Disebabkan bekalan yang terhad, harga pangsapuri lama di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh telah meningkat mendadak.

Harga pangsapuri telah meningkat secara berterusan dari semasa ke semasa.

Menurut tinjauan dan laporan yang disusun dari beberapa wilayah, buletin maklumat pasaran perumahan dan hartanah Suku Kedua/2024 Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa di bandar-bandar utama seperti Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, harga pangsapuri meningkat secara purata 5% hingga 6.5% pada Suku Kedua/2024 dan 25% tahun ke tahun, bergantung pada kawasan dan lokasi. Peningkatan harga bukan sahaja dilihat dalam projek yang baru dilancarkan tetapi juga di banyak pangsapuri lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Walau bagaimanapun, situasi ini hanya berlangsung untuk tempoh yang singkat, dan menunjukkan tanda-tanda perlahan menjelang akhir suku tahun disebabkan oleh harga yang tinggi dan sikap tunggu dan lihat dalam kalangan pembeli.

Harga di kawasan bandar lama di Hanoi juga telah meningkat dengan mendadak.

Khususnya, di Hanoi, harga permintaan beberapa projek pangsapuri di pasaran telah meningkat dengan ketara, seperti di kawasan bandar seperti Royal City (naik 33%), The Pride (naik 33%), My Dinh Song Da - Sudico (naik 32%), dan Vinhomes West Point (naik 28%).

Di beberapa kawasan bandar lama seperti kawasan bandar Trung Hoa - Nhan Chinh, harga pangsapuri juga telah meningkat sebanyak 25%; kompleks pangsapuri penempatan semula di Nam Trung Yen telah menyaksikan peningkatan sebanyak 20%...

Harga yang diminta untuk projek pangsapuri di pasaran telah menyaksikan peningkatan yang ketara.

Menurut Kementerian Pembinaan, untuk membeli sebuah apartmen dengan kadar kenaikan harga yang lebih perlahan, pembeli harus mencari kawasan yang lebih jauh dari pusat bandar, seperti projek Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., dan harga jualan tidak boleh kurang daripada 3 bilion VND (antara 3.2-4.5 bilion VND/apartmen untuk 2-3 bilik tidur).

Dalam pasaran sekunder, harga permintaan di beberapa projek menyaksikan peningkatan harga purata yang tinggi semasa suku tersebut, seperti 249A Thuy Khue (Tay Ho) meningkat kira-kira 12.1% (kepada VND 55.8 juta/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) meningkat kira-kira 9.6% (kepada VND 80.6 juta/m2), Menara Vinata (Cau Giay) meningkat kira-kira 9.9% (kepada VND 53.1 juta/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) meningkat kira-kira 13.9% (kepada VND 74.1 juta/m2)...

Dengan bekalan yang terhad, harga pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh akan terus meningkat.

Pasaran pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh pada suku kedua tahun 2024 turut mengikuti trend harga yang meningkat.

Menurut tinjauan oleh beberapa organisasi penyelidikan pasaran, harga yang diminta untuk pangsapuri kelas pertengahan (berharga 35-55 juta VND/m2) di Bandar Raya Ho Chi Minh meningkat sebanyak 2%; dan untuk pangsapuri mewah (berharga melebihi 55 juta VND/m2), ia meningkat sebanyak 5% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023.

Pada masa yang sama, harga jualan projek pangsapuri terpakai di Bandar Raya Ho Chi Minh juga cenderung meningkat, terutamanya di kawasan pusat bandar. Secara khususnya, projek pangsapuri City Garden (Daerah Binh Thanh) ditawarkan pada harga purata 85 juta VND setiap meter persegi, peningkatan 18% berbanding tempoh yang sama tahun lepas; projek Antonia (Daerah 7) dan Masteri Thao Dien (Daerah 2) masing-masing meningkat sebanyak 11% dan 10%.

Harga purata yang diminta untuk pangsapuri lama di Bandar Raya Ho Chi Minh adalah sehingga 85 juta VND setiap meter persegi.

