Satu siri dasar baharu berkuat kuasa mulai Ogos 2024

Undang-undang perniagaan tanah, perumahan dan hartanah berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024

Pada 29 Jun, Dewan Negara mengundi untuk meluluskan Undang-undang yang meminda dan menambah beberapa perkara Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, Undang-undang Perumahan No. 27/2023/QH15, Undang-undang Perniagaan Harta Tanah No. 29/2023/QH15, dan Undang-Undang tentang Institusi Kredit No. 25/Q2015.

Terdiri daripada 5 Perkara dan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, Undang-undang menetapkan pindaan dan tambahan kepada beberapa perkara Undang-undang Tanah No. 31/2024/QH15, seperti meminda dan menambah Fasal 2, Perkara 251: "Memansuhkan Resolusi No. 132/2020 Perhimpunan Nasional 2020/2020. merintis beberapa dasar untuk menghapuskan kesukaran dan tunggakan dalam pengurusan dan penggunaan tanah pertahanan dan keselamatan negara dalam kombinasi dengan pengeluaran buruh dan aktiviti pembinaan ekonomi mulai 1 Januari 2025.".

Undang-undang mengenai perniagaan tanah, perumahan dan hartanah akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024. Foto: Pham Hung

Meminda dan menambah Fasal 1, Perkara 252 "Undang-undang ini berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, kecuali untuk kes-kes yang dinyatakan dalam Fasal 2 dan 3 Perkara ini".

Di samping itu, meminda dan menambah Fasal 10, Perkara 255: “Projek pelaburan dalam hal peruntukan tanah dan pajakan tanah tidak melalui bentuk lelongan hak guna tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah No. 45/2013/QH13, undang-undang yang berkaitan dan mengikut perancangan dan rancangan guna tanah tetapi belum diperuntukkan atau perintah pajakan tanah, hendaklah dilanjutkan dalam langkah peruntukan tanah dan penyewaan tanah, hendaklah dilanjutkan dalam langkah-langkah peruntukan tanah dan penyewaan tanah. untuk memperuntukkan tanah dan menyewakan tanah kepada pelabur dan pemilik projek mengikut peruntukan Undang-undang ini jika mereka termasuk dalam salah satu daripada kes berikut:

a) Projek telah memilih pelabur atau pemilik projek mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelaburan, undang-undang mengenai perumahan, dan undang-undang mengenai pembidaan dari 1 Julai 2014 hingga sebelum 1 Ogos 2024;

b) Projek yang pelabur telah mengemukakan dokumen yang sah untuk menjalankan prosedur pemilihan pelabur dan pemilik projek sebelum 1 Ogos 2024 dan telah memilih pelabur dan pemilik projek sebelum 1 Januari 2025.

Pemilihan pelabur dan pemilik projek untuk projek yang dinyatakan dalam perkara ini hendaklah dijalankan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelaburan, undang-undang mengenai perumahan, dan undang-undang mengenai bidaan yang berkuat kuasa pada masa penyerahan dossier.

Pada masa yang sama, Undang-undang juga meminda dan menambah Fasal 1, Perkara 197 Undang-undang Perumahan No. 27/2023/QH15; meminda dan menambah Klausa 1, Perkara 82 Undang-undang Perniagaan Hartanah No. 29/2023/QH15; dan meminda dan menambah Klausa 2, Perkara 209 Undang-undang Institusi Kredit No. 32/2024/QH15, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Peraturan baharu mengenai pampasan, sokongan dan penempatan semula

Kerajaan mengeluarkan Dekri No. 88/2024/ND-CP bertarikh 13 Julai 2024, yang mengawal selia pampasan, sokongan, dan penempatan semula apabila Negara memperoleh tanah; berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024.

Dekri No 88 menetapkan pampasan dalam bentuk tanah dengan tujuan yang berbeza daripada jenis tanah pulih atau dalam bentuk perumahan apabila Negara mendapatkan semula tanah seperti yang ditetapkan dalam Fasal 1, Perkara 96, Fasal 1, Perkara 98, Fasal 1, Perkara 99 Undang-undang Tanah.

Mengikut peraturan, harga tanah untuk mengira yuran guna tanah apabila membayar pampasan dengan tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperolehi semula untuk isi rumah, individu dan rakyat asal Vietnam yang menetap di luar negara yang menggunakan tanah kediaman atau memiliki rumah yang dilampirkan dengan hak guna tanah di Vietnam ialah harga tanah yang ditentukan mengikut senarai harga tanah pada masa kelulusan, sokongan dan pampasan pelan penempatan semula.

