HoREA mengesyorkan meminda dan menambah undang-undang untuk membantu mempercepatkan penyelesaian hutang lapuk

Sehubungan itu, Fasal 3, Perkara 200 Draf Undang-undang Institusi Kredit (pindaan) menetapkan pemindahan hutang lapuk yang cepat berkaitan dengan hartanah. Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA) percaya bahawa ini amat membimbangkan kerana ia berpotensi menyebabkan "sekatan" dalam aktiviti pengendalian hutang lapuk institusi kredit untuk hutang lapuk dengan cagaran adalah projek, sebahagian daripada projek hartanah kerana terpaksa memenuhi syarat Fasal 3, Perkara 40 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023.

Sebab, jika investor ingin melakukan pemindahan, dia pasti telah menyelesaikan kewajiban keuangan mengenai tanah proyek, termasuk biaya penggunaan tanah, sewa tanah, dan pajak, biaya, dan biaya yang berkaitan dengan tanah (jika ada) kepada Negara.

Horea mengesyorkan meminda dan menambah draf undang-undang untuk membantu mengendalikan hutang lapuk dalam imej hartanah 1 dengan cepat — Pindaan dan tambahan kepada Draf Undang-undang seperti yang dicadangkan oleh HoREA dijangka membantu mempercepatkan pemulihan hutang hartanah yang lapuk.

Realiti juga menunjukkan bahawa, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, majoriti aset yang digunakan sebagai cagaran untuk pemulihan hutang oleh institusi kredit adalah projek hartanah atau sebahagian daripada projek hartanah, tetapi pelabur projek ini masih belum memenuhi kewajipan kewangan mereka mengenai tanah.

Oleh itu, HoREA bercadang untuk meminda Fasal 3, Perkara 200 dalam arahan bahawa Institusi Kredit berhak untuk memindahkan semua atau sebahagian daripada projek hartanah sebagai cagaran untuk mendapatkan semula hutang, selagi mereka memenuhi syarat yang ditetapkan berikut:

Projek hartanah yang dipindahkan mesti memenuhi syarat yang dinyatakan dalam Perkara a, d, dd, g dan h, Fasal 1, Perkara 40 Undang-undang Perniagaan Hartanah No. 29/2023/QH15 dan mesti mempunyai peruntukan tanah atau keputusan pajakan tanah daripada agensi negara yang berwibawa.

Penerima pindahan projek mesti memenuhi syarat yang dinyatakan dalam Fasal 2, 4 dan 5, Perkara 40 Undang-undang Perniagaan Hartanah No. 29/2023/QH15.

Sekiranya cadangan di atas diluluskan, Persatuan mencadangkan untuk membenarkan penggunaan awal Fasal 3, Perkara 200 Draf Undang-undang Institusi Kredit (pindaan) mulai 1 Januari 2024. Seiring dengan itu, adalah dicadangkan untuk menghapuskan Fasal 15, Perkara 210 Draf Undang-undang Institusi Kredit (dipinda) kerana ia tidak lagi perlu.

Sebaliknya, jika tidak diluluskan, HoREA mencadangkan untuk menggantikan frasa "subjek pemindah projek" dengan frasa "pemindah projek" dalam Fasal 3, Perkara 200 dan Fasal 15, Perkara 210 untuk memastikan ketepatan dan konsistensi dengan peruntukan Undang-undang Pembinaan 2014 (dipinda pada 2020 Undang-undang Perumahan 3 dan 2020). Pada masa yang sama, Fasal 15, Perkara 210 perlu digunakan awal mulai 1 Januari 2024 untuk mengelakkan "jurang undang-undang" dan menyokong institusi kredit untuk mengendalikan hutang lapuk yang berkaitan dengan projek hartanah dengan cepat.

Sumber