Perniagaan berharap untuk segera membersihkan keseluruhan proses mengalih keluar halangan projek.

Menurut laporan Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, bandar itu telah menyelesaikan halangan untuk 35 daripada 64 projek hartanah. Walau bagaimanapun, banyak perniagaan percaya bahawa jabatan dan cawangan perlu mempercepatkan kerja "membuka kunci".

Menurut Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, sehingga Jun 2025, bandar itu merekodkan 64 projek hartanah yang menghadapi kesukaran dan masalah. Selepas semakan, 35/64 projek dikatakan telah diselesaikan atau tidak perlu lagi dipantau atau dikendalikan. Jumlah ini meningkat hanya 1 projek berbanding tempoh pelaporan Disember 2024.

Baki 29 projek terus dipantau. Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh mengarahkan jabatan dan cawangan berkaitan untuk menyelaras dalam mengendalikan kumpulan masalah seperti dasar pelaburan, perancangan, tanah, kewajipan kewangan, dsb.

Menurut refleksi perusahaan, walaupun City mengumumkan bahawa ia telah menghapuskan halangan, sebenarnya banyak projek masih "tidak aktif". Contoh biasa ialah projek Pusat Komersial dan Pangsapuri Mewah di Jalan Ben Nghe, Wad Tan Thuan (nama komersial ialah Shizen Home) yang dilaburkan oleh Gotec Vietnam Co., Ltd. Ini adalah salah satu daripada 35 projek yang diumumkan oleh Ho Chi Minh City untuk menghilangkan halangan.

Projek ini mempunyai keluasan 10,076.6 m2, pada mulanya di bawah penggunaan Syarikat Saham Bersama Pelabuhan Sayur-sayuran dan Buah-buahan. Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengeluarkan keputusan untuk membenarkan pertukaran tujuan guna tanah sejak 2011. Selepas itu, Syarikat Gotec Vietnam memperoleh dana tanah dan diiktiraf sebagai pelabur sejak 2018. Projek itu telah diberikan lesen pembinaan pada 2021 dan telah menyiapkan asas dan ruang bawah tanah.

Dari Jun hingga November 2022, Gotec mengemukakan tiga permohonan untuk pengesahan kelayakan untuk menjual dan memajak beli perumahan komersial, tetapi ditolak. Alasan yang diberikan oleh pihak berkuasa ialah keperluan untuk mengkaji semula perubahan tujuan guna tanah dan pemindahan tanah antara kedua-dua syarikat.

Pada Februari 2023, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh, Encik Bui Xuan Cuong mempengerusikan mesyuarat untuk menyelesaikan halangan untuk projek ini bersama-sama dengan 5 projek lain. Menjelang April 2023, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya mempunyai dokumen yang bersetuju membenarkan Projek Rumah Shizen menjual perumahan masa hadapan pada kadar 50% daripada keluasan lantai.

Namun, sudah lebih setahun projek itu tidak diteruskan. Menurut Gotec, masalahnya terletak pada menentukan kewajipan kewangan yang perlu dibayar tambahan oleh perusahaan.

"Kami tidak tahu berapa banyak yang perlu kami bayar, sedangkan projek itu terhenti, menyebabkan kesukaran kepada syarikat," bimbang wakil Gotec.

Bukan sahaja Gotec, banyak perusahaan lain seperti Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… juga mempunyai projek dalam senarai yang diumumkan oleh Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk "menyelesaikan" halangan, tetapi sebenarnya mereka tidak dapat melaksanakannya.

Sebagai contoh, Projek Pangsapuri Metro Star Kumpulan CT di Thu Duc telah menyiapkan asas bawah tanah lama dahulu. Projek ini telah dimasukkan ke dalam senarai halangan undang-undang yang akan diselesaikan pada 2024, tetapi setakat ini ia masih "tidak aktif". Begitu juga, Novaland mempunyai Projek Kawasan Kediaman Binh Khanh, yang telah diperuntukkan tanah dan diberikan permit pembinaan, tetapi juga telah terhenti selama bertahun-tahun.

Perusahaan percaya bahawa menghapuskan halangan dasar di peringkat Jawatankuasa Rakyat Bandar hanyalah langkah pertama. Untuk projek benar-benar "berjalan", jabatan dan cawangan mesti aktif menyelaras dan memproses dokumen tepat pada masanya. Tetapi pada masa ini, banyak jabatan masih lambat bertindak balas, menyebabkan kesesakan bagi perusahaan.

Seorang pemimpin perniagaan kecewa: "Projek kami telah diiktiraf oleh Bandaraya sebagai telah dibongkar sejak pertengahan tahun lalu, tetapi Jabatan Pembinaan meminta pengesahan semula daripada Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar. Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar sedang menunggu arahan. Setiap tempat menunggu yang lain, tetapi akhirnya perniagaan masih tidak dapat diteruskan."

Situasi "atas tidak mendengar bawah" membuat banyak perniagaan resah. Projek terhenti bermakna aliran tunai disekat, bank tidak mengeluarkan pinjaman, pelanggan tidak boleh menandatangani kontrak jualan, dan perniagaan menghadapi kos operasi dan kadar faedah yang tinggi.

Ini juga secara langsung memberi kesan kepada pasaran hartanah di Ho Chi Minh City, yang semakin pulih daripada krisis kecairan pada 2023. Ketidakupayaan projek dibuka untuk dijual atau dilaksanakan akan mengheret bekalan, mengurangkan saiz pasaran dan menjejaskan hasil belanjawan.

Seorang wakil perniagaan terus terang berkata: "Kami tidak meminta layanan keutamaan, kami hanya memerlukan agensi untuk mengendalikannya secara bertanggungjawab dan tepat pada masanya. Kami tidak boleh membiarkan dokumen beredar dari satu jabatan ke jabatan lain selama berbulan-bulan tanpa perniagaan mengetahui apa yang perlu dilakukan."

Realiti ini memerlukan mekanisme untuk menghubungkan jabatan dan cawangan bagi memendekkan masa pemprosesan, mengelak situasi "membubarkan satu tempat, menyebabkan lebih banyak kesesakan di tempat lain". Di samping itu, agensi perlu komited kepada garis masa yang jelas untuk setiap peringkat pemprosesan, memastikan ia tidak melebihi tarikh akhir yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar.

Sumber: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html