Khanh Hoa mencadangkan banyak penyelesaian untuk menghapuskan halangan bagi satu siri projek 'tanah kediaman tidak membentuk unit kediaman'

Untuk menghapuskan halangan bagi beberapa siri projek dalam bentuk "tanah kediaman tanpa membentuk unit kediaman", wilayah Khanh Hoa mencadangkan untuk membenarkan pelarasan perancangan di kawasan yang melaksanakan projek jenis ini kepada "tanah perkhidmatan komersial".

Eurowindow Nha Trang eko-pelancongan dan resort mewah, salah satu projek dengan "tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman" - Foto: NHH

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa baru sahaja menghantar laporan kepada Jawatankuasa Parti Wilayah mengenai keputusan dan kemajuan menghapuskan kesukaran dan halangan untuk projek di wilayah itu, termasuk projek dengan jenis "tanah kediaman tanpa membentuk unit kediaman".

53 projek dalam bentuk "tanah kediaman tidak membentuk unit kediaman"

Menurut laporan itu, sebelum ini, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa memberikan lesen kepada projek dengan tujuan guna tanah untuk perkhidmatan komersial.

Namun, situasi tarikan pelaburan di lokaliti masih sederhana dan tidak optimistik, justeru wilayah itu kemudiannya membenarkan pelabur memilih bentuk pajakan tanah, peruntukan tanah dengan kutipan bayaran guna tanah untuk tempoh terhad untuk perkhidmatan - kawasan fungsi pelancongan dan peruntukan tanah stabil jangka panjang untuk kawasan perumahan sewa vila (tanah kediaman tidak membentuk unit kediaman).

Selepas membuat semakan, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa meluluskan dasar pelaburan, perancangan dan tanah untuk 53 projek dalam bentuk "tanah kediaman tidak membentuk unit kediaman".

Untuk mengharmonikan kepentingan semua pihak, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa mencadangkan penyelesaian.

Sehubungan dengan itu, bagi projek yang masih belum memulakan pembinaan atau dalam proses pelaburan tetapi masih belum menyiapkan projek dan masih belum selesai pembelian dan penjualan, pelabur projek diminta menjalankan prosedur untuk menyelaraskan "tanah kediaman tidak membentuk unit kediaman" kepada "tanah komersial dan perkhidmatan".

Bagi projek-projek yang telah siap dan digunakan, wilayah itu mencadangkan Perdana Menteri bersetuju pada dasarnya membenarkan Jawatankuasa Rakyat Wilayah menyesuaikan perancangan di kawasan-kawasan di mana projek-projek berkaitan dilaksanakan dengan sifat "tanah kediaman tidak membentuk unit kediaman" menjadi "tanah komersial dan perkhidmatan", "tanah kediaman bandar" atau "tanah kediaman luar bandar".

15 projek berbentuk "tanah kediaman tanpa membentuk unit kediaman" mempunyai transaksi dengan pihak ketiga.

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa berkata bahawa ia telah mengeluarkan keputusan untuk mengeluarkan kandungan "tanah kediaman yang tidak membentuk unit kediaman" daripada semua dokumen undang-undang projek 38/53.

Bagaimanapun, baki 15 projek yang telah melakukan transaksi dengan pihak ketiga masih belum mengeluarkan keputusan untuk mengeluarkan kandungan "tanah kediaman tidak membentuk unit kediaman".

Daripada jumlah ini , 10 projek telah pelabur menandatangani kontrak pemindahan dengan pembeli sekunder, dan telah diberikan 2,488 sijil oleh pihak berkuasa berwibawa kepada pembeli untuk jenis tanah "tanah kediaman tidak membentuk unit kediaman", dengan penggunaan tanah jangka panjang.

Dalam 5 projek, pelabur telah menandatangani 1,955 kontrak transaksi dengan pembeli sekunder, tetapi pembeli sekunder belum diberikan sijil hak guna tanah.

Sebab mengapa wilayah itu tidak mengeluarkan keputusan untuk mengalih keluar kandungan "tanah kediaman tidak membentuk unit kediaman" untuk 15 projek di atas adalah kerana projek-projek ini mempunyai transaksi dengan pihak ketiga. Wilayah itu percaya bahawa jika tujuan itu ditukar kepada tanah komersial dan perkhidmatan, terdapat risiko aduan dan tindakan undang-undang daripada pelabur sekunder.

Selain itu, kawasan yang berkaitan dengan 15 projek ini pada masa ini tidak memenuhi syarat infrastruktur teknikal dan sosial untuk dapat menyesuaikan perancangan kepada tanah kediaman mengikut peruntukan undang-undang pembinaan, tanah, perancangan bandar dan peruntukan undang-undang lain yang berkaitan.

Oleh itu, untuk memastikan prinsip tidak menghalalkan pelanggaran, dalam proses penubuhan, penilaian, dan kelulusan projek untuk menyesuaikan perancangan am dan pelan zon di kawasan di mana 15 projek dilaksanakan, wilayah itu tidak mempunyai asas undang-undang yang mencukupi untuk menyesuaikan perancangan kepada tanah kediaman.

NGUYEN HOANG

Sumber: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm