Harga yang diminta untuk vila-vila di Hanoi yang mencecah sehingga 1.4 bilion VND/m2 adalah mengejutkan.

Vila-vila mewah berharga lebih 1 bilion VND semeter persegi sedang muncul di pasaran.

Menurut tinjauan oleh wartawan Dan Tri, beberapa vila di Hanoi kini diiklankan untuk dijual di laman web hartanah dalam talian pada harga melebihi 1 bilion VND/m2.

Secara khususnya, sebuah vila berasingan seluas 307m2 dalam projek yang terletak di daerah Nam Tu Liem ditawarkan untuk dijual pada harga 435 bilion VND, bersamaan dengan 1.42 bilion VND/m2. Menurut penjual, vila itu terletak di lot sudut, betul-betul di sebelah tasik. Rumah itu mempunyai 4 tingkat dan 8 bilik tidur.

Sebuah lagi vila dalam projek yang sama, dengan keluasan 310m2, ditawarkan untuk dijual pada harga 355 bilion VND, bersamaan dengan 1.14 bilion VND/m2. Menurut penjual, vila ini mempunyai bahagian hadapan selebar 20m dan terletak betul-betul di sebelah tasik.

Beberapa vila telah muncul dengan harga melebihi 1 bilion VND/m2 (tangkapan skrin).

Di kawasan bandar Ciputra (daerah Tay Ho, Hanoi), banyak vila berharga ratusan bilion VND juga telah muncul. Contohnya, sebuah vila berasingan dengan keluasan 336m2 ditawarkan untuk dijual pada harga 205 bilion VND, bersamaan dengan lebih daripada 609 juta VND/m2.

Menurut penjual, pemilik perlu menjual segera pada akhir bulan September, jadi mereka mengurangkan harga sebanyak 30 bilion VND kepada 205 bilion VND. Rumah itu direka bentuk dengan 4 tingkat dan keluasan lantai 150m2.

Sebuah lagi vila berasingan dalam projek Starlake (Tay Ho, Hanoi), dengan keluasan 348m2, juga ditawarkan untuk dijual pada harga lebih 186 bilion VND, bersamaan dengan 535 juta VND/m2. Menurut penjual, di belakang rumah itu terdapat sebuah taman dalaman, berhampiran tasik yang mengawal selia.

Menurut laporan CBRE Vietnam, jumlah bekalan rumah bertanah dalam tempoh sembilan bulan pertama tahun ini mencecah lebih 3,500 unit, tahap tertinggi dalam tempoh lima tahun yang lalu. Berkenaan kadar penyerapan, bilangan unit yang dijual pada suku ketiga mencatatkan peningkatan yang ketara berbanding awal tahun, mencecah lebih 2,500 unit, hampir lima kali ganda lebih banyak daripada suku sebelumnya dan peningkatan 124% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Jumlah unit yang terjual dalam tempoh sembilan bulan pertama adalah lebih 3,400, hampir menyamai bekalan unit baharu yang dilancarkan dalam tempoh tersebut. Purata harga jualan utama pada suku ketiga meningkat dengan ketara berbanding suku sebelumnya, mencecah 235 juta VND/m2, peningkatan 16% suku tahunan dan hampir 27% peningkatan tahun ke tahun.

Sekumpulan rumah bandar dan vila di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Sementara itu, harga jualan purata rumah bertanah sekunder meneruskan trend menaik berbanding suku sebelumnya, mencecah kira-kira VND 167 juta/m2 (termasuk kos pembinaan dan tidak termasuk VAT), peningkatan sebanyak 3% suku ke suku dan hampir 7% tahun ke tahun.

Menurut laporan Savills, pada suku ketiga, penawaran utama vila dan rumah bandar mencatatkan 673 unit daripada 15 projek, dengan vila dan rumah bandar masing-masing menyumbang 38%. Transaksi pada suku ketiga mencecah 326 unit, peningkatan 194% berbanding suku sebelumnya dan peningkatan 223% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, dengan kadar penyerapan sebanyak 48%.

Pakar: Harga mungkin berubah

Bercakap dengan seorang wartawan dari akhbar Dan Tri , Encik Nguyen The Diep, Naib Pengerusi Kelab Hartanah Hanoi, menyatakan bahawa sebab kenaikan mendadak harga rumah bandar dan vila baru-baru ini adalah kekurangan bekalan sementara permintaan semakin meningkat. Sehubungan itu, bukan sahaja projek baharu tetapi juga projek yang telah terbengkalai selama bertahun-tahun telah menyaksikan kenaikan harga yang ketara.

"Selain itu, menurut undang-undang baharu, harga pampasan tanah akan berdasarkan nilai pasaran, jadi harga pasaran utama boleh dinaikkan dengan sangat tinggi. Di samping itu, undang-undang baharu ini lebih terbuka kepada hak penggunaan tanah untuk rakyat Vietnam di luar negara, yang akan menarik lebih banyak kiriman wang, sekali gus meningkatkan permintaan. Oleh itu, harga jualan rumah bandar dan vila mungkin terus meningkat, tetapi ia akan mengambil masa yang lebih lama," kata Encik Diep.

Sebaliknya, Encik Diep percaya bahawa walaupun harga pasaran sekunder untuk rumah bandar dan vila mungkin akan berubah, penurunan itu hanya akan sedikit. Ini kerana kebanyakan pelabur dalam segmen ini stabil dari segi kewangan dan menyasarkan pemilikan jangka panjang.

Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi, menilai bahawa pasaran vila dan rumah bandar telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan melalui peningkatan bekalan, jumlah transaksi dan harga pasaran sekunder. Peningkatan ini akan lebih ketara menjelang 2025, terutamanya dengan bekalan daripada projek berskala besar baharu.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm