Meningkatkan daya tarikan pasaran hartanah

Pada masa ini, kerajaan bandar sedang memfokuskan sumber untuk merealisasikan matlamat ini, yang juga dianggap sebagai penggerak kepada pasaran hartanah untuk terus berkembang pada masa hadapan.

Arah yang besar

Tahun 2008 menandakan peristiwa penting bagi Hanoi, apabila wilayah Ha Tay (lama) digabungkan secara rasmi menjadi ibu negara, membantu sempadan pentadbiran bandar itu meningkat 3.6 kali ganda dan menjadi ibu kota ke-17 terbesar di dunia .

Keputusan untuk meluaskan sempadan pentadbiran Ibu Kota dianggap sebagai cara berfikir baru, menunjukkan visi strategik pembangunan negara para pemimpin pada masa itu, bertujuan untuk meningkatkan kekuatan ekonomi , dan pada masa yang sama memberikan Ibu Kota tanah yang cukup untuk menyelesaikan fungsi yang lemah atau tidak wujud, tetapi yang lebih penting, untuk bersaing dengan jayanya dengan bandar-bandar serupa di rantau ini.

Kawasan bandar satelit Hoa Lac, Hanoi . Foto: Thuy Ha

Sejurus selepas memperluaskan sempadan, pihak berkuasa Ibu Kota serta-merta mula membina semula perancangan bandar dan projek pembangunan. Yang paling penting ialah Pelan Induk Modal Hanoi ke 2030, dengan wawasan ke 2050, yang diluluskan oleh Perdana Menteri dalam Keputusan No. 1259/QD-TTg bertarikh 26 Julai 2011.

Terutama, Perancangan ini telah berorientasikan bahawa Ibu Kota Hanoi akan membangun mengikut model kelompok bandar termasuk kawasan bandar tengah dan 5 kawasan bandar satelit: Son Tay, Hoa Lac, Xuan Mai, Phu Xuyen dan Soc Son.

Bandar satelit adalah kira-kira 25 - 30km dari pusat bandar, jarak optimum yang kedua-duanya memastikan kemerdekaan bandar satelit dan menyediakan sokongan untuk pusat bandar berdasarkan alat pengangkutan berkelajuan tinggi (kereta api bandar, bas...), berorientasikan untuk membangunkan infrastruktur segerak dan mengurangkan beban pada beberapa fungsi untuk pusat bandar seperti: industri, pendidikan - latihan, teknologi tinggi, penjagaan kesihatan, pelancongan...

Dalam konteks kawasan pusat bandar yang semakin sarat dengan sistem infrastruktur, populasi mekanikal meningkat dengan pesat, terutamanya di daerah dalam bandar bersejarah (Dong Da, Ba Dinh, Hoan Kiem, Hai Ba Trung), kepadatan penduduk adalah pada 35,000 - 40,000 orang/km2. Oleh itu, membina kawasan bandar satelit untuk menarik orang ramai untuk tinggal, menyebarkan kepadatan penduduk, dan mengurangkan tekanan infrastruktur di kawasan pusat adalah sangat diperlukan.

“Ibu kota Hanoi, sebagai kawasan bandar pelbagai fungsi, sejak perluasan sempadan pentadbirannya, telah memasuki tempoh persaingan yang sama dengan kawasan bandar lain di rantau ini dalam dunia global.

Dasar Bandar Hanoi membina kawasan bandar satelit adalah untuk menyempurnakan fungsi bandar, menarik sumber manusia untuk mencipta momentum pembangunan baharu bagi pasaran hartanah; atau dalam erti kata lain, perancangan kawasan bandar satelit akan menambah fungsi baharu, selaras dengan trend zaman, dan pada masa yang sama mewujudkan daya saing yang lebih besar untuk ibu negara" - pakar perancangan bandar - Dr Arkitek Hoang Huu Phe menganalisis.

Perlu lebih kesungguhan dalam perancangan pelaksanaan

Sejak Bandar Hanoi membina projek untuk membangunkan kawasan bandar satelit, gelombang pelaburan dan perniagaan hartanah telah berubah arah. Sehubungan itu, kedua-dua orang dan perniagaan cenderung untuk berpindah ke kawasan ini, membantu pasaran hartanah mempunyai pertumbuhan positif.

Sebagai contoh, di kawasan bandar satelit Hoa Lac, pada tahun 2017, harga tanah di kawasan perumahan berhampiran kawasan bandar telah diiklankan untuk dijual pada harga 6 - 10 juta VND/m2, tetapi kini ia telah meningkat kepada 20 - 25 juta VND/m2, dan dijangka akan terus meningkat apabila dalam masa terdekat ini di seluruh kawasan infrastruktur penyambung telah dipenuhi.