Sekiranya pampasan melalui pajakan tanah dengan sewa tanah dibayar sekali gus untuk keseluruhan tempoh pajakan, harga tanah untuk pengiraan sewa tanah ialah harga tanah khusus yang diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat yang berwibawa pada masa kelulusan pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula.

Harga tanah untuk pengiraan yuran guna tanah dan sewa tanah apabila membayar pampasan dengan tanah dengan tujuan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperoleh semula untuk organisasi ekonomi dengan tanah kediaman yang diperoleh semula adalah harga tanah khusus yang diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat pada tahap yang kompeten pada masa meluluskan rancangan pampasan, sokongan dan penempatan semula.

Orang yang tanahnya dipulihkan diberi pampasan dengan tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperoleh semula atau dengan perumahan di mana terdapat perbezaan nilai antara pampasan dan sokongan tanah dan bayaran guna tanah, sewa tanah yang perlu dibayar apabila tanah yang diperuntukkan, menyewa tanah lain atau membeli perumahan, ia hendaklah dikendalikan seperti berikut:

Sekiranya pampasan dan sokongan untuk tanah adalah lebih besar daripada yuran guna tanah atau sewa tanah yang perlu dibayar apabila tanah diperuntukkan atau dipajak untuk tujuan yang berbeza daripada jenis tanah yang diperoleh semula atau harga pembelian rumah, orang yang tanahnya diperolehi hendaklah menerima perbezaannya;

Sekiranya pampasan dan sokongan untuk tanah adalah kurang daripada yuran guna tanah atau sewa tanah yang perlu dibayar apabila tanah diperuntukkan atau dipajak untuk tujuan yang berbeza daripada jenis tanah pulih atau harga belian rumah, orang yang tanahnya diperolehi mesti membayar perbezaannya.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah, berdasarkan tabung tanah, tabung perumahan dan keadaan sebenar di lokaliti, menetapkan kadar pertukaran dan syarat pampasan dalam bentuk tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeza daripada jenis tanah pulih atau dalam bentuk perumahan untuk membayar pampasan kepada orang yang tanahnya diperoleh semula seperti yang ditetapkan.

Piawaian mengenai penilaian hartanah

Kementerian Kewangan mengeluarkan Pekeliling Bilangan 42/2024/TT-BTC bertarikh 20 Jun 2024 yang mengisytiharkan Piawaian Penilaian Vietnam mengenai penilaian hartanah, berkuat kuasa dari 5 Ogos 2024.

Sehubungan itu, Piawaian Penilaian Vietnam menetapkan dan membimbing penilaian hartanah apabila menilai harga mengikut peruntukan undang-undang mengenai harga. Piawaian Penilaian Vietnam ini tidak terpakai kepada kes penilaian tanah mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Pendekatan yang digunakan dalam penilaian hartanah termasuk pendekatan pasaran, pendekatan kos dan pendekatan pendapatan seperti yang ditetapkan dalam Piawaian Penilaian Vietnam atau menggunakan gabungan pendekatan.

Kaedah penilaian yang digunakan dalam penilaian hartanah termasuk kaedah penilaian yang dimiliki oleh pendekatan atau gabungan pendekatan yang dinyatakan di atas. Kaedah lebihan ialah kaedah penilaian yang dibina berdasarkan gabungan pendekatan pasaran, pendekatan kos dan pendekatan pendapatan.

Berdasarkan ciri-ciri hartanah yang hendak dinilai, tujuan penilaian, masa penilaian, asas nilai penilaian, maklumat dan data hartanah yang hendak dinilai yang boleh dikumpul untuk memilih pendekatan dan kaedah penilaian yang sesuai.

Peraturan baharu mengenai pembelian dan penjualan bon korporat oleh institusi kredit

Bank Negara mengeluarkan Pekeliling 11/2024/TT-NHNN bertarikh 28 Jun 2024 yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Pekeliling Bilangan 16/2021/TT-NHNN yang mengawal selia pembelian dan penjualan bon korporat oleh institusi kredit dan cawangan bank asing; berkuat kuasa mulai 12 Ogos 2024.

