Hanoi mempunyai peraturan pembidaan yang ketat untuk menyaring pelabur.

Proses pembidaan untuk memilih pelabur bagi projek guna tanah di Hanoi telah memasuki fasa baharu dengan kriteria yang lebih ketat untuk meningkatkan kecekapan penggunaan tanah dan memastikan ketelusan.

Hanoi mempunyai peraturan pembidaan yang ketat untuk menyaring pelabur.

Proses pembidaan untuk memilih pelabur bagi projek guna tanah di Hanoi telah memasuki fasa baharu dengan kriteria yang lebih ketat untuk meningkatkan kecekapan penggunaan tanah dan memastikan ketelusan.

Ini dianggap sebagai langkah penting untuk memaksimumkan sumber tanah untuk pembangunan sosio -ekonomi, di samping mengehadkan situasi pelaburan yang bertaburan dan tidak terkawal dalam perancangan bandar dan kawasan kediaman luar bandar.

Pada Sesi ke-21 (sesi khas), Majlis Rakyat Hanoi meluluskan Resolusi yang menetapkan kriteria untuk memutuskan proses bidaan untuk memilih pelabur bagi projek menggunakan tanah. Projek yang diliputi oleh resolusi itu termasuk kawasan bandar guna campuran dan kawasan kediaman luar bandar yang dikaitkan dengan pembangunan infrastruktur segerak.

Mengikut peraturan baru, untuk layak untuk membida, projek mesti memenuhi beberapa syarat penting. Pertama sekali, projek itu mesti ditempatkan di kawasan dengan pelan zon 1/2,000 atau pelan terperinci yang diluluskan. Ini memastikan projek konsisten dengan strategi pembangunan bandar dan rancangan guna tanah peringkat daerah.

Pembidaan untuk projek guna tanah membantu Bandar Raya menggembleng sumber kewangan daripada sektor swasta.

Di samping itu, projek itu tidak layak untuk lelongan hak guna tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 untuk mentakrifkan dengan jelas bentuk eksploitasi tanah dan mengelakkan pertindihan dalam pengurusan.

Di samping itu, kriteria skala juga ditetapkan dengan ketat. Bagi kawasan bandar, projek perlu memastikan pelaburan infrastruktur segerak, dengan minimum satu unit kediaman atau lebih mengikut perancangan atau keluasan 20 hektar atau lebih jika perancangan pembinaan tidak mentakrifkan unit kediaman dengan jelas.

Bagi kawasan kediaman luar bandar, projek mesti mempunyai pelan terperinci yang diluluskan dan mesti memastikan pembinaan infrastruktur segerak. Petak-petak tanah yang mengambil bahagian dalam bidaan itu juga mesti berada dalam senarai yang diluluskan oleh Majlis Rakyat Bandaraya.

Pengetatan kriteria pembidaan dianggap perlu bagi mengatasi situasi banyak projek bandar terbengkalai atau tidak siap kerana kapasiti kewangan pelabur tidak terjamin. Ramai pakar perancangan mengulas bahawa dalam tempoh sebelum ini, banyak projek kawasan bandar telah dilesenkan tetapi dilaksanakan secara perlahan atau tidak seperti komited, yang membawa kepada pembaziran sumber tanah dan menjejaskan keseluruhan perancangan Bandaraya.

Menurut laporan semakan Jawatankuasa Ekonomi - Belanjawan Majlis Rakyat Bandaraya, meluluskan resolusi ini akan membantu Hanoi mempunyai lebih banyak alat untuk menyaring pelabur, hanya memilih unit dengan kapasiti yang mencukupi untuk melaksanakan projek mengikut jadual dan memastikan kualiti. Salah satu sorotan peraturan baharu itu ialah keperluan projek itu mestilah konsisten dengan program pembangunan perumahan dan program pembangunan bandar.

Majlis Rakyat Bandaraya juga meminta Jawatankuasa Rakyat Bandaraya menyemak dan menambah kandungan tambahan berkaitan proses pelaksanaan bagi memastikan kebolehlaksanaan. Menurut wakil Jabatan Kehakiman Hanoi, resolusi ini telah dinilai dengan teliti untuk memastikan ia tidak bertindih dengan peraturan undang-undang semasa, terutamanya Undang-undang Bidaan dan Undang-undang Tanah 2024.

Salah satu cabaran utama dalam proses pembidaan ialah mewujudkan keadaan untuk menarik pelabur sambil mengekalkan kawalan ketat untuk mengelakkan spekulasi dan penggunaan tanah yang tidak cekap. Dalam konteks pasaran hartanah yang menunjukkan tanda-tanda pemulihan tetapi masih penuh dengan risiko, Hanoi memerlukan mekanisme yang telus, awam dan berdaya saing tinggi dalam memilih pelabur.

Menurut pakar ekonomi, pembidaan projek guna tanah bukan sahaja membantu Bandar Raya menggembleng sumber kewangan daripada sektor swasta malah turut menyumbang kepada pembangunan kawasan bandar ke arah yang lebih mampan. Walau bagaimanapun, proses pelaksanaan memerlukan pengawasan rapi bagi memastikan kriteria tersebut tidak menjadi halangan yang keterlaluan, menyebabkan kesukaran bagi perniagaan yang benar-benar berkebolehan.

Dengan kadar kelulusan yang tinggi, Resolusi Majlis Rakyat Hanoi telah berkuat kuasa secara rasmi, membuka fasa baharu dalam pengurusan dan eksploitasi dana tanah bandar. Pelabur memantau dengan teliti perubahan ini, kerana ia secara langsung akan mempengaruhi strategi pembangunan perusahaan hartanah pada masa akan datang.

Sumber: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html