Perniagaan berharap agar semua halangan projek dapat diselesaikan dengan lancar secepat mungkin.

Menurut laporan Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, bandar ini telah menyelesaikan halangan bagi 35 daripada sejumlah 64 projek hartanah. Walau bagaimanapun, banyak perniagaan percaya bahawa jabatan dan agensi perlu mempercepatkan proses "pembukaan" dengan lebih lanjut.

Menurut Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, sehingga Jun 2025, bandar ini telah mencatatkan 64 projek hartanah yang menghadapi kesukaran dan halangan. Setelah dikaji semula, 35 daripada 64 projek dianggap telah menyelesaikan masalah atau tidak lagi di bawah pemantauan atau pemprosesan. Jumlah ini hanya meningkat satu projek berbanding laporan Disember 2024.

Dengan baki 29 projek yang masih dipantau, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh mengarahkan jabatan dan agensi berkaitan untuk menyelaras penyelesaian isu berdasarkan kategori seperti dasar pelaburan, perancangan, tanah dan obligasi kewangan.

Menurut maklum balas daripada perniagaan, meskipun bandar telah mengisytiharkan bahawa halangan tersebut telah dihapuskan, banyak projek masih "terhenti." Satu contoh biasa ialah Projek Pusat Komersial dan Pangsapuri Mewah di Jalan Ben Nghe, Wad Tan Thuan (nama komersial: Shizen Home), yang dilaburkan oleh Gotec Vietnam Co., Ltd. Ini adalah salah satu daripada 35 projek yang diumumkan oleh Bandar Raya Ho Chi Minh telah dihapuskan halangannya.

Projek ini, yang meliputi kawasan seluas 10,076.6 m2, pada mulanya dimiliki oleh Syarikat Saham Bersama Pelabuhan Buah-buahan dan Sayuran. Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan keputusan yang membenarkan perubahan guna tanah pada tahun 2011. Seterusnya, Syarikat Gotec Vietnam memperoleh tanah tersebut dan diiktiraf sebagai pelabur pada tahun 2018. Projek ini menerima permit pembinaan pada tahun 2021 dan telah menyiapkan asas dan ruang bawah tanah.

Dari Jun hingga November 2022, Gotec telah mengemukakan permohonan sebanyak tiga kali untuk pengesahan kelayakan menjual dan memajak perumahan komersial, tetapi semuanya ditolak. Alasan yang diberikan oleh pihak berkuasa adalah untuk keperluan menyemak semula penukaran guna tanah dan pemindahan tanah antara kedua-dua syarikat.

Pada Februari 2023, Encik Bui Xuan Cuong, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, telah mempengerusikan mesyuarat untuk menyelesaikan halangan bagi projek ini bersama-sama dengan lima projek lain. Menjelang April 2023, Jawatankuasa Rakyat Bandar telah mengeluarkan dokumen yang bersetuju untuk membenarkan Projek Rumah Shizen meneruskan penjualan unit perumahan yang akan dibina pada kadar 50% daripada keluasan lantai.

Walau bagaimanapun, lebih setahun telah berlalu, dan projek itu masih belum disambung semula. Menurut Gotec, masalahnya terletak pada menentukan obligasi kewangan tambahan yang perlu dibayar oleh perniagaan.

"Kami tidak tahu berapa banyak yang perlu kami bayar, dan projek yang tergendala itu menyebabkan kesulitan kepada syarikat," seorang wakil Gotec melahirkan kebimbangan.

Bukan sahaja Gotec, tetapi banyak perniagaan lain seperti Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… juga mempunyai projek dalam senarai yang diumumkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh sebagai telah "menghilangkan halangan", tetapi pada hakikatnya, mereka masih belum dapat melaksanakannya.

Contohnya, projek pangsapuri Metro Star CT Group di Thu Duc telah lama siap dibina. Projek ini termasuk dalam senarai projek untuk menyelesaikan isu perundangan pada tahun 2024, tetapi ia masih terhenti sehingga hari ini. Begitu juga, Novaland mempunyai projek Kawasan Perumahan Binh Khanh, yang telah diperuntukkan tanah dan diberikan permit pembinaan, tetapi juga telah terhenti selama bertahun-tahun.

Perniagaan berhujah bahawa menghapuskan halangan dasar di peringkat Jawatankuasa Rakyat Bandar hanyalah langkah pertama; agar projek itu benar-benar "berjalan", jabatan dan agensi yang berkaitan mesti menyelaras dan memproses dokumen secara aktif tepat pada masanya. Walau bagaimanapun, banyak jabatan pada masa ini lambat bertindak balas, menyebabkan kesesakan bagi perniagaan.

Seorang pemimpin perniagaan yang kecewa berkata: “Projek kami diiktiraf oleh Bandar sebagai telah diluluskan sejak pertengahan tahun lepas, tetapi Jabatan Pembinaan kini meminta pengesahan daripada Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar. Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar sedang menunggu arahan. Setiap agensi sedang menunggu antara satu sama lain, dan akhirnya, perniagaan masih tidak dapat diteruskan.”

Situasi "arahan dari atas diabaikan dari bawah" menimbulkan kebimbangan bagi banyak perniagaan. Projek yang terhenti bermakna aliran tunai tersekat, bank tidak dapat mengagihkan dana, pelanggan tidak dapat menandatangani kontrak jualan dan perniagaan menghadapi peningkatan kos operasi dan kadar faedah.

Ini juga memberi kesan langsung kepada pasaran hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, yang sedang pulih daripada krisis kecairan pada tahun 2023. Ketidakupayaan projek untuk dilancarkan atau dimulakan akan menghalang bekalan, mengurangkan saiz pasaran dan menjejaskan hasil bajet.

Seorang wakil perniagaan menyatakan secara terus terang: "Kami tidak meminta layanan istimewa; kami hanya memerlukan agensi untuk mengendalikan perkara dengan betul dan dalam tempoh masa yang ditetapkan. Sesuatu dokumen tidak boleh diedarkan dari satu jabatan ke jabatan lain selama berbulan-bulan tanpa perniagaan tahu apa yang perlu dilakukan."

Realiti ini memerlukan mekanisme yang diselaraskan antara jabatan dan agensi untuk memendekkan masa pemprosesan dan mengelakkan daripada menimbulkan masalah baharu di tempat lain. Tambahan pula, agensi perlu komited untuk menetapkan garis masa yang jelas bagi setiap peringkat pemprosesan, memastikan tarikh akhir yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar tidak dilampaui.

Sumber: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html