Pekeliling 11/2024/TT-NHNN menambah Fasal 14 kepada Perkara 4 mengenai prinsip membeli dan menjual bon korporat: perusahaan yang mengeluarkan mesti menghantar kepada institusi kredit maklumat orang berkaitan seperti yang ditetapkan dalam Undang-undang mengenai Institusi Kredit sebelum masa institusi kredit membeli bon korporat. Orang yang berkaitan dengan perusahaan yang mengeluarkan ialah organisasi dan individu yang mempunyai hubungan dengan perusahaan yang mengeluarkan seperti yang ditetapkan dalam Fasal 24, Perkara 4 Undang-undang mengenai Institusi Kredit.

Maklumat tentang orang yang berkaitan sebagai individu, termasuk: nama penuh; nombor pengenalan diri; kewarganegaraan, nombor pasport, tarikh pengeluaran, tempat pengeluaran untuk warga asing; hubungan dengan perusahaan yang mengeluarkan. Maklumat tentang orang yang berkaitan sebagai organisasi, termasuk: nama, kod perniagaan, alamat ibu pejabat perusahaan, nombor Sijil Pendaftaran Perniagaan atau dokumen undang-undang yang setara; wakil undang-undang, hubungan dengan perusahaan yang mengeluarkan.

Di samping itu, Pekeliling itu menambah Fasal 15 kepada Perkara 4: institusi kredit mesti menggunakan perkhidmatan pembayaran bukan tunai apabila membuat pembayaran dalam pembelian dan penjualan bon korporat mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembayaran bukan tunai.

Pekeliling itu juga meminda dan menambah Fasal 1, Perkara 8 mengenai had pembelian bon korporat. Sehubungan itu, jumlah baki pembelian bon korporat (termasuk bon yang dikeluarkan oleh perusahaan dan pihak berkaitan perusahaan itu) dikira ke dalam jumlah baki kredit tertunggak untuk pelanggan, untuk pelanggan dan pihak berkaitan mengikut peruntukan Undang-undang mengenai Institusi Kredit dan peraturan Bank Negara Vietnam mengenai had dan nisbah keselamatan dalam operasi institusi kredit.

Pindaan kepada peraturan mengenai pelaburan tidak langsung di luar negara

Bank Negara mengeluarkan Pekeliling 23/2024/TT-NHNN bertarikh 28 Jun 2024 yang meminda dan menambah beberapa perkara dalam Pekeliling Bilangan 10/2016/TT-NHNN bertarikh 29 Jun 2016 membimbing beberapa kandungan yang ditetapkan dalam Dekri Bil. 135/ND3/2015 Kerajaan bertarikh 135/2015. mengawal selia pelaburan tidak langsung di luar negara.

Pekeliling meminda dan menambah Perkara 8 mengenai prinsip untuk melaksanakan program bonus saham di luar negara. Sehubungan itu, pelaksanaan program bonus saham di luar negara mesti memastikan prinsip berikut: program bonus saham di luar negara dengan peserta adalah pekerja Vietnam hanya boleh dilaksanakan melalui organisasi yang melaksanakan program bonus saham.

Mata wang asing yang dikutip daripada dividen dan pendapatan undang-undang lain yang berkaitan dengan program pemberian saham luar negara mesti dipindahkan kepada pekerja Vietnam melalui akaun pelaksanaan program yang dinyatakan dalam Perkara 12 Pekeliling ini. Mematuhi peraturan mengenai pengurusan pertukaran asing, kewajipan pembayaran cukai pendapatan dan peraturan lain yang berkaitan dengan undang-undang Vietnam.

Berbanding dengan peraturan semasa, Pekeliling 23/2024/TT-NHNN telah mengeluarkan keperluan pengesahan pendaftaran daripada Bank Negara sebelum melaksanakan program untuk memberi ganjaran kepada saham yang diterbitkan di luar negara.

Pada masa yang sama, Pekeliling itu juga meminda dan menambah Perkara 9 mengenai borang bonus: (1) Bonus langsung dalam saham; (2) Lain-lain bentuk saham bonus di luar negara yang tidak menjana aliran tunai di luar negara.

Pekeliling itu menambah bentuk anugerah saham lain di luar negara yang tidak menjana aliran tunai di luar negara. Peraturan semasa hanya menyebut anugerah saham langsung dan anugerah hak pembelian saham dengan syarat keutamaan.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html