Harga rumah terlalu tinggi, pihak berkuasa perlu ada jawapan untuk rakyat

" Kami penjawat awam tidak tahu berapa dekad kami perlu bekerja untuk membeli rumah ," soal Cik Nguyen semasa berucap di Forum "Untuk pasaran hartanah membangun secara sihat dan mampan" anjuran Hanoi Television pada 4 Disember.

Cik Nguyen menegaskan, kebelakangan ini, pasaran hartanah di beberapa kawasan menyaksikan perkembangan luar biasa terutama keadaan harga tanah dan perumahan meningkat dengan pesat, jauh melebihi nilai sebenar dan pendapatan rakyat. Ini bukan sahaja menyebabkan ketidakstabilan pasaran tetapi juga memberi kesan secara langsung kepada ekonomi makro dan memberi tekanan besar kepada golongan berpendapatan rendah untuk mengakses perumahan.

Cik Nguyen berkata, orang ramai menghadapi banyak kesukaran apabila harga rumah terlalu tinggi, jadi pihak berkuasa perlu mempunyai jawapan dan penyelesaian yang memuaskan.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen Quoc Hiep - Pengerusi Persatuan Kontraktor Pembinaan Vietnam - turut mengulas bahawa harga hartanah tidak pernah setinggi sekarang. Jika seorang pegawai menggunakan semua gajinya, ia akan mengambil masa 27.3 tahun untuk membeli rumah, dan jika dia menggunakan 1/3 daripada gajinya, dia perlu menyimpan sehingga 80 tahun untuk membeli rumah.

Pihak berkuasa perlu menjawab orang ramai tentang harga rumah yang tinggi. (Foto: Minh Duc).

Menurut Encik Hiep, kenaikan harga rumah baru-baru ini mempunyai banyak sebab seperti: kos halimunan yang besar, peningkatan kos tanah, peningkatan buruh dan bahan. Encik Hiep memetik: " Banyak projek kami mengambil masa sehingga 14 tahun untuk dibina, siapakah yang akan mengira kos halimunan untuk keseluruhan 14 tahun untuk kami? ".

Encik Hiep juga menyatakan bahawa harga tanah sentiasa menjadi komponen penting dalam harga. hartanah apabila menyumbang kira-kira 30%. Oleh itu, jika harga tanah tinggi, harga rumah hampir tidak akan turun, walaupun kita tahu bahawa harga tanah berkaitan dengan hasil bajet, kita harus mengimbangi pembangunan ekonomi yang menyeluruh dengan hasil belanjawan dan kepentingan rakyat. Sehingga kini, tiada penyelesaian khusus dan memuaskan untuk masalah ini.

Satu lagi sebab untuk harga perumahan yang tinggi juga ditunjukkan oleh Encik Hiep, yang disebabkan oleh ketidakseimbangan antara segmen dan ini bergantung kepada pelabur. Untuk mencari projek dan menyelesaikan prosedur pelaburan pembinaan, perniagaan perlu bekerja keras, jadi mereka biasanya ingin mencapai kecekapan tertinggi dan memilih segmen mewah kerana memenuhi kriteria tersebut. Manakala segmen perumahan sosial pula biasanya hanya mendatangkan keuntungan sebanyak 15%, jadi kurang menarik.

Encik Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Harta Tanah Vietnam, turut mengulas: Pada tahun 2025, institusi itu akan dipinda secara drastik, membuka ikatan banyak projek yang terperangkap dalam pasaran, mengeluarkan sejumlah besar projek, meningkatkan bekalan hartanah. Pada suku ketiga tahun ini sahaja, jumlah projek baharu yang memasuki pasaran meningkat dengan mendadak, bekalan baharu dalam pasaran mencecah ratusan ribu produk. Pada suku keempat, bekalan akan terus meningkat, bersamaan dengan bekalan tahun biasa 2018 - 2019.

Bagaimanapun, kualiti bekalan bermasalah, kekurangan bekalan rumah mampu milik. Pasaran menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga, harga jualan kebanyakan projek adalah dalam segmen mewah dan super mewah. Hanya 5-6% daripada bekalan pasaran adalah perumahan kos rendah, terutamanya perumahan sosial.

Terutamanya, beberapa projek sebelum ini direka untuk menyediakan perumahan sederhana, tetapi disebabkan kelewatan projek, peningkatan kos faedah dan peningkatan yuran penggunaan tanah, mereka kini terpaksa meningkatkan harga jualan mereka kepada segmen mewah.

Mengulas sama ada gelembung hartanah akan muncul atau tidak, Dr. Nguyen Tri Hieu menegaskan bahawa risiko ini boleh berlaku apabila bekalan meningkat, inventori meningkat tetapi majoriti orang masih tidak dapat mengakses perumahan, dengan harga perumahan semasa adalah 20-30 kali lebih tinggi daripada pendapatan rakyat.

Sumber: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html