Harga pangsapuri Hanoi meningkat mendadak, pelabur masih tidak mengambil keuntungan

Untung tinggi masih tak laku

Encik Tran Kien Trung, pelabur hartanah di Hanoi, berkongsi bahawa pada penghujung 2021, dia membeli sebuah apartmen hampir 70m2 di sebuah bangunan pangsapuri di daerah Nam Tu Liem dengan harga 2.6 bilion VND. Sehingga kini, pangsapuri serupa sepertinya didagangkan di pasaran dengan harga 3.2-3.3 bilion VND.

Menurut Encik Kien, memandangkan matlamat pelaburan, pada masa ini, dia boleh menutup sepenuhnya keuntungan. Bagaimanapun, berdasarkan situasi pasaran, harga pangsapuri utama semasa masih tinggi, manakala bekalan baharu masih terhad.

"Saya menyewa pangsapuri di atas dengan harga 8.5 juta VND/bulan, keuntungan sewa dalam setahun ialah 100 juta VND. Dengan pendapatan bulanan dan nilai pangsapuri yang semakin meningkat, saya telah memutuskan untuk tidak menjual pangsapuri ini," kongsi Encik Trung.

Sebuah bangunan pangsapuri di Jalan Nguyen Xien (Hoang Mai, Hanoi) (Ilustrasi: Ha Phong).

Begitu juga, Cik Nguyen Thu Trang di daerah Hoang Mai berkata pada awal 2022, dia membeli sebuah apartmen di daerah Thanh Tri. Pada mulanya, dia berhasrat untuk membelinya untuk "melayari" untuk keuntungan, tetapi kemudian menyimpannya untuk disewakan.

"Harga pangsapuri telah meningkat dengan pesat sejak 2-3 tahun yang lalu, dengan pangsapuri saya meningkat daripada 1.9 bilion VND kepada 2.6 bilion VND. Walaupun saya melihat keuntungan, saya masih memutuskan untuk mengekalkannya untuk disewa untuk mempunyai aliran tunai bulanan," kongsi Cik Trang.

Seperti Encik Trung dan Cik Trang, ramai pelabur pangsapuri lain di Hanoi juga mempunyai keputusan yang sama untuk tidak menjual pangsapuri mereka pada masa ini untuk mengaut keuntungan. Kerana menurut pelabur ini, harga pangsapuri di Hanoi telah meningkat secara mendadak dalam semua projek. Jika mereka menjual, dengan wang yang mereka peroleh, jika mereka terus membeli pangsapuri untuk pelaburan, mereka bimbang bahawa selepas menjual, harga akan tetap meningkat, dan wang yang mereka perolehi tidak akan dapat membeli pangsapuri yang setara.

Di samping itu, hala tuju pelaburan semasa tidak menggalakkan kerana ekonomi umum menghadapi kesukaran.

Harga pangsapuri melangit

Menurut Kementerian Pembinaan , pada suku keempat 2023, menurut data yang dikumpulkan daripada laporan lokaliti dan maklumat tinjauan daripada organisasi penyelidikan pasaran, harga pangsapuri akan terus meningkat di dua bandar utama Hanoi dan Bandar Ho Chi Minh, terutamanya di kawasan tengah.

Di pasaran, hampir tiada projek dalam segmen pangsapuri mampu milik (harga di bawah 25 juta VND/m2), tetapi terutamanya segmen pangsapuri pertengahan (harga 25-50 juta VND/m2) yang layak untuk menggerakkan modal dan perdagangan.

Khususnya, di Hanoi, pada suku keempat 2023, menurut laporan ringkasan, beberapa projek mempunyai kenaikan harga purata di kawasan seperti: Daerah Thanh Xuan meningkat kira-kira 3.5%; Daerah Ha Dong meningkat kira-kira 3.7%; Daerah Hoang Mai meningkat kira-kira 3.8%; Daerah Nam Tu Liem meningkat kira-kira 4.1%...

Sebuah projek pangsapuri di daerah Ha Dong, Hanoi sedang dalam proses penyiapan (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Khususnya, harga jualan pangsapuri mampu milik ialah 25-35 juta VND/m2; harga jualan pangsapuri pertengahan adalah kira-kira 35-50 juta VND/m2; harga jualan pangsapuri mewah melebihi 50 juta VND/m2, biasanya pada 60-70 juta VND/m2.

Berkongsi mengenai isu ini, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - berkata bahawa harga pangsapuri di Hanoi dalam pasaran utama terus meningkat kerana terdapat sangat sedikit pelabur yang mempunyai projek dalam tempoh ini. Pelabur yang mempunyai bekalan dalam tempoh ini kebanyakannya adalah pelabur besar, tidak menghadapi masalah kewangan, jadi harga tawaran adalah tinggi untuk memaksimumkan keuntungan. Harga purata pangsapuri di Hanoi di pasaran utama ialah 51.7 juta VND/m2.

Menurut En. Dinh, paras harga utama sukar diturunkan disebabkan kos input (indeks perumahan dan harga bahan binaan meningkat kira-kira 6% setiap tahun). Seiring dengan itu, inflasi dan kadar faedah meningkat. Di samping itu, bilangan projek perumahan komersial yang baru diluluskan semakin terhad, dan dana tanah di kawasan tengah tidak banyak yang tinggal.

Di samping itu, menurut pakar ini, walaupun harga pangsapuri di Hanoi di pasaran utama tidak menurun, pembeli rumah masih mendapat manfaat daripada dasar keutamaan yang tidak pernah berlaku sebelum ini dalam perlumbaan dasar pelabur.

"Pembeli boleh membayar secara ansuran, menikmati kadar faedah keutamaan, dan tempoh tangguh prinsipal 2-3 kali lebih lama daripada tahun-tahun sebelumnya. Ini meningkatkan kecairan segmen pangsapuri dalam pasaran utama," kongsi En. Dinh.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tang-manh-nha-dau-tu-van-khong-chot-lai-20240201104145330.htm