"Pada 2017, apabila bandar itu mempromosikan pelaburan infrastruktur di kawasan bandar satelit Hoa Lac, saya meramalkan bahawa harga tanah akan meningkat, jadi saya membeli sebidang tanah seluas 300m2 di komune Thach Hoa (daerah Thach That) dengan hanya 9 juta VND/m2 untuk menjalankan kedai kopi. Sehingga ketika ini, sebidang tanah yang saya beli bernilai lebih kurang VND/2m3 juta pada masa awal tanah. 2022, seorang pelanggan membayar saya sehingga hampir 30 juta VND/m2,” kata Encik Nguyen Xuan Doan, yang tinggal di daerah Dong Da.

Menurut pakar, seiring dengan proses urbanisasi yang membawa kepada keperluan untuk memperluaskan sistem infrastruktur, masalah wabak terutamanya kesan negatif pandemik Covid-19 baru-baru ini menyebabkan keperluan untuk mencari tempat perlindungan yang selamat meningkat, sehingga trend orang yang berpindah ke pinggir bandar semakin meningkat.

Khususnya, keutamaan orang ramai adalah kawasan yang telah dirancang sebagai kawasan bandar, infrastruktur... jadi tarikan kawasan bandar satelit semakin hebat.

"Kawasan di Hanoi semuanya mempunyai potensi dan kelebihan masing-masing, terutamanya kawasan yang telah dirancang sebagai kawasan bandar satelit, yang akan merangsang lagi pembangunan pasaran hartanah, kerana kawasan ini mempunyai banyak projek hartanah besar yang sedang dipromosikan untuk pelaburan dan mempunyai kadar pertumbuhan harga yang baik. Selain itu, kawasan bandar satelit juga mendapat manfaat yang besar daripada sistem infrastruktur teknikal, kerana bandar ini terus memberi perkhidmatan kepada kawasan pinggir bandar, Ring5. Jalan 4, Jalan Lingkaran 5 sedang digunakan untuk merealisasikan proses ini” - Timbalan Ketua Pengarah batdongsan.com.vn Nguyen Quoc Anh menilai.

Walau bagaimanapun, dari perspektif objektif, pelaksanaan pelaburan di kawasan bandar satelit Hanoi masih menghadapi banyak kesukaran dan masalah. Sudah lebih 10 tahun sejak projek perancangan siap, tetapi pada hakikatnya, pelaksanaannya lambat kerana kekurangan sumber, menyebabkan pelaburan berikutan "tumpahan minyak", maka sistem infrastruktur dibina secara moden tetapi tidak mempunyai ketersambungan; perancangan terperinci sering berubah, menyebabkan dana tanah berpecah dan berpecah-belah...

"Untuk membolehkan kawasan bandar satelit di ibu negara berkembang mengikut kedudukan dan kedudukannya, kerja perancangan perlu lebih drastik, termasuk peranan perunding perancangan, dan mesti dihubungkan dan praktikal. Dalam erti kata lain, kerja perancangan mesti berkait rapat dengan realiti pelaburan, bukan hanya idea yang ditinggalkan di sebidang tanah yang berpecah-belah. Pembinaan kawasan bandar satelit boleh mengambil pengalaman daripada beberapa projek kawasan bandar, Arkitek Taman Thi..." Kim Ngan, bekas Pengarah Institut Perancangan Bandar Hanoi berkata.

 

Pembangunan bandar satelit adalah model yang telah membawa banyak kejayaan kepada negara maju dan ini adalah model yang sangat sesuai untuk ibu kota Hanoi, membawa jangkaan untuk menyelesaikan banyak masalah seperti penyebaran penduduk untuk kawasan tengah, ketersambungan serantau, pembangunan ekonomi... Walau bagaimanapun, selepas lebih 10 tahun, kebanyakan bandar satelit tidak berkembang kerana kekurangan mekanisme dasar, kemudahan dan tarikan perniagaan. Oleh itu, adalah perlu untuk mempunyai kriteria dan piawaian yang jelas untuk pembangunan bandar bersama dengan rancangan pelaksanaan dan tarikan pelaburan.

Naib Presiden Persatuan Perancangan dan Pembangunan Bandar Vietnam, Dr. Arkitek Dao Ngoc Nghiem

Sumber: https://kinhtedothi.vn/gia-tang-suc-hut-cho-thi-truong-bat-dong-san.html