Urus niaga tanah 'berkelip' atau 'pasaran palsu' broker?

Broker "berpura-pura"...

Sebagai pelabur hartanah, selama berbulan-bulan ini, Encik Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoi ) telah bergelut untuk mencari pelanggan untuk memindahkan beberapa bidang tanah di daerah Chuong My yang dibelinya pada tahun 2021.

Harga yang pelabur ini tawarkan ialah 23 juta/m2, pengurangan sebanyak 4 juta/m2 berbanding harga asal dia membelinya. Beliau berharap dapat menjualnya tidak lama lagi April ini kerana melihat kadar faedah bank itu semakin meningkat, yang akan menarik aliran tunai, dan pada masa sama, diramalkan kadar faedah pinjaman akan meningkat.

"Dalam beberapa hari kebelakangan ini, saya sangat gembira apabila mendengar bahawa beberapa plot tanah di dalam bandar dan kawasan perumahan telah kembali diniagakan. Namun, saya tidak faham mengapa pasaran tanah di kawasan tempat saya melabur tidak melihat sebarang perubahan, walaupun saya telah mengiklankan di laman rangkaian sosial, secara berkumpulan dan melalui broker lain," kata Encik Khai.

Urus niaga tanah masih sangat terhad tetapi broker masih menggunakan helah untuk mencipta haba maya. (Gambar ilustrasi).

Encik Khai berkata beliau amat berharap untuk menjual pada harga yang baik pada suku kedua kerana bimbang kadar faedah pinjaman bank akan diselaraskan untuk meningkat.

"Jika saya mengurangkan harga sebanyak 4 juta VND/m2 dan masih tidak boleh menjual, saya mungkin terus mengurangkan harga untuk mendapatkan semula modal dan menjelaskan bank. Membayar faedah kepada bank sementara tanah dibiarkan kosong akan menjadi beban besar kepada kewangan peribadi saya," kata Encik Khai.

Begitu juga, Encik Nguyen Duc Hung, pelabur hartanah di kawasan Gia Lam dan Long Bien, berkata sejak lebih 2 bulan ini, beliau juga telah mendengar bahawa pasaran hartanah telah kembali aktif, dengan transaksi meningkat hampir 40% berbanding akhir tahun 2023.

Urus niaga hartanah semakin meningkat, pelabur seperti kami sangat gembira. Namun, 5 bidang tanah yang saya laburkan di Gia Lam, Long Bien telah dijual lebih 2 bulan dan ramai yang menelefon untuk bertanya, tetapi sebenarnya lebih 80% panggilan adalah daripada broker hartanah, orang yang ingin membeli boleh dikira dengan jari.

Buat "pasaran palsu"?

Wartawan VTC News menyiasat pasaran tanah di beberapa kawasan di Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, daerah Thuong Tin... (Hanoi) dan dimaklumkan oleh beberapa broker di sini bahawa sejak awal tahun, harga tanah terus meningkat kerana orang yang memerlukan dan juga pelabur tidak dapat mencari pangsapuri pada harga yang sesuai.

Rumah tingkat bawah di kawasan dalam bandar dan lorong kecil telah meningkat harganya kira-kira 20-30%, jadi ramai orang ingin membeli tanah di pinggir bandar untuk menetap dan memulakan perniagaan.

“Ini telah menjadikan pasaran hartanah kembali bertenaga dan harga lebih tinggi daripada pada penghujung 2023,” kata broker hartanah kawasan Thanh Tri Ngo Quang Quan.

Kemudian broker Quan membawa wartawan ke sebidang tanah persegi, 50 meter persegi di kawasan, dengan lorong terbuka, kereta boleh melalui di komune Tu Hiep, Thanh Tri.

"Tanah di sini dijual 60 juta/m2, nilai lot tanah 3 billion VND, pemilik bayar 1% brokerage fee dan personal income tax, pembeli bayar cukai pendaftaran, red book transfer fee. Kalau tutup cepat, ada yang tinggal, kalau tak cepat habis. Tanah sekarang ni berniaga dengan baik, liquidity pun cepat. Kira dan call saya", broker Quan.

Banyak bidang tanah di kawasan Tu Hiep telah dijual selama berbulan-bulan tetapi tidak ada yang meminta untuk membelinya. (Gambar ilustrasi).

Bagaimanapun, menurut kajian sebenar wartawan, jumlah urus niaga hartanah di daerah Thanh Tri dari awal tahun sehingga kini adalah tidak ketara. Transaksi yang berjaya adalah terutamanya plot tanah dengan keluasan beberapa ratus meter persegi atau lebih untuk pelaburan dalam gudang, penyimpanan, dan penyimpanan sejuk perusahaan. Baki transaksi peribadi untuk tujuan kediaman sangat jarang berlaku.

Dan sebenarnya plot tanah yang Quan perkenalkan mempunyai keluasan 50m2 di Tu Hiep dan sudah 6 bulan dijual oleh pemilik tanah dengan harga 52 juta VND/m2 tetapi tiada siapa yang meminta untuk membelinya.

Menurut Encik Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam (VNREA), baru-baru ini harga dan bilangan transaksi hartanah telah meningkat di beberapa kawasan dalam bandar, termasuk rumah di lorong-lorong, tetapi tidak begitu ketara. Di kawasan pinggir bandar 15km atau lebih dari pusat bandar, transaksi sangat terhad, harga tanah tidak meningkat, malah terus menurun.

"Bagaimanapun, dalam banyak kawasan, tidak ada aktiviti pelaburan tambahan tetapi ia telah menjadi pasaran yang sangat panas, sangat "demam", terutamanya dalam konteks tidak dapat melarikan diri daripada kesukaran ekonomi . Saya memberi amaran bahawa ini adalah fenomena yang tidak normal, pasaran palsu, pasaran maya," tegas Encik Dinh.

Encik Dinh menambah bahawa dalam banyak kawasan pasaran, terdapat banyak kesibukan, tetapi pembeli dan penjual bukanlah pelabur tetapi drama yang dicipta oleh broker dan pelabur. Mereka mencipta pasaran palsu untuk menarik dan memikat pelabur yang mudah tertipu, jahil dan tidak berpengalaman.

"Kisah kenaikan harga semasa Hanoi di beberapa kawasan yang kami menilai bukanlah pasaran sebenar. Harga tersebut tidak menggambarkan keadaan pasaran sebenar, jadi kami mesti memberi amaran kepada pelabur dan pelanggan supaya berhati-hati. Kualiti yang baik, projek pelaburan yang sesuai, dengan pelaburan berkaedah, reputasi, jenama... itulah pasaran sebenar," tegas Encik Dinh.

PHAM DUY

Sumber