Walau bagaimanapun, menurut laporan analitikal, harga pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh mungkin terus meningkat dalam masa terdekat disebabkan oleh kekurangan projek baharu yang memasuki pasaran.

Dalam pasaran sekunder, harga permintaan di beberapa projek menyaksikan peningkatan harga purata yang tinggi semasa suku tersebut, seperti: Masteri Thao Dien (Daerah 2) meningkat kira-kira 6.1% (kepada VND 77 juta/m2), Eco Green Saigon (Daerah 7) meningkat kira-kira 6.8% (kepada VND 61.1 juta/m2), Jamona Heights (Daerah 7) meningkat kira-kira 5.9% (kepada VND 42.6 juta/m2), dan The Antonia (Daerah 7) meningkat kira-kira 7.2% (kepada VND 82.6 juta/m2).

Permintaan untuk ruang pejabat telah berkurangan di tengah-tengah persekitaran ekonomi yang mencabar.

Pada suku kedua tahun 2024, menurut tinjauan, harga jualan vila dan rumah bandar dalam projek cenderung meningkat berbanding suku sebelumnya. Kenaikan harga yang pesat dalam pasaran pangsapuri juga telah memberi impak, menyebabkan harga rumah berkembar, rumah bandar dalam projek, dan juga rumah di kawasan kediaman sedia ada cenderung meningkat.

Bekalan ruang pejabat baharu untuk disewa di seluruh negara pada S2/2024 adalah tidak banyak.

Permintaan untuk ruang pejabat pada separuh pertama tahun 2024 menunjukkan sedikit trend menurun berbanding tempoh sebelumnya, memandangkan perniagaan terus menghadapi kesukaran dalam pasaran eksport di tengah-tengah cabaran berterusan dalam ekonomi domestik dan global.

"Bilangan perniagaan hampir tidak berubah, tetapi penurunan dalam pengeluaran dan kapasiti perniagaan juga telah menjejaskan permintaan untuk pengembangan pejabat dan penyewaan pejabat. Bagi ruang komersial, permintaan untuk penyewaan ruang perniagaan cenderung meningkat sedikit berbanding akhir tahun 2023," kata kenyataan Kementerian Pembinaan.

Purata harga sewa untuk ruang pejabat dan komersial di seluruh pasaran pada suku tersebut meningkat sedikit sebanyak kira-kira 1-3% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023. Bagi ruang runcit di rumah bandar, harga sewa pada asasnya kekal stabil berbanding tempoh sebelumnya.

Hartanah perindustrian menambah bekalan baharu.

Secara keseluruhan, dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024, pasaran hartanah perindustrian menerima bekalan baharu daripada beberapa projek yang menerima kelulusan pelaburan dan memulakan pembinaan.

Kadar penghunian dan hasil sewa di taman perindustrian utama di Utara pada Suku Kedua/2024 mencapai lebih 80%, manakala di Selatan, kadar penghunian adalah sekitar 90%.

Bagi pasaran gudang dan kilang siap bina, kadar purata penghunian di taman perindustrian di Utara adalah kira-kira 70% untuk gudang siap bina dan 85% untuk kilang siap bina; di Selatan, kadar ini adalah kira-kira 60% untuk gudang dan 85% untuk kilang (laporan oleh Institut Ekonomi Pembinaan)...

Kadar penghunian dan hasil sewa di taman perindustrian utama di Vietnam Utara pada Suku Kedua/2024 melebihi 80%.

Menurut Pejabat Statistik Am, indeks pengeluaran perindustrian (IIP) dianggarkan telah meningkat sebanyak 7.54% berbanding tempoh yang sama tahun lepas; FDI ke dalam sektor perindustrian mencecah AS$6.83 bilion, menyumbang 71.6% daripada jumlah modal berdaftar yang baru pada separuh pertama tahun 2024. Faktor-faktor ini boleh menyumbang kepada peningkatan permintaan untuk hartanah perindustrian memandangkan trend pelabur asing yang melabur dalam rantaian kilang perindustrian dan barisan pengeluaran di Vietnam terus meningkat.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm