Harga rumah masih meningkat, ketidakseimbangan bekalan-permintaan tidak bertambah baik.

Gambaran Keseluruhan Bengkel. Foto: Vu Quang

Laporan itu berkata bahawa hartanah kediaman masih menjadi segmen teras pasaran, menerima banyak perhatian. Pelancaran projek baharu dan aktiviti jualan sedang berlangsung dengan rancak di seluruh negara, dengan tumpuan tertumpu di kawasan pinggir bandar Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Pada suku ketiga, pasaran hartanah merekodkan kira-kira 34,686 produk baharu, penurunan sedikit sebanyak 5% berbanding suku sebelumnya.

Bekalan perumahan terus bertambah baik ke arah kepelbagaian wilayah, berkembang daripada teras bandar kepada kawasan satelit dan kawasan bandar sekunder dengan dana tanah yang banyak dan kos yang berpatutan. Utara menyumbang 49% daripada bekalan hartanah kediaman yang baru dilancarkan pada suku ketiga, turun 4 mata peratusan berbanding suku sebelumnya, tetapi masih memimpin negara. Selatan menyumbang 27%, mengekalkan momentum pertumbuhan yang positif.

Walaupun terdapat peningkatan mendadak dalam bilangan projek yang baru dilancarkan, jumlah bekalan tidak meningkat dengan ketara disebabkan oleh skala projek yang kecil. Bagaimanapun, perkadaran itu dijangka meningkat secara mendadak pada suku akan datang, apabila projek yang dilancarkan layak untuk dijual.

Timbalan Pengarah VARS IRE Pham Thi Mien mengulas bahawa ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan tidak bertambah baik, terutama di bandar-bandar besar dengan permintaan perumahan yang tinggi seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City. Kebanyakan projek yang baru dilancarkan mempunyai harga jualan melebihi 100 juta VND/m2.

Di Hanoi, purata harga pangsapuri utama mencecah 95 juta VND/m2, dengan lebih daripada 43% bekalan baharu berharga melebihi 120 juta VND/m2. Di Ho Chi Minh City (lama), purata harga utama mencecah 91 juta VND/m2.

Berhubung segmen perumahan sosial, sehingga akhir September 2025, seluruh negara telah melaksanakan 692 projek perumahan sosial dengan skala 633,559 unit. Daripada jumlah itu, 165 projek telah disiapkan, dengan skala 110,436 unit, mencapai 25.8% daripada pelan fasa 1, meningkat 91.6% berbanding statistik pada akhir 2024; 147 projek telah memulakan pembinaan, 380 projek telah diluluskan.

Encik Le Dinh Chung, ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran VARS dan Ketua Pengarah SGO Homes, mengulas bahawa sistem maklumat data pasaran perumahan dan hartanah semasa tidak lengkap, bersatu dan dikemas kini dengan segera.

Secara khusus, tiada sistem data harga. Data perancangan, maklumat mengenai projek yang layak untuk penjualan perumahan masa hadapan... belum didedahkan sepenuhnya dan mudah diakses. Perusahaan hartanah belum lagi melaksanakan keperluan untuk mendedahkan maklumat mengenai projek hartanah sepenuhnya, jujur dan tepat. Pada masa yang sama, tiada asas undang-undang dan peraturan khusus mengenai kuasa dan tanggungjawab perusahaan dalam mendedahkan maklumat lain.

Menurut Encik Chung, perkara-perkara ini menyebabkan pasaran hartanah kurang ketelusan, bukan sahaja mewujudkan kelemahan bagi sesetengah spekulator, malah menyebabkan harga rumah meningkat, di luar kemampuan pembeli rumah.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html