Biasanya, apabila memutuskan untuk melabur dalam pangsapuri untuk disewa, pelabur mengutamakan pangsapuri yang telah siap dengan sijil pemilikan supaya mereka boleh mendapatkan pinjaman bank. Dalam kes membeli pangsapuri baharu, terdapat lebih banyak pertimbangan yang terlibat; mungkin mengutamakan pemindahan deposit untuk menjana keuntungan sebelum mempertimbangkan untuk menyewakannya dan menunggu kenaikan harga.
Cik Cao Thi Thanh Huong, Pengurus Penyelidikan Kanan di Savills Bandar Raya Ho Chi Minh, menyatakan: "Ini adalah masa yang sesuai untuk melabur dalam pangsapuri sewa kerana, dalam tempoh 3-5 tahun akan datang, bekalan pangsapuri di daerah dalaman Bandar Raya Ho Chi Minh akan kekal terhad disebabkan oleh tanah yang terhad untuk pembangunan projek. Oleh itu, selepas tempoh pendapatan sewa, pelabur boleh menjual untuk mengaut keuntungan daripada kenaikan harga dari semasa ke semasa, di samping menjana pendapatan sewa tambahan."
Dalam tempoh 3-5 tahun akan datang, bekalan pangsapuri di dalam bandar di Bandar Raya Ho Chi Minh akan kekal terhad disebabkan oleh tanah yang terhad untuk pembangunan projek. (Foto: ST)
Pada masa ini, akses kepada perumahan pangsapuri menjadi semakin sukar bagi orang ramai kerana pertumbuhan pendapatan ketinggalan berbanding kenaikan harga perumahan. Pada masa hadapan, projek pangsapuri utama akan mempunyai harga yang lebih tinggi kerana pemaju perlu mengoptimumkan keuntungan apabila kos input meningkat. Ini sebahagiannya menjelaskan trend semasa ramai keluarga muda menyewa. Walau bagaimanapun, bagi pelabur, pertimbangan yang teliti sama ada untuk membeli hartanah untuk menunggu kenaikan harga atau menyewakannya pada masa ini juga perlu.
Pada masa ini, pemaju menawarkan polisi jualan yang sangat baik, tetapi pembeli rumah perlu mengambil berat tentang reputasi pemaju. Menawarkan polisi yang menarik adalah satu perkara, tetapi sebenarnya memenuhinya adalah perkara lain. Pada hakikatnya, terdapat banyak kes di mana, atas pelbagai sebab, pemaju projek meninggalkan projek mereka di pertengahan jalan dan tidak dapat memenuhi semua komitmen mereka kepada pembeli rumah.
Isu seterusnya yang perlu dipertimbangkan ialah harga jualan pangsapuri. Semasa proses jualan, pangsapuri yang dijual pada fasa-fasa kemudian biasanya berharga lebih tinggi daripada fasa-fasa sebelumnya. Oleh itu, pemaju sering menawarkan lebih banyak insentif dan pelbagai kaedah pembayaran. Pembeli perlu membandingkan dan menyemak harga dengan teliti untuk memutuskan sama ada untuk membeli produk dari fasa sebelumnya atau kemudian.
"Membeli produk pada peringkat awal akan menawarkan harga yang lebih baik, tetapi tempoh pembayaran akan lebih pendek, jadi anda perlu menyediakan kewangan anda terlebih dahulu. Pada peringkat seterusnya, walaupun harga lebih tinggi, jadual pembayaran akan lebih panjang, jadi tekanan kewangan akan berkurangan," kata Cik Huong.
Akhir sekali, mengenai penggunaan leveraj kewangan daripada bank untuk membeli rumah, menurut pakar Savills, bank biasanya menawarkan pakej pinjaman dengan kadar faedah keutamaan untuk tempoh tetap (2-3 tahun), selepas itu kadar faedah akan berubah-ubah. Oleh itu, pelabur mesti mempertimbangkan keadaan kewangan mereka dengan teliti, mengelakkan pinjaman terlalu banyak yang membawa kepada beban hutang yang berat. Kerana jika mereka meminjam dan tidak dapat membayar balik, mereka terpaksa menjual dengan kerugian, atau mereka akan melanggar komitmen mereka kepada bank. Pada ketika ini, pinjaman akan ditambah ke dalam senarai kredit buruk, yang menjejaskan pinjaman masa hadapan.
"Para pelabur harus mempertimbangkan had pinjaman mereka dengan teliti kerana tiada bank atau pemaju yang boleh memberikan komitmen kepada pinjaman jangka panjang selama 15-20 tahun. Oleh itu, jumlah pinjaman sekitar 50% daripada nilai produk adalah sesuai, manakala pinjaman melebihi 70% membawa risiko yang tinggi," kata Cik Huong.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
Komen (0)