort, adalah perlu untuk memberi perhatian khusus kepada peringkat pengurusan operasi untuk memastikan kebolehlaksanaan pelan eksploitasi sewa pelanggan/pelabur.

"Adalah perlu untuk mentakrifkan dengan jelas "berganding bahu untuk mempromosikan pasaran" sebagai matlamat utama, kemudian menentukan sasaran keuntungan," Encik Chung menekankan.

N.Giang

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-doanh-nghiep-can-nam-ro-thoi-co-de-chuyen-minh-a644807.html