Bekalan yang terhad, pangsapuri lama di Hanoi dan Bandaraya Ho Chi Minh meningkat secara mendadak

Harga pangsapuri meningkat secara berterusan sepanjang setiap tempoh

Menurut tinjauan dan ringkasan laporan dari beberapa wilayah, pengumuman maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah pada suku kedua 2024 oleh Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa di bandar-bandar besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, harga pangsapuri meningkat secara purata kira-kira 5% hingga 6.5% pada suku kedua 2024 dan 25% setiap tahun bergantung kepada kawasan dan lokasi. Harga pangsapuri meningkat bukan sahaja dalam projek yang baru dibuka tetapi juga di banyak pangsapuri lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

Walau bagaimanapun, keadaan ini hanya berlaku untuk tempoh yang singkat, dan terdapat tanda-tanda kelembapan pada penghujung suku disebabkan oleh harga yang tinggi dan psikologi pembeli berada dalam mod tunggu dan lihat.

Kawasan bandar lama di Hanoi juga meningkat harga secara mendadak.

Khususnya, di Hanoi, harga jualan beberapa projek pangsapuri di pasaran telah meningkat secara mendadak, seperti di kawasan bandar Royal City meningkat sebanyak 33%; The Pride 33%, My Dinh Song Da - Sudico meningkat sebanyak 32%; Vinhomes West Point meningkat sebanyak 28%.

Di beberapa kawasan bandar lama seperti Trung Hoa - Kawasan Bandar Nhan Chinh, harga pangsapuri juga meningkat sebanyak 25%; kawasan pangsapuri penempatan semula di Nam Trung Yen meningkat sebanyak 20%...

Harga jualan projek pangsapuri di pasaran telah meningkat secara mendadak.

Menurut Kementerian Pembinaan, untuk membeli apartmen dengan kenaikan harga yang lebih perlahan, pembeli mesti melihat ke kawasan yang jauh dari pusat seperti projek Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., dan harganya tidak kurang daripada 3 bilion (pada tahap 3.2-4.5 bilion VND/apartmen dengan 2-3 bilik tidur).

Di pasaran sekunder, harga jualan beberapa projek dengan kenaikan harga purata yang tinggi pada suku tersebut seperti 249A Thuy Khue (Tay Ho) meningkat kira-kira 12.1% (kepada 55.8 juta VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) meningkat kira-kira 9.6% (kepada 80.6 juta VND/m2), Menara Vinata (Cau Giay) meningkat kira-kira 9.9% (kepada 53.1 juta VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) meningkat kira-kira 13.9% (kepada 74.2 juta VND)...

Bekalan yang terhad, harga pangsapuri di Ho Chi Minh City akan terus meningkat

Pasaran pangsapuri di Ho Chi Minh City pada suku kedua 2024 juga tidak berada di luar aliran harga menaik.

Menurut tinjauan oleh beberapa organisasi penyelidikan pasaran, turun naik harga jualan pangsapuri kelas pertengahan di Ho Chi Minh City (harga 35 - 55 juta VND/m2) meningkat sebanyak 2%; pangsapuri mewah (harga melebihi 55 juta VND/m2) meningkat sebanyak 5% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Pada masa yang sama, harga jualan projek pangsapuri terpakai di Bandaraya Ho Chi Minh juga cenderung meningkat, terutamanya di kawasan dalam bandar, khususnya projek pangsapuri City Garden (daerah Binh Thanh) diiklankan untuk jualan pada purata 85 juta VND setiap meter persegi, peningkatan sebanyak 18% berbanding tempoh yang sama tahun lepas; projek Antonia (Daerah 7) dan Masteri Thao Dien (Daerah 2) masing-masing meningkat sebanyak 11% dan 10%.

Pangsapuri lama di Ho Chi Minh City sedang diiklankan untuk dijual pada harga purata 85 juta VND bagi setiap meter persegi.

Bagaimanapun, menurut laporan analisis, harga pangsapuri di Bandaraya Ho Chi Minh mungkin terus meningkat dalam masa terdekat berikutan kekurangan projek baharu di pasaran.

