Harga yang tinggi menyukarkan orang yang ingin membeli rumah.

Pakar mengulas bahawa dalam pasaran Hanoi , segmen jualan pangsapuri telah merekodkan banyak isyarat pemulihan yang positif sejak kebelakangan ini.

Bekalan telah bertambah baik berbanding 5 tahun lalu tetapi harga kekal tinggi. Ini menyukarkan pelanggan dengan keperluan perumahan sebenar untuk membeli kerana bajet yang terhad.

Berbanding 5 tahun sebelumnya, jumlah bekalan pangsapuri baharu pada 2024 di Hanoi mencecah 24,996 unit, tertinggi sejak 2020. Walaupun bekalan pangsapuri bertambah baik, harga pangsapuri terus kekal tinggi. Harga permintaan utama (harga yang dijual terus daripada pelabur) mencecah 75 juta VND/m2, naik 9% suku ke suku dan 29% tahun ke tahun.

Pangsapuri berharga melebihi VND4 bilion menyumbang 59% daripada jumlah unit yang dijual, peningkatan ketara daripada 2% pada 2020. Pangsapuri berharga antara VND2 bilion dan VND4 bilion menyumbang 40%. Pangsapuri berharga di bawah VND2 bilion hanya menyumbang kira-kira 1% daripada bahagian pasaran.

Dalam tempoh 2012 - 2013, di Ho Chi Minh City, harga pangsapuri kelas pertengahan hanya kira-kira 22 - 25 juta VND/m2, pangsapuri mewah adalah kira-kira 30 juta VND/m2, manakala gaji profesional pejabat adalah kira-kira 20 juta VND/bulan. Selepas lebih sedekad, harga pangsapuri kelas pertengahan adalah pada 50 - 65 juta VND/m2, tetapi gaji profesional pejabat hanya kira-kira 25 juta VND/m2.

Daripada bukti ini, ahli ekonomi Dinh The Hien mengulas bahawa pada masa ini, harga hartanah meningkat dengan pesat, menjadikan pemilikan rumah tidak dapat dicapai oleh orang ramai. Gaji tidak dapat mengimbangi kenaikan harga hartanah. Harga semasa masih lebih tinggi daripada kemampuan kebanyakan orang, terutamanya di bandar-bandar besar seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi. Harga rumah masih jauh melebihi pertumbuhan pendapatan kebanyakan orang. Sama ada harga rumah boleh turun atau tidak adalah persoalan yang sukar, cabaran besar untuk pasaran hartanah.

Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Jabatan Perundingan dan Penyelidikan Savills Hanoi, mengulas bahawa harga pangsapuri untuk dijual di pasaran utama Hanoi terus berada pada paras yang tinggi. Malah segmen pangsapuri kelas C, yang dianggap sebagai perumahan komersial kos rendah dengan harga purata pada masa sebelumnya hanya turun naik dari 30 - 40 juta VND/m2, kini telah mencecah kira-kira 50 juta VND/m2. Pangsapuri dengan harga yang lebih rendah sangat jarang berlaku.

Tahap harga yang tinggi memberi kesan ketara kepada kemampuan pelanggan dengan keperluan perumahan sebenar. Ini adalah masalah besar bagi segmen rumah mampu milik. Bagaimanapun, segmen mewah masih mencatatkan permintaan yang baik, Cik Hang membangkitkan isu tersebut.

Tinjauan oleh Savills Vietnam menunjukkan bahawa walaupun pangsapuri Kelas B mendominasi bekalan baharu dengan bahagian pasaran kira-kira 97%, ia masih mencapai kadar penyerapan yang baik sebanyak 85% berkat status undang-undang yang jelas dan pelabur yang bereputasi. Oleh itu, Cik Hang percaya masalah pasaran sekarang ialah kekurangan bekalan pangsapuri kos rendah dan mampu milik, namun tidak dinafikan terdapat permintaan yang besar untuk segmen pangsapuri berharga tinggi.

Pada 2025, bekalan pangsapuri baharu di pasaran Hanoi dijangka mencecah 25,200 unit. Daripada jumlah ini, Kelas B terus mendahului, menyumbang 88% daripada bekalan masa hadapan. Mulai 2026 dan seterusnya, kira-kira 70,000 pangsapuri daripada 91 projek akan dilancarkan untuk dijual. Dong Anh, Hoai Duc dan Hoang Mai dijangka menyumbang kira-kira 52% daripada bahagian pasaran.

Pakar Savills mengulas bahawa pada masa ini, pasaran tidak seimbang dari segi penawaran, tetapi dengan pelarasan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Perumahan, pada masa akan datang, kawasan yang sesuai untuk membangunkan rumah mampu milik akan lebih tertumpu. Kerana undang-undang penawaran dan permintaan menunjukkan bahawa apabila ada permintaan, penawaran pasti akan dipenuhi secara beransur-ansur.

Sebaliknya, pembeli masih boleh mempunyai pilihan lain untuk merebut peluang memiliki rumah. Kerana walaupun ia hanya menyumbang sebahagian kecil, ia tidak boleh dikatakan bahawa bekalan pangsapuri di bawah 2 bilion VND telah hilang sepenuhnya, tetapi terutamanya bilangan yang tersedia pada masa ini di pasaran utama semakin berkurangan. Di pasaran sekunder, pangsapuri ini masih wujud, walaupun kebanyakannya terletak di kawasan yang jauh dari pusat dan mempunyai kawasan yang kecil.

Selain itu, dari segi perancangan, masih banyak projek dalam perancangan. Oleh itu, segmen pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND mungkin terus ditambah dalam masa terdekat. Jika bekalan ini tidak muncul dari pasaran komersial, perumahan sosial akan menjadi penyelesaian alternatif. Apabila lebih banyak projek perumahan sosial dilancarkan di pasaran, ia akan menyumbang secara positif untuk menyelesaikan keperluan perumahan rakyat.

Berkongsi tentang peluang memiliki rumah, Cik Hang berkata: "Memiliki rumah memerlukan asas pengetahuan yang lengkap, dan juga mengambil masa untuk mengumpul kewangan. Terutama bagi golongan muda, apabila mereka pertama kali menamatkan pengajian dan meninggalkan sekolah, kebanyakan mereka tidak mempunyai sumber yang mencukupi untuk membeli rumah dengan segera, jadi pengumpulan kewangan tidak dapat dielakkan. Pembeli boleh mencari pakej sokongan kewangan, namun, penggunaan masa untuk memiliki harta tanah yang berpatutan diperlukan untuk menyingkatkan. kemampuan."

Selain itu, strategi lain yang perlu dipertimbangkan ialah mencari hartanah di kawasan yang jauh dari pusat bandar, di mana harganya lebih berpatutan. Ini mungkin memerlukan fleksibiliti dalam bergerak, tetapi merupakan penyelesaian yang berdaya maju bagi mereka yang mempunyai belanjawan terhad. Apatah lagi, pembangunan kukuh infrastruktur pengangkutan Hanoi pada tahun-tahun akan datang dengan beberapa projek terkemuka seperti jambatan Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao dan projek komponen 3 Jalan Lingkaran 4 - Wilayah Ibu Kota akan menyokong sambungan antara Hanoi dan kawasan jiran untuk menjadi lebih mudah.

Walaupun anda belum bersedia untuk membeli rumah, menyewa masih merupakan penyelesaian yang sesuai. Ini juga menjadi trend popular di banyak negara, terutamanya apabila harga rumah tinggi dan golongan muda memerlukan masa untuk mengumpul kewangan. Pada masa ini, terdapat banyak pilihan untuk menyewa rumah dengan kualiti yang baik, memenuhi keperluan hidup sementara menunggu peluang untuk membeli rumah.

Secara umumnya, memiliki rumah bukan sekadar keputusan pembelian tetapi juga memerlukan strategi kewangan yang bijak. Sama ada memilih untuk membeli secara langsung, menyewa rumah atau melabur dalam hartanah dalam mana-mana segmen, setiap orang perlu mempertimbangkan dengan teliti berdasarkan keadaan kewangan dan rancangan peribadi mereka - pakar mengesyorkan.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513