Beribu-ribu rekod cukai tanah belum selesai, Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh cadang mesyuarat segera

Jabatan Cukai Bandar Ho Chi Minh baru sahaja mengeluarkan dokumen mendesak meminta Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh menganjurkan mesyuarat untuk menyatukan penggunaan jadual harga tanah, pekali pelarasan harga tanah, dan peratusan pengiraan sewa tanah...

Dokumen ini datang daripada fakta bahawa beribu-ribu rekod tanah telah timbul sejak 1 Ogos tetapi tidak dikira untuk obligasi kewangan, menyebabkan kesesakan.

Pihak berkuasa cukai mencadangkan mesyuarat untuk mengira segera obligasi kewangan ke atas tanah bagi rekod tanah yang timbul dari 1 Ogos hingga sebelum tarikh Jawatankuasa Rakyat Bandar memutuskan untuk melaraskan harga tanah, kemudian memohon mengikut senarai harga tanah bagi tempoh 2020-2024.

Bandar Ho Chi Minh terperangkap dengan beribu-ribu rekod cukai tanah (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Sebelum ini, Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh telah dua kali menghantar petisyen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, mencadangkan untuk mengeluarkan senarai harga tanah yang diselaraskan tidak lama lagi dan mengarahkan pihak berkuasa cukai memohon dokumen undang-undang untuk mengira kewajipan kewangan tanah bagi dokumen yang diterima sejak 1 Ogos.

Menurut petisyen terbaharu, Jabatan Cukai Bandaraya Ho Chi Minh berkata dari 1 Ogos hingga 27 Ogos, agensi itu menerima sejumlah lebih 8,808 permohonan.

Daripada jumlah ini, 5,448 adalah rekod cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah, 2,737 adalah dalam kes di mana tiada kewajipan kewangan timbul (cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah, yuran pendaftaran, dll.). Baki 346 adalah rekod kutipan yuran guna tanah bagi kes pengiktirafan hak guna tanah dan 277 adalah rekod kutipan yuran guna tanah bagi kes pertukaran tujuan guna tanah.

Berkenaan dengan fail ini, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA) - mencadangkan penyelesaian untuk mengendalikan fail yang tertunggak.

Beliau meminta pihak berkuasa cukai menyelesaikan segera 2,737 kes yang tidak menanggung obligasi kewangan kepada Negara. Kerana kes ini tidak menanggung obligasi cukai pendapatan peribadi daripada pemindahan hartanah, yuran pendaftaran, dsb. kerana semua kes ini tidak terikat secara sah.

Beliau juga mencadangkan untuk mengklasifikasikan 5,448 rekod cukai pendapatan peribadi disebabkan pemindahan hartanah untuk mencari penyelesaian yang sesuai. Wakil HoREA meminta Kementerian Kewangan mengeluarkan dokumen yang menyediakan panduan profesional untuk mengendalikan 5,448 rekod ini.

Wakil HoREA mencadangkan bahawa bagi pemindah yang merekodkan harga pada kontrak pindah milik sama atau lebih tinggi daripada harga rumah dan tanah yang dikawal oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah pada masa pemindahan, pihak berkuasa cukai akan terus menyelesaikan pengiraan cukai pendapatan peribadi akibat pemindahan hartanah.

Sekiranya pihak berkuasa cukai mengesan tanda-tanda pengisytiharan harga pindahan lebih rendah daripada harga rumah dan tanah yang ditetapkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah pada masa pemindahan, ia akan meminta pihak-pihak untuk mengisytiharkan semula harga pindahan dan mempertimbangkan untuk menyelesaikan pengiraan cukai pendapatan peribadi akibat pemindahan harta tanah seperti yang telah dilakukan pada tahun-tahun sebelumnya.

Bagi 346 rekod kutipan yuran guna tanah apabila mengiktiraf hak guna tanah dan 277 rekod kutipan yuran guna tanah apabila menukar tujuan guna tanah, Encik Chau mencadangkan untuk mengklasifikasikannya kepada 2 kes.

Dalam hal pihak berkuasa yang berwenang membenarkan Jawatankuasa Rakyat wilayah untuk menyelaraskan pekali penyelarasan harga tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013. Pada masa yang sama, senarai harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2013 akan terus diguna pakai sehingga 31 Disember 2025 mengikut peruntukan Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024, 2 jenis rekod di atas (termasuk 5,448 rekod pindah milik harta tanah akan diselesaikan mengikut peruntukan cukai pendapatan peribadi ini).

Sekiranya pelaksanaan mengikut peruntukan Fasal 1, Perkara 257 Undang-undang Tanah 2024, yang membenarkan Jawatankuasa Rakyat Wilayah memutuskan, jika perlu, untuk melaraskan senarai harga tanah mengikut peruntukan Undang-undang ini agar sesuai dengan keadaan harga tanah sebenar di lokaliti, HoREA meminta pihak berkuasa yang berwibawa di Bandar Ho Chi Minh (serta usaha penyelarasan senarai harga tanah yang lain di bandar tersebut tidak lama lagi) minggu.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm