Harga hartanah melangit tinggi, pakar mencadangkan membina peta jalan untuk mengenakan 3 jenis cukai hartanah

VTV.vn - Menurut Dr Can Van Luc, pada masa ini seorang penjawat awam di Vietnam memerlukan 26 tahun untuk membeli sebuah apartmen dengan harga purata, manakala purata di dunia ialah 15 tahun.

Harga rumah tidak boleh kekal seperti sedia ada.

Bercakap di Forum Peringkat Tinggi Majlis Penasihat Kewangan Vietnam (VWAS) 2025 - Forum Tahunan, Dr. Can Van Luc - Ketua Pakar Ekonomi BIDV mengulas bahawa "kredit hartanah meningkat dengan sangat tinggi". Khususnya, sehingga kini, kredit perniagaan hartanah telah meningkat sebanyak 20 - 21%, dua kali ganda kadar pertumbuhan kredit umum keseluruhan sistem.

Menurut tinjauan oleh ketua ekonomi BIDV, pada masa ini seorang penjawat awam di Vietnam mengambil masa 26 tahun untuk membeli sebuah pangsapuri harga purata, manakala purata dunia ialah 15 tahun. Sekiranya tiada penyelesaian yang lebih drastik dan segerak dalam masa terdekat, bilangan tahun ini akan terus meningkat dan impian untuk memiliki rumah untuk golongan muda akan semakin jauh.

"Kita tidak boleh membiarkan harga hartanah meningkat selama-lamanya seperti ini," Dr Can Van Luc menekankan.

Menurut Dr Can Van Luc, ketika ini seorang penjawat awam di Vietnam mengambil masa 26 tahun untuk membeli sebuah apartmen pada harga purata, manakala angka purata di dunia ialah 15 tahun.

Laporan pasaran hartanah Kementerian Pembinaan bagi suku kedua 2025 menunjukkan bahawa harga pangsapuri di Hanoi dan Ho Chi Minh City kedua-duanya merekodkan harga tertinggi dalam hampir sedekad.

Khususnya, di Hanoi, purata harga jualan di pasaran pada suku kedua mencecah 80 juta VND/m², meningkat 5.6% berbanding suku sebelumnya (peningkatan 33% berbanding tempoh yang sama), manakala harga purata pangsapuri di Ho Chi Minh City mencecah 89 juta VND/m², peningkatan kira-kira 36% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Di Hanoi sahaja, terdapat beberapa projek pangsapuri dengan harga sehingga 130-160 juta VND/m², bersamaan dengan setiap pangsapuri kira-kira 70m² akan menelan belanja dari 9-11 bilion VND.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, Kementerian Pembinaan menilai bahawa harga pangsapuri meningkat sedikit, beberapa segmen mewah meningkat secara tempatan dan mewujudkan paras harga baharu berkat kelebihan infrastruktur yang luar biasa seperti laluan metro, laluan tali pinggang, terowong Cat Lai dan pengembangan banyak laluan utama seperti Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi... Sesetengah projek mempunyai harga pangsapuri 160NDva/2000,000,000,000. berharga sehingga 11-14 bilion VND/unit.

Menjelaskan harga hartanah yang terus meningkat serta kelemahan pasaran, Encik Can Van Luc menunjukkan 6 sebab.

Pertama, sejak kebelakangan ini, banyak projek hartanah telah terjerat dalam isu undang-undang, bersama-sama dengan ketakutan melakukan kesilapan dan bertanggungjawab, menghalang bekalan hartanah. Keadaan ini kini telah diselesaikan secara beransur-ansur.

Kedua, disebabkan bekalan terhad dan pelesenan terhad, pelabur terutamanya melabur dalam projek mewah. Kerana keuntungan projek mewah adalah lebih tinggi daripada segmen kelas rendah.

Ketiga, apabila penawaran dan permintaan tidak seimbang dengan penguasaan segmen mewah, manakala permintaan sebenar dalam segmen pertengahan dan mampu milik, termasuk perumahan sosial kos rendah, telah melonjakkan harga.

