Khanh Hoa mencadangkan beberapa penyelesaian untuk menyelesaikan halangan dalam beberapa siri projek yang melibatkan "tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman".

Untuk menyelesaikan isu yang mengelilingi banyak projek dengan sebutan "tanah kediaman tanpa membentuk unit kediaman," wilayah Khanh Hoa telah mencadangkan membenarkan pelarasan perancangan di kawasan di mana projek tersebut dilaksanakan kepada "tanah komersial dan perkhidmatan."

Kawasan ekopelancongan dan peranginan mewah Eurowindow Nha Trang, salah satu projek dengan "tanah kediaman yang tidak diperuntukkan untuk pembentukan unit kediaman" - Foto: NHH

Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa baru sahaja mengemukakan laporan kepada Jawatankuasa Parti Jawatankuasa Rakyat Wilayah mengenai hasil dan kemajuan penyelesaian kesukaran dan halangan untuk projek-projek di wilayah itu, termasuk projek-projek jenis "tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman".

53 projek diklasifikasikan sebagai "tanah kediaman tanpa pembentukan unit kediaman".

Menurut laporan itu, Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa sebelum ini telah memberikan permit untuk projek-projek dengan tujuan penggunaan tanah yang diperuntukkan untuk aktiviti komersial dan perkhidmatan.

Walau bagaimanapun, situasi tarikan pelaburan di kawasan tersebut masih sederhana dan tidak memberangsangkan, jadi wilayah tersebut kemudiannya membenarkan pelabur memilih antara pajakan tanah atau peruntukan tanah dengan pembayaran yuran penggunaan tanah untuk tempoh terhad untuk kawasan perkhidmatan dan pelancongan , dan peruntukan tanah yang stabil jangka panjang untuk kawasan perumahan sewa vila (tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman).

Selepas semakan, Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa telah meluluskan dasar pelaburan, perancangan dan penggunaan tanah untuk 53 projek berbentuk "tanah kediaman tanpa membentuk unit kediaman".

Bagi menyelesaikan isu ini dengan cara yang mengharmonikan kepentingan semua pihak, Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa telah mencadangkan satu penyelesaian.

Sehubungan itu, bagi projek yang belum memulakan pembinaan atau sedang dalam proses pelaburan tetapi belum siap dan jualan belum dimuktamadkan, pelabur projek diminta untuk menjalankan prosedur untuk melaraskan penggunaan tanah daripada "tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman" kepada "tanah komersial dan perkhidmatan".

Bagi projek yang telah siap dan mula beroperasi, wilayah ini meminta Perdana Menteri untuk meluluskan dasar yang membenarkan Jawatankuasa Rakyat Wilayah melaraskan perancangan di kawasan projek, mengubah penggunaan tanah daripada "tanah kediaman tanpa membentuk unit kediaman" kepada "tanah komersial dan perkhidmatan," "tanah kediaman bandar," atau "tanah kediaman luar bandar."

Lima belas projek dengan jenis guna tanah "tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman" telah menjana transaksi dengan pihak ketiga.

Jawatankuasa Rakyat wilayah Khanh Hoa mengumumkan bahawa ia telah mengeluarkan keputusan untuk mengalih keluar kandungan "tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman" daripada semua dokumen undang-undang bagi 38 daripada 53 projek.

Walau bagaimanapun, masih terdapat 15 projek yang telah terlibat dalam transaksi dengan pihak ketiga tetapi masih belum menerima keputusan untuk mengalih keluar kandungan "tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman".

Daripada jumlah ini , 10 projek telah ditandatangani oleh pemaju mereka dengan pembeli sekunder, dan pihak berkuasa yang berwibawa telah mengeluarkan 2,488 sijil penggunaan tanah kepada pembeli untuk "tanah kediaman yang bukan membentuk unit kediaman", dengan tempoh penggunaan tanah jangka panjang.

Dalam 5 projek, pemaju telah menandatangani 1,955 kontrak transaksi dengan pembeli sekunder, tetapi pembeli sekunder ini masih belum diberikan sijil hak penggunaan tanah.

Sebab wilayah itu belum mengeluarkan keputusan untuk menghapuskan gelaran "tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman" untuk 15 projek yang dinyatakan di atas adalah kerana projek-projek ini telah pun terlibat dalam transaksi dengan pihak ketiga. Wilayah itu percaya bahawa penukaran tanah tersebut kepada tanah komersial atau perkhidmatan akan berisiko menghasilkan aduan dan tuntutan mahkamah daripada pelabur sekunder.

Tambahan pula, kawasan yang berkaitan dengan 15 projek ini pada masa ini tidak memenuhi keperluan infrastruktur teknikal dan sosial yang diperlukan untuk dizonkan semula bagi kegunaan kediaman mengikut undang-undang mengenai pembinaan, tanah, perancangan bandar dan peraturan perundangan lain yang berkaitan.

Oleh itu, bagi memastikan prinsip tidak mengesahkan pelanggaran, semasa proses penyediaan, penilaian dan kelulusan skim perancangan umum dan terperinci yang disemak semula di kawasan tempat 15 projek sedang dilaksanakan, wilayah ini masih belum mempunyai alasan perundangan yang mencukupi untuk melaraskan perancangan kepada tanah kediaman.

NGUYEN HOANG

Sumber: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm