Dalam mengekalkan andaian bahawa keluaran dalam negara kasar China akan berkembang 4.6% pada 2024 - di bawah sasaran 5% Beijing - IMF pada hari Selasa (16 April) menunjukkan kebimbangan berterusan tentang kemerosotan yang berpanjangan dalam pasaran hartanah.
Sementara itu, anggaran pertumbuhan dana yang berpangkalan di Washington untuk ekonomi AS tahun ini telah disemak sehingga 2.7% - naik 0.6 mata peratusan daripada unjuran Januari. Dan ramalan pertumbuhan KDNK India juga telah dinaikkan kepada 6.8%, naik 0.3 mata peratusan.
Bangunan kediaman yang dibangunkan oleh China Evergrande Group di wilayah Hebei masih belum siap apabila krisis hartanah menggegarkan pasaran. Foto: Reuters.
“Tanpa tindak balas menyeluruh terhadap sektor hartanah yang bermasalah, pertumbuhan China boleh menjadi perlahan, menjejaskan rakan dagangannya,” kata IMF dalam penerbitan utamanya, “ World Economic Outlook.”
"Sektor hartanah Beijing terus dibelenggu oleh pelbagai masalah: pembiayaan pelaburan, jangkaan harga rumah masa depan, dan permintaan perumahan yang jatuh, manakala keyakinan dan perbelanjaan isi rumah terus lemah, menjejaskan pertumbuhan global," jelas laporan itu.
Amaran itu datang pada masa apabila pasaran hartanah, yang dikatakan oleh IMF pernah menyumbang sehingga 20% daripada aktiviti ekonomi negara, terus menghalang pemulihan.
Walaupun pertumbuhan KDNK negara mengatasi jangkaan pasaran dengan meningkat 5.3% pada suku pertama, pelaburan hartanah masih jatuh 9.5% pada suku pertama - lebih besar daripada penurunan 9% dalam dua bulan pertama tahun ini, menurut data yang dikeluarkan oleh Pentadbiran Negeri China.
Ruang lantai yang dijual pada suku pertama jatuh 19.4% daripada tahun sebelumnya, manakala pembinaan hartanah baharu jatuh 27.8% daripada tempoh yang sama tahun lepas.
Kesengsaraan pasaran perumahan China bermula pada 2020 di tengah-tengah pandemik Covid-19 yang belum pernah berlaku sebelum ini dan apabila pengawal selia mengetatkan dasar kewangan, membawa kepada kemungkiran berbilion dolar oleh syarikat hartanah, terutamanya Evergrande dan Country Garden.
“Tindak balas dasar oleh pihak berkuasa boleh mengurangkan dengan ketara kos ekonomi pembangunan sedemikian jika ia termasuk mempercepatkan keluarnya pemaju hartanah yang tidak berdaya maju, mempercepatkan penyiapan projek perumahan, dan menangani risiko hutang kerajaan tempatan,” kata laporan IMF.
“Pelonggaran dasar monetari tambahan, terutamanya melalui kadar faedah yang rendah, serta langkah fiskal yang mengembang – termasuk pembiayaan untuk perumahan yang belum siap dan sokongan untuk isi rumah yang terdedah – boleh terus menyokong permintaan dan mengelakkan risiko deflasi,” tambah laporan itu.
Deretan bangunan kediaman di Changzhou, China - Foto: CNN.
Krisis hartanah China kekal sebagai cabaran utama tahun ini apabila penunjuk ekonomi lain bertambah baik, kata Harry Murphy Cruise, ahli ekonomi di Moody's Analytics.
Perdagangan, pengeluaran perindustrian dan pelaburan aset tetap semuanya berkembang pada bulan pertama tahun ini, yang bermaksud "kesengsaraan pasaran hartanah adalah di hadapan dan tengah," katanya.
Rangsangan ekonomi China yang diumumkan bulan lalu adalah "tidak memberangsangkan" dan pengguna "menutup dompet mereka," kata Murphy Cruise.
Beijing telah mempercepatkan pembinaan rumah mampu milik, perkampungan bandar dan kemudahan kecemasan untuk mengimbangi kemerosotan pelaburan oleh pemaju swasta.
Di samping itu, mereka memberikan lebih banyak sokongan kewangan kepada pemaju awal tahun ini dengan menyediakan mekanisme senarai putih di mana bank menerima cadangan daripada kerajaan bandar mengenai projek yang dianggap stabil dari segi kewangan dan sesuai untuk sokongan pinjaman selanjutnya.
IMF juga memberi amaran bahawa hubungan perdagangan antara China dan AS "melemah", dengan bahagian import AS China jatuh hampir 8 mata peratusan antara 2017 dan 2023.
AS mungkin mendapatkan lebih banyak barangan dari Vietnam dan Mexico, tambah mereka, dan pemecahan ini boleh membawa kepada "potensi kehilangan kecekapan" di sepanjang rantaian bekalan global.
IMF meramalkan prospek ekonomi China kekal pada 4.1% hingga 2025.
Diep Nguyen (Menurut SCMP)
Sumber: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html
Komen (0)