Keempat ialah situasi spekulasi, inflasi harga, dan manipulasi harga. Encik Luc berkata bahawa manipulasi harga adalah disebabkan oleh sesetengah pelabur sendiri. Beberapa broker juga menyertai manipulasi harga, menaikkan harga.

Kelima ialah spekulasi, Encik Luc memetik tinjauan oleh batdongsan.com dengan 600 pelabur hartanah, 86% daripadanya berkata mereka merancang untuk menjual dalam tempoh 1 tahun, dan bukannya tinggal di rumah itu.

Akhir sekali, tiada cukai hartanah lagi, kerana pada masa ini hanya 2% daripada transaksi tertakluk kepada yuran pendaftaran. Menurut Dr. Can Van Luc, hasil cukai hartanah Vietnam menyumbang kira-kira 1.6% daripada jumlah hasil belanjawan, manakala hasil negara lain adalah kira-kira 4-5%.

Menurut Dr. Can Van Luc, hasil cukai hartanah Vietnam menyumbang kira-kira 1.6% daripada jumlah hasil belanjawan, manakala hasil negara lain adalah kira-kira 4-5%.

Membina peta jalan untuk mengenakan 3 jenis cukai hartanah

Mengenai penyelesaian, Dr Can Van Luc menekankan penyelesaian untuk meningkatkan bekalan daripada menyelesaikan isu undang-undang. Kerajaan merancang untuk menubuhkan tabung pembangunan perumahan negara. Ini akan membantu meningkatkan bekalan perumahan sosial dan rumah mampu milik, terutamanya untuk disewa.

Selain itu, projek yang tergendala perlu diselesaikan, pada masa ini terdapat hampir 3,000 projek dengan jumlah modal pelaburan kira-kira 6 juta bilion VND.

"Hanya mengalih keluar 10-15% daripada hampir 3,000 projek akan mempunyai sejumlah besar modal yang disuntik ke dalam ekonomi. Ini bukan sahaja akan membantu meningkatkan bekalan tetapi juga menjadi pemacu pertumbuhan ekonomi," kata Encik Luc.

Seterusnya, Encik Luc menegaskan bahawa adalah perlu untuk mengendalikan inflasi harga dan manipulasi harga dengan tegas, termasuk lelongan tanah.

Akhir sekali, menurut pakar dari BIDV, kita perlu memikirkan tentang cukai hartanah. Menurut Encik Luc, ramai orang berpendapat bahawa cukai hartanah akan menyebabkan pasaran "runtuh", tetapi ini adalah salah sama sekali. Kerana percukaian akan dilaksanakan mengikut roadmap, bukan serta merta.

"Cukai hartanah memerlukan maklumat data, 1-2 tahun untuk ada data. Kerajaan sangat berazam untuk mengumpul data tanah dan hartanah. Kena ada roadmap cukai 3 jenis hartanah, negara antarabangsa dah lama buat.

Yang pertama ialah cukai transaksi (atas hasil atau keuntungan). Yang kedua ialah cukai ke atas rumah kedua dan seterusnya. Yang terakhir ialah cukai warisan,” Dr Can Van Luc menyatakan pendapatnya.

Cik Duong Thuy Dung – Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam

Berkongsi pandangan yang sama, Cik Duong Thuy Dung - Ketua Pegawai Eksekutif CBRE Vietnam berkata bahawa lambat laun, kita mesti mempertimbangkan cukai hartanah. Cukai memang perlu, tapi menurut Cik Duong, apa yang lebih penting ialah cara nak cukai, berapa kadar cukai, macam mana nak kira cukai... Contohnya, berapa cukai yang dikenakan untuk memiliki rumah kedua, cara mengira cukai apabila membeli rumah dan menjualnya semula selepas 1 tahun...

"Cukai adalah seperti kita sakit dan perlu makan ubat. Tetapi kita perlu makan ubat untuk sembuh, jadi dos mesti dikira," kata Cik Dung.

Sumber: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm