Adakah kini masa yang sesuai untuk melabur dalam apartmen dan kemudian menyewakannya?

Kebiasaannya, apabila membuat keputusan untuk melabur di pangsapuri untuk disewa, pelabur akan mengutamakan pangsapuri yang telah diserahkan dan mempunyai buku berwarna merah jambu untuk boleh meminjam daripada bank. Dalam kes membeli apartmen baru, terdapat lebih banyak pengiraan, kemungkinan pemindahan deposit untuk membuat keuntungan akan diutamakan, kemudian pertimbangkan untuk mengeksploitasi sewa, menunggu harga meningkat.

Cik Cao Thi Thanh Huong, Pengurus Kanan Jabatan Penyelidikan, Savills HCMC berkata: Ini adalah masa yang sesuai untuk melabur dalam pangsapuri untuk disewa, kerana dalam tempoh 3-5 tahun akan datang, bekalan pangsapuri di dalam bandar HCMC masih akan berkurangan kerana dana tanah yang terhad untuk pembangunan projek. Oleh itu, selepas tempoh eksploitasi untuk sewa, pelabur boleh menjual untuk menikmati perbezaan harga dari semasa ke semasa, sambil mempunyai aliran tunai tambahan daripada sewa.

Dalam tempoh 3-5 tahun akan datang, bekalan pangsapuri di dalam bandar Ho Chi Minh akan kekal terhad kerana dana tanah yang terhad untuk pembangunan projek. (Foto: ST)

Pada masa ini, akses orang ramai ke pangsapuri semakin sukar apabila kadar pertumbuhan pendapatan tidak dapat seiring dengan kadar kenaikan harga rumah. Pada masa hadapan, projek pangsapuri utama akan mempunyai harga yang tinggi kerana pelabur perlu mengoptimumkan keuntungan apabila kos input meningkat. Ini sebahagiannya menjelaskan trend ramai keluarga muda yang menyewa rumah hari ini. Namun, bagi pelabur, membeli rumah untuk menunggu kenaikan harga atau mengeksploitasi untuk disewa ketika ini juga memerlukan pengiraan yang teliti.

Pada masa ini, dasar jualan pelabur adalah sangat baik, tetapi pembeli rumah perlu memberi perhatian kepada reputasi pelabur itu, kerana menawarkan banyak polisi yang menarik adalah satu perkara, tetapi sama ada mereka boleh melaksanakannya atau tidak adalah satu lagi. Malah, terdapat banyak kes di mana, atas banyak sebab, pelabur projek "pecah separuh jalan", tidak dapat memenuhi komitmen mereka kepada pembeli rumah.

Perkara seterusnya yang perlu diperhatikan ialah harga pangsapuri. Semasa proses jualan, rumah yang dijual di peringkat akhir selalunya berharga lebih tinggi daripada jualan sebelumnya. Oleh itu, pelabur juga akan melaksanakan banyak insentif dan kaedah pembayaran juga lebih pelbagai. Pembeli perlu membandingkan dan menyemak harga dengan teliti untuk memutuskan sama ada untuk membeli produk dari peringkat sebelumnya atau peringkat seterusnya.

"Membeli produk pada peringkat awal akan mempunyai harga yang lebih baik tetapi tempoh pembayaran akan lebih pendek, jadi anda perlu menyediakan sumber kewangan lebih awal. Pada peringkat seterusnya, walaupun harganya lebih tinggi, tempoh pembayaran akan lebih lama, jadi tekanan kewangan akan berkurangan," kata Cik Huong.

Akhirnya, menggunakan leverage kewangan daripada bank untuk membeli rumah, menurut pakar Savills, biasanya, bank menawarkan pakej pinjaman dengan kadar faedah keutamaan untuk tempoh tetap (2-3 tahun), selepas itu kadar faedah akan terapung. Oleh itu, pelabur mesti berhati-hati mempertimbangkan keadaan kewangan mereka, elakkan meminjam terlalu banyak membawa kepada beban hutang yang besar. Kerana jika mereka meminjam dan tidak boleh membayar balik, mereka akan terpaksa menjual, membawa kepada kerugian, atau akan melanggar komitmen mereka kepada bank. Pada masa ini, pinjaman akan dimasukkan ke dalam senarai kredit yang tidak baik, yang menjejaskan peminjaman masa hadapan.

"Pelabur harus mempertimbangkan dengan teliti apabila memilih had pinjaman kerana tiada bank atau pelabur boleh menemani mereka dengan komitmen yang panjang sehingga 15-20 tahun. Oleh itu, pinjaman kira-kira 50% daripada nilai produk adalah sesuai, tetapi pinjaman 70% atau lebih berisiko tinggi," kata Cik Huong.

Sumber: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html