Harga rumah bandar dan vila meningkat walaupun transaksi menurun, pakar mengatakan perkara yang mengejutkan

Menurut laporan pasaran perumahan dan hartanah pada suku kedua yang baru diumumkan oleh Kementerian Pembinaan , harga jualan vila dan rumah bandar dalam projek telah cenderung meningkat berbanding suku sebelumnya. Kenaikan harga "panas" dalam pasaran pangsapuri juga turut memberi kesan, menyebabkan harga rumah individu, rumah bandar dalam projek dan rumah di kawasan perumahan sedia ada cenderung meningkat.

Kementerian ini menyatakan bahawa menurut tinjauan, beberapa kawasan di dua bandar besar Hanoi dan Ho Chi Minh City telah meningkatkan turun naik harga pada suku kedua.

Di Hanoi, harga jualan purata bagi beberapa projek meningkat berbanding suku sebelumnya, seperti: Iris Garden (Nam Tu Liem) meningkat sebanyak kira-kira 7.7% (kepada 242.7 juta VND/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) meningkat sebanyak kira-kira 9.4% (kepada 244.7 juta VND/m2), Rue De Charme 3% (kepada 244.7 juta VND/m2), Rue De Charme 3% (T) 259.9 juta VND/m2), HUD Me Linh Central (Me Linh) meningkat kira-kira 8.4% (kepada 53.1 juta VND/m2), kawasan bandar Co Nhue (Bac Tu Liem) meningkat kira-kira 8.8% (kepada 232.5 juta VND/m2)...

Menurut laporan terbaru oleh Savills, vila dan rumah bandar di Hanoi pulih secara perlahan dari segi kecairan dan bekalan. Pada suku kedua, pasaran mempunyai lebih daripada 600 unit daripada 16 projek, turun 9% suku ke suku dan 24% tahun ke tahun. Daripada jumlah ini, vila adalah jenis yang dominan.

Suku kedua merekodkan 54 vila baharu untuk dijual di daerah Ha Dong dan 12 rumah bandar baharu di daerah Hoai Duc. Bagaimanapun, segmen rumah bandar dan vila hanya mempunyai lebih daripada 110 unit yang didagangkan, turun 40% berbanding suku sebelumnya.

Walaupun penurunan mendadak dalam transaksi, harga rumah bandar dan vila masih meningkat (Foto: Duong Tam)

Cik Do Thu Hang - Pengarah Kanan, Jabatan Perundingan dan Penyelidikan, Savills Hanoi - berkata segmen vila dan rumah bandar di Hanoi berprestasi buruk kerana harga ditetapkan pada paras tinggi manakala kecairan rendah. Harga vila dan rumah bandar yang tinggi mempunyai kesan yang besar terhadap keputusan pelaburan dan kecairan pasaran.

Dalam 6 bulan lalu, harga utama vila dalam projek telah meningkat sebanyak 9%, mencecah 178 juta VND/m2 tanah. Begitu juga, harga rumah kedai juga telah meningkat sebanyak 3% suku ke suku, mencecah 288 juta VND/m2 tanah. Jenis rumah bandar mencecah 188 juta VND/m2, sedikit penurunan kerana unit berharga tinggi telah habis dijual, hanya meninggalkan produk berharga rendah. Sementara itu, pasaran jiran masih mempunyai bekalan baharu pada harga yang kompetitif, menggalakkan lebih banyak permintaan.

Bercakap dengan wartawan Dan Tri , Encik Le Dinh Chung - ahli Kumpulan Kerja Pasaran Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - berkata selepas tempoh pelarasan harga rumah bandar dan vila, harga telah meningkat semula pada awal tahun ini.

Pada masa itu, tahap harga tidak terlalu tinggi, jadi jumlah transaksi adalah sangat baik. Menjelang April dan Mei, ramai pelabur merasakan harganya terlalu tinggi, jadi mereka berhenti membeli buat sementara waktu kerana takut terjebak dalam "demam maya". Sejak itu, kecairan segmen ini telah menurun. Bagaimanapun, harga rumah bandar dan vila terus meningkat sehingga kini.

Menjelaskan kenaikan harga baru-baru ini, Encik Chung berkata bahawa bekalan rumah bandar dan vila telah berkurangan selama bertahun-tahun tetapi permintaan pelaburan sentiasa tinggi. Ini telah menyebabkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, menyebabkan harga meningkat. Di samping itu, sejak 1 Ogos, tiga undang-undang mengenai hartanah telah berkuat kuasa, jadi kenaikan cukai dan penilaian tanah telah menjejaskan harga rumah bandar dan vila.

Mengulas mengenai harga rumah bandar dan vila dalam tempoh 1-2 tahun akan datang, Encik Chung berkata bahawa mereka akan terus meningkat. Bagaimanapun, kenaikan harga akan lebih munasabah, tidak "syok" seperti awal tahun ini.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm