(Dan Tri) - Pakar mengatakan bahawa harga tanah di pinggir Hanoi adalah tinggi dan menimbulkan banyak risiko. Oleh itu, pelabur harus memilih kawasan yang mempunyai infrastruktur segerak, pembangunan ekonomi yang baik, tetapi harga tanah tidak meningkat terlalu banyak.
Harga plot tanah yang dipecah bahagi di pinggir Hanoi meningkat
Menurut tinjauan wartawan Dan Tri , harga jualan tanah yang dipecah bahagi di daerah pinggir bandar Hanoi seperti Thach That, Quoc Oai dan pekan Son Tay telah meningkat sebanyak 15-20% baru-baru ini.
Secara khusus, di daerah Thach That, harga tanah yang dipecah bahagi di komune Tien Xuan di jalan utama yang boleh digunakan untuk perniagaan pada awal tahun adalah 25-27 juta VND/m2, kini ia telah meningkat kepada 30-33 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 20%.
Harga tanah di lorong itu juga meningkat daripada 15 juta VND/m2 kepada 18 juta VND/m2, kira-kira 20% berbanding awal tahun. Di kawasan komune Binh Yen dan Tan Xa, harga plot tanah juga turun naik antara 25-30 juta VND/m2, meningkat kira-kira 15% berbanding awal tahun.
Di daerah Quoc Oai, harga tanah yang dipecah bahagi di jalan utama di komune Phu Cat dan Phu Man pada masa ini adalah antara 27 juta VND/m2 hingga 31 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 20% berbanding awal tahun.
Sebidang tanah yang dipecah bahagi di pinggir bandar Hanoi (Foto: Duong Tam).
Harga tanah di daerah Quoc Oai berhampiran taman berteknologi tinggi seperti komune Dong Yen di Provincial Road 412B pada awal tahun adalah kira-kira 28-30 juta VND/m2, kini kira-kira 32-35 juta VND/m2. Sementara itu, plot tanah di komune Dong Yen terletak jauh di kampung, lorong-lorong kecil meningkat daripada 7-9 juta VND/m2 kepada 9-11 juta VND/m2.
Di pekan Son Tay, sebidang tanah yang terletak di jalan besar di mana kereta boleh melepasi satu sama lain di komune Co Dong pada awal tahun ini berharga 22-24 juta VND/m2, kini harga jualannya sekitar 26-29 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 20%. Sebidang tanah yang terletak di lorong-lorong pada awal tahun ini berharga 12-14 juta VND/m2, sehingga 15-18 juta VND/m2.
Tanah di komune Son Dong di tepi jalan perniagaan pada awal tahun itu berharga 25-26 juta VND/m2, kini harganya sekitar 29-30 juta VND/m2. Tanah di bahagian perniagaan komune Thanh My meningkat daripada 20-22 juta VND/m2 kepada 24-26 juta VND/m2.
Pakar: Harga tanah di kawasan pinggir bandar Hanoi pada masa ini tinggi, menimbulkan banyak potensi risiko.
Encik Phi Hieu, broker hartanah di Thach That, Son Tay, berkata sejak awal tahun ini, ramai pelabur datang ke sini untuk membeli tanah, kerana permintaan meningkat berbanding sebelum ini, jadi harga tanah meningkat sewajarnya. Selain itu, sekatan ke atas petak yang dipecah bahagi juga telah menyebabkan harga petak yang telah dipecah bahagi meningkat.
Sebidang tanah yang dipecah bahagi di daerah Thach That, Hanoi (Foto: Duong Tam).
“Pasaran di kawasan ini lebih rancak berbanding tahun lalu tetapi masih sangat suram berbanding ketika demam panas, jadi harga tanah tidak meningkat banyak berbanding bahagian bawah,” katanya.
Bagaimanapun, pada masa ini, Encik Hieu berkata, jumlah pelabur yang datang untuk melihat, membeli dan menjual transaksi telah menurun berbanding awal tahun.
Pakar hartanah Dinh Minh Tuan mengulas bahawa pasaran tanah Utara baru-baru ini mencatatkan demam tempatan di beberapa tempat. Khususnya, tahap minat dan harga telah meningkat secara mendadak di kawasan pinggir bandar Hanoi berkat faktor perancangan dan aktiviti lelongan.
Kawasan yang dikaitkan dengan Hoa Lac Hi-Tech Park mencatatkan pertumbuhan. Berbanding dengan tempoh yang sama tahun lepas, harga jualan di Thach Itu meningkat sebanyak 13%, faedah meningkat sebanyak 48%; harga jualan di Quoc Oai meningkat sebanyak 20%, faedah meningkat sebanyak 101%.
Menilai situasi pelaburan tanah di kawasan pinggir bandar, Encik Le Dinh Chung, Ahli Kumpulan Kerja Pasaran Persatuan Broker Hartanah Vietnam, berkata pada masa ini, pembangunan positif hanya berlaku secara tempatan di beberapa kawasan pinggir bandar Hanoi dan belum merebak ke wilayah dan lokaliti lain.
Menurutnya, sehingga suku kedua 2025 barulah pasaran tanah dapat menyaksikan pembangunan yang lebih sekata di banyak tempat. Bagaimanapun, harga tanah di pinggir bandar Hanoi kini berada pada paras yang tinggi, menimbulkan banyak risiko. Oleh itu, jika pelabur ingin melabur dalam segmen ini, mereka harus memilih kawasan yang mempunyai infrastruktur segerak, pembangunan ekonomi yang baik tetapi harga tanah tidak meningkat terlalu banyak sejak kebelakangan ini.
Pakar menasihatkan sebelum membuat keputusan untuk melabur dalam produk hartanah, pelabur perlu mengutamakan faktor lokasi, yang menentukan potensi kenaikan harga serta kecairan produk tersebut pada masa hadapan. Pada masa yang sama, pelabur perlu memberi perhatian kepada maklumat tentang perancangan dan infrastruktur di kawasan tersebut kerana maklumat tersebut juga akan menjejaskan nilai hartanah pada masa hadapan.
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm
Komen (0)