Perusahaan asing meningkatkan liputan perniagaan hotel di Vietnam

Dengan mengambil alih eksploitasi, pelaburan atau pengambilalihan, pelabur asing mengambil kesempatan daripada harga hartanah yang baik untuk menampung perniagaan hotel di Vietnam.

Pada pertengahan April, gergasi pengurusan hotel global Marriott International mencapai persetujuan untuk mengambil alih pengurusan 7 hotel dan resort di Vinpearl. Antaranya, terdapat 3 hotel sedia ada di Nha Trang, Hoi An, Da Nang dan 4 kemudahan baharu dengan jumlah lebih 1,200 bilik, dijangka siap pada 2028.

Encik Rajeev Menon, Presiden Marriott International Asia Pasifik (tidak termasuk tanah besar China), berkata langkah itu akan membantu kumpulan itu berada pada kedudukan yang baik untuk memenuhi keperluan hotel yang pelbagai di banyak destinasi di seluruh Vietnam. Marriott International kini mengendalikan 16 hotel dan resort di Vietnam. Syarikat itu merancang untuk membawa beberapa jenama hotel baharu ke pasaran ini seperti The Ritz-Carlton, Westin, Element dan Courtyard by Marriott.

Gergasi asing yang lain turut membuat langkah untuk meningkatkan kehadiran mereka. Sebelum ini, pada Februari, Lodgis Hospitality Holdings berganding bahu dengan Hanwha Group (Korea Selatan) untuk melabur dan mengurus projek hotel di Asia, termasuk Vietnam.

Diasaskan pada 2016 oleh Warburg Pincus, VinaCapital dan Encik Don Lam, Lodgis bukanlah nama yang pelik di Vietnam kerana ia memiliki Sofitel Legend Metropole ( Hanoi ), merupakan pemegang saham utama The Grand Ho Tram Strip (Vung Tau), menguruskan lebih daripada 1,950 bilik di bawah jenama Maia Resort, Ixora dan Hiive. Secara keseluruhan, mereka mempunyai 11 hotel dan resort di bawah pemilikan dan pengurusan mereka di Vietnam dan Kemboja. Syarikat itu menjangkakan jumlah bilik operasi akan mencecah 10,000 menjelang 2025.

Pusat peranginan pantai Danang dilihat dari kokpit kapal terbang. Foto: Nguyen Dong — Pusat peranginan pantai Danang dilihat dari kokpit kapal terbang. Foto: *Nguyen Dong*

Mengulas mengenai platform risikan hartanah Asia Mingtiandi , Ketua Jualan Pelaburan Hotel JLL Asia Pasifik Nihat Ercan berkata sektor itu terus pulih. "Minat pelabur adalah walaupun terdapat risiko geopolitik dan makroekonomi," katanya.

Mengulas secara khusus mengenai pasaran Vietnam, Encik Morgan Ulaganathan, Ketua Perkhidmatan Harta & Pelancongan - Penasihat Hotel Colliers Vietnam, berkata peserta pasaran telah membuat "langkah berani" sejak wabak itu bermula.

KKR, sebagai contoh, mengumpulkan $4.3 bilion pada kemuncak Covid. Bain juga telah membeli hotel secara individu atau dalam sistem, dengan atau tanpa jenama. Blackstone dipetik sebagai berkata pendedahan hotelnya berada pada rekod rendah kira-kira 12%. "Kami berharap portfolio kami lebih besar," kata Blackstone dalam satu laporan.

Menurut pakar, usaha perusahaan asing untuk berkembang ke dalam sektor perniagaan hotel Vietnam datang daripada peluang untuk menilai aset dengan baik dan menyediakan batu loncatan untuk pemulihan dan pembangunan pelancongan jangka panjang.

“Dana telah mengumpul modal untuk melabur dalam aset hotel pada penilaian yang menggalakkan, sebelum pendapatan hotel pulih sepenuhnya,” jelas Encik Morgan Ulaganathan.

Sebagai contoh, di Da Nang, Savills baru-baru ini merekodkan beberapa hotel yang dijual, tertumpu di jalan pantai daerah Son Tra dan Ngu Hanh Son serta pusat bandar. Sebabnya ialah selepas lebih dua tahun terjejas oleh wabak itu, ramai pemilik menghadapi masalah aliran tunai.

Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi, mengulas bahawa kebanyakan hotel untuk dijual adalah daripada pelabur individu, yang pertama mengalami krisis akibat wabak itu, dan beberapa produk sukar untuk bersaing dengan produk berkualiti tinggi daripada pemaju dan pengendali profesional domestik dan antarabangsa.

“Bagaimanapun, ini boleh dilihat sebagai peluang kepada pembeli, jadi mereka boleh mempertimbangkan rancangan khusus untuk merancang dan membangunkan projek ini bagi memenuhi trend pelancong dengan kualiti yang lebih tinggi dan lebih mampan,” kata pakar itu.

Jenama asing juga dapat mencari hasil yang lebih baik, yang membantu mereka mencapai perjanjian kerjasama pengurusan atau melabur dengan berani di Vietnam. Laporan Savills menunjukkan bahawa dalam tempoh 6 bulan terakhir 2022, hotel yang diuruskan oleh Pullman, Novotel, Grand Mercure mempunyai purata kadar bilik 40% lebih tinggi, dan penghunian 8% lebih tinggi daripada projek berjenama domestik dan urus sendiri.

Bagi vila peranginan, jenama hotel seperti Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt dan Fusion turut mendominasi bekalan. Atau dengan Marriott, sebelum meneruskan kerjasama bulan ini, mereka menerima peningkatan dan pembangunan untuk 8 hotel Vinpearl tahun lepas dan mengisytiharkan "pertumbuhan kukuh".

Sementara itu, potensi pemulihan dan pertumbuhan jangka panjang dalam industri pelancongan Vietnam sukar diabaikan. Vietnam mencatatkan pelancongan domestik tahun lepas melepasi paras pra-pandemi, dengan lebih 101 juta pengunjung. Tahun ini, negara menyasarkan untuk mengalu-alukan 110 juta pelawat, termasuk kira-kira 102 juta pelawat domestik dan 8 juta pelawat antarabangsa.

Di sebalik ketidaktentuan ekonomi global, pelancong asing masih merancang untuk melawat Vietnam, menurut platform tempahan pelancongan Klook. Vietnam mengalu-alukan 2.7 juta pelawat antarabangsa pada suku pertama, dan Klook menyaksikan "pertumbuhan eksponen" dalam permintaan daripada pelancong antarabangsa ke Vietnam. Sebagai contoh, pertumbuhan dalam tempahan perjalanan di Vietnam daripada pelawat Korea Selatan dan Singapura masing-masing meningkat sebanyak 70% dan 300%, berbanding suku pertama 2019 - sebelum wabak.

Encik Nguyen Huy Hoang, Pengarah Urusan yang baru dilantik untuk pasaran Vietnam Klook, meramalkan 2023 akan menjadi tahun yang menjanjikan untuk masuk (pelawat antarabangsa ke Vietnam). Destinasi menarik termasuk Da Nang, Bandar Ho Chi Minh, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoi, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat dan Hue.

Menurut Colliers, Ho Chi Minh City akan menyertai Singapura, Bangkok, dan Bali sebagai pasaran yang menerajui pemulihan Asia. "Asas untuk pembangunan pelancongan resort Vietnam adalah sangat positif dan permintaan untuk penggunaan modal adalah sangat tinggi. Masa semakin meningkat. Tiba masanya untuk mula membuat persediaan bagi musim perjanjian yang rancak tahun ini," kata Encik Morgan.

Telekomunikasi

Pautan sumber