Di pasaran sekunder, harga jualan beberapa projek dengan kenaikan harga purata yang tinggi pada suku tersebut seperti: Masteri Thao Dien (Daerah 2) meningkat sebanyak kira-kira 6.1% (kepada 77 juta VND/m2), Eco Green Saigon (Daerah 7) meningkat sebanyak kira-kira 6.8% (kepada 61.1 juta VND/m2), Jamona Heights (Daerah kira-kira 57.9 juta) (Daerah kira-kira 57.000). VND/m2), Antonia (Daerah 7) meningkat kira-kira 7.2% (kepada 82.6 juta VND/m2).

Permintaan untuk ruang pejabat berkurangan di tengah-tengah kemelesetan ekonomi

Pada suku kedua 2024, menurut tinjauan, harga jualan vila dan rumah bandar dalam projek itu semuanya cenderung meningkat berbanding suku sebelumnya. Kenaikan harga panas dalam pasaran pangsapuri turut memberi impak yang membawa kepada kenaikan harga rumah individu, rumah bandar dalam projek dan rumah di kawasan kediaman sedia ada.

Tidak banyak bekalan ruang pejabat baharu untuk dipajak di seluruh negara pada suku kedua 2024.

Permintaan sewa pejabat pada separuh pertama 2024 cenderung menurun sedikit berbanding tempoh sebelumnya apabila situasi perniagaan semasa perusahaan masih menghadapi banyak kesukaran dalam pasaran keluaran dalam konteks ekonomi domestik dan dunia yang masih menghadapi banyak cabaran.

"Jumlah perusahaan kekal hampir tidak berubah, tetapi penurunan dalam pengeluaran dan kapasiti perniagaan turut menjejaskan permintaan pembesaran pejabat dan sewa pejabat. Bagi premis komersial, permintaan untuk menyewa premis perniagaan cenderung meningkat sedikit berbanding penghujung 2023," kata pengumuman Kementerian Pembinaan.

Harga sewa purata keseluruhan pasaran untuk pejabat dan premis komersial pada suku tersebut berbanding tempoh yang sama pada 2023 meningkat sedikit sebanyak kira-kira 1-3%. Bagi premis runcit, harga sewa berbanding tempoh sebelumnya pada asasnya stabil.

Hartanah perindustrian menambah bekalan baharu

Secara umumnya, dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, pasaran hartanah perindustrian akan ditambah dengan bekalan baharu daripada beberapa projek yang diluluskan untuk pelaburan dan memulakan pembinaan.

Kapasiti pajakan dan kadar penghunian di taman perindustrian pada suku kedua 2024 di taman perindustrian utama di Utara mencapai lebih 80% manakala di pasaran Selatan, kapasiti pajakan mencapai kira-kira 90%.

Bagi pasaran gudang dan kilang siap bina, kadar penghunian purata di taman perindustrian Utara adalah kira-kira 70% untuk gudang siap bina dan 85% untuk kilang siap bina; di wilayah Selatan, kadar ini adalah kira-kira 60% untuk gudang dan 85% untuk kilang (laporan Institut Ekonomi Pembinaan)...

Kapasiti pajakan dan kadar penghunian di taman perindustrian pada suku kedua 2024 di taman perindustrian utama di Utara akan mencapai lebih 80%.

Menurut Pejabat Perangkaan Am, indeks pengeluaran perindustrian (IIP) dianggarkan meningkat sebanyak 7.54% berbanding tempoh yang sama tahun lepas; Modal FDI dalam sektor perindustrian mencecah 6.83 bilion USD, menyumbang 71.6% daripada jumlah modal yang baru didaftarkan pada separuh pertama 2024. Ini adalah faktor yang boleh meningkatkan permintaan untuk hartanah perindustrian apabila trend pelaburan dalam rantaian kilang dan barisan pengeluaran perindustrian di Vietnam oleh pelabur asing masih meningkat.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm