Di tengah-tengah harga perumahan yang melambung tinggi di Hanoi , jauh melebihi kemampuan kebanyakan keluarga muda, pangsapuri dengan pajakan 50 tahun dilihat sebagai pilihan yang lebih berpatutan berbanding projek pemilikan jangka panjang. Walau bagaimanapun, kebimbangan masih wujud mengenai tempoh pemilikan dan masa depan hartanah selepas beberapa dekad. Ramai juga yang bimbang tentang risiko kehilangan rumah mereka sepenuhnya apabila tempoh pajakan tamat.
Selepas berbulan-bulan mencari apartmen mampu milik berhampiran pusat bandar Hanoi untuk kemudahan bekerja dan persekolahan anak-anaknya, Cik Tran Thi Lien memutuskan untuk mempertimbangkan sebuah apartmen pajakan selama 50 tahun – di mana harganya hanya kira-kira dua pertiga daripada apartmen pemilikan jangka panjang. Walau bagaimanapun, apabila beliau dimaklumkan bahawa apartmen yang beliau pertimbangkan hanya mempunyai baki hak penggunaan selama kira-kira 30 tahun, banyak kebimbangan serta-merta timbul.
"Di laman web jualan dan melalui broker, mereka mengatakan bahawa pajakan boleh dilanjutkan selepas 50 tahun. Tetapi banyak sumber mendakwa bahawa kerajaan akan menuntut semula hartanah tersebut selepas 50 tahun. Memandangkan maklumat yang bercanggah ini, saya rasa sangat keliru. Satu lagi kebimbangan ialah bagaimana mereka yang memiliki pangsapuri dengan pajakan 50 tahun akan mendaftarkan pemastautin tetap untuk keluarga dan ahli keluarga mereka," kongsi Cik Lien.
Pangsapuri dengan pajakan 50 tahun lebih berpatutan dan mudah diakses, tetapi pembeli masih perlu mempertimbangkan aspek perundangan dan hak mereka dengan teliti apabila tempoh pajakan tamat.
Dalam minda kebanyakan keluarga Vietnam, tanah dan rumah bukan sekadar tempat tinggal; ia juga merupakan aset sepanjang hayat. Oleh itu, sebarang perubahan yang berkaitan dengan tempoh pemilikan atau nilai penggunaan menyebabkan orang ramai berasa cemas. Walau bagaimanapun, menurut pakar, dengan pemahaman yang jelas tentang aspek perundangan, pembeli masih boleh berasa selamat.
Peguam Nguyen Thanh Ha - Pengerusi Firma Undang-undang SB, berkata: "Anda berhak untuk menghadiahkan, membeli, atau menukar rumah itu. Tetapi anda mesti memberi perhatian kepada baki tempoh projek tersebut. Contohnya, jika rumah itu telah digunakan selama 20 tahun, hanya tinggal 30 tahun sahaja. Apabila anda meminjam daripada bank, bank hanya akan menilainya selama 30 tahun."
"Agensi pengurusan Negeri telah menetapkan dan menyatakan dengan jelas tempoh sah laku dalam dokumen-dokumen ini. Jika tempoh sah laku tamat, sijil tersebut akan hilang kesan undang-undangnya. Walau bagaimanapun, kami masih boleh memohon lanjutan tempoh," kata Cik Pham Thi Mien, Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam.
Dalam konteks sumber tanah yang semakin terhad, projek pangsapuri pajakan 50 tahun menyumbang kepada penyelesaian masalah perumahan di bandar-bandar utama. Oleh itu, ramai yang percaya bahawa rangka kerja perundangan yang lebih ketat dan jelas diperlukan supaya orang ramai boleh berasa selamat ketika memilih perumahan jenis ini.
"Contohnya, Negeri mengatakan tanah ini tidak lagi sesuai untuk membina bangunan pangsapuri, tetapi untuk kawasan rekreasi. Mereka jelas enggan melanjutkan hak penduduk yang terjejas. Sekarang, mengenai penempatan semula, adakah penduduk dapat berpindah terus ke pangsapuri baharu? Mekanisme kewangan dan perumahan untuk penduduk juga mesti dinyatakan dengan jelas dalam undang-undang," kata Peguam Nguyen Thanh Ha, Pengerusi SB Law Firm.
Menurut pakar, adalah penting untuk mempertimbangkan kualiti pembinaan, reputasi pemaju dan lokasi projek, daripada hanya menumpukan pada pajakan 50 tahun. Dengan harga yang berpatutan, ini mungkin pilihan yang sesuai untuk mereka yang memerlukan perumahan segera tetapi tidak mahu membayar harga yang terlalu tinggi untuk projek pemilikan jangka panjang. Pada hakikatnya, memandangkan jangka hayat bangunan pangsapuri semasa, 50 tahun agak lama, dan banyak projek jangka panjang memerlukan pengubahsuaian besar selepas 40-50 tahun penggunaan.
Sumber: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
Komen (0)