Kompleks pangsapuri A5 pelabur Gamuda Land belum diluluskan untuk digunakan.

Gamuda Land menyerahkan rumah tersebut apabila syarat tidak dipenuhi

Sehubungan itu, ramai pelanggan yang membeli pangsapuri di Kompleks Pangsapuri A5, yang dilaburkan oleh Syarikat Saham Bersama Gamuda Land (Gamuda Land), berkata bahawa mereka telah diserahkan pangsapuri mereka oleh Gamuda Land sejak beberapa bulan lalu. Bagaimanapun, pelabur ini tidak memberikan dokumen lengkap membuktikan pangsapuri tersebut layak untuk diserahkan, membuatkan segelintir penduduk berasa tidak selamat kerana terpaksa menerima pangsapuri mereka sedangkan tidak jelas sama ada projek itu telah diluluskan untuk digunakan atau tidak.

Dalam beberapa sesi kerja bersama rakyat baru-baru ini, pelabur mengeluarkan Dokumen 516/GD-ATXD/GT bertarikh 10 Mei 2023 Jabatan Penilai Negeri Mengenai Kualiti Pembinaan - Kementerian Pembinaan (Jabatan Penilaian) untuk menjawab soalan pelanggan.

Dokumen ini dengan jelas menyatakan bahawa Kompleks Pangsapuri A5 termasuk: 4 blok A1 hingga A4, 15 tingkat tinggi dengan 688 pangsapuri; 3 blok dari B1 hingga B3, 15 tingkat tinggi dengan 547 pangsapuri; 9 blok dari V1 hingga V9, 5 tingkat tinggi termasuk pangsapuri 5 tingkat, jumlah pangsapuri ialah 98 pangsapuri; 1 rumah kelab mini, 2 tingkat tinggi dan 1 tingkat bawah tanah terletak di bawah blok.

Pembeli rumah di Diamond Alnata di Kompleks Pangsapuri A5 telah dimaklumkan untuk membuat pembayaran akhir untuk menyerahkan rumah itu mulai akhir Januari 2023.

Sebagai kesimpulan dokumen 516 ini, Jabatan Penilaian menyatakan bahawa kompleks pangsapuri A5 telah dibina mengikut reka bentuk yang diluluskan. Pengurusan kualiti pembinaan dan penerimaan pembinaan siap adalah mengikut peraturan pengurusan kualiti pembinaan. Jabatan Penilai meminta Tanah Gamuda untuk terus menangani kelemahan dalam laporan yang dikemukakan oleh pelabur pada 4 Mei 2023 dan melaporkan hasilnya kepada Jabatan Penilai.

Bagaimanapun, dalam dokumen ini, Jabatan Penilai tidak menyatakan dengan jelas bahawa Kompleks Pangsapuri A5 telah diluluskan untuk digunakan. Ini adalah kandungan yang diperlukan untuk Gamuda Land dapat menyerahkan rumah kepada pelanggan, sama seperti dokumen yang menyemak keputusan penerimaan yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilai kepada pelabur ini di subbahagian lain sebelum ini.

Untuk menjelaskan isu ini, Akhbar Wartawan dan Pendapat Awam telah mengadakan pertemuan dengan Encik Nguyen Xuan Phuong - Ketua Pejabat Jabatan Penilaian. Pada mesyuarat itu, Encik Phuong berkata bahawa dokumen 516 di atas bukanlah dokumen kelulusan untuk Gamuda Land untuk menggunakan Kompleks Pangsapuri A5.

Sebuah pangsapuri telah dipindahkan di Bangunan Pangsapuri A5.

"Dokumen ini dengan jelas menyatakan bahawa pelabur masih mempunyai masalah yang perlu diperbaiki. Selepas pelabur membetulkan masalah ini, Jabatan Penilai akan menyemaknya semula. Jika syarat dipenuhi, dokumen akan dikeluarkan untuk meluluskan projek itu untuk digunakan," kata Encik Phuong.

Di samping itu, selepas dokumen 516/GĐ-ATXD/GT, Jabatan Penilai tidak mengeluarkan sebarang dokumen tambahan berkaitan Kompleks Pangsapuri A5. Oleh itu, pembinaan di Kompleks Pangsapuri A5 masih belum layak untuk diserahkan kepada penduduk.

Pelanggan masih belum menuntut hak mereka.

Berkenaan kompleks pangsapuri A5, pada 13 April, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengeluarkan keputusan untuk mendenda Gamuda Land kerana menandatangani kontrak membeli dan menjual pangsapuri di kompleks pangsapuri ini tanpa dokumen daripada Jabatan Pembinaan yang memaklumkan bahawa ia layak untuk menjual atau memajak perumahan masa depan mengikut undang-undang.

Menurut Fasal 4, Perkara 58 Dekri 16/2022 Kerajaan , Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City telah memutuskan untuk mendenda Gamuda Land VND 900 juta untuk mobilisasi modal haram.

Syarikat juga mesti mengambil langkah-langkah pembaikan, iaitu mengembalikan modal yang telah digerakkan secara tidak wajar. Had masa untuk melaksanakan langkah-langkah pemulihan adalah 10 hari dari tarikh penerimaan keputusan. Semua kos untuk melaksanakan langkah-langkah pemulihan hendaklah ditanggung oleh syarikat.

Selain itu, disebabkan pelanggaran kontrak kerana lewat penyerahan rumah, ramai pelanggan yang membeli pangsapuri di pecahan Diamond Alnata Kompleks Pangsapuri A5 turut meminta Gamuda Land membuat pembayaran faedah, mengikut syarat kontrak.

Ramai pelanggan telah datang untuk bekerjasama dengan pelabur untuk menuntut hak yang ditetapkan dalam kontrak.

Secara khusus, mengikut kontrak jualan yang ditandatangani oleh Gamuda Land dengan pelanggan, Perkara 11.7a mengenai "Penalti untuk penyerahan lewat" juga menetapkan bahawa jika pembeli telah menyelesaikan obligasi pembayaran seperti yang ditetapkan tetapi penjual tidak menyerahkan pangsapuri kepada pembeli, penjual perlu membayar faedah pada 18%/tahun yang dikira pada jumlah nilai pembayaran yang diterima oleh penjual pada setiap hari penyerahan yang lewat. Tempoh penalti ini dikira dari tarikh tamat tempoh penyerahan lewat yang dibenarkan sehingga tarikh notis penyerahan, apabila apartmen layak untuk penyerahan seperti yang ditetapkan.

Di samping itu, pembeli boleh menamatkan kontrak secara unilateral dan Perkara 18.4 kontrak hendaklah terpakai. Ini menetapkan bahawa Gamuda Land mesti memulangkan wang yang diterima daripada pelanggan, membayar faedah penghantaran lewat yang dikira pada jumlah yang diterima, dikira dari masa penamatan tempoh penghantaran lewat yang dibenarkan sehingga tarikh kuat kuasa notis penamatan kontrak.

Gamuda Land juga mesti membayar denda bersamaan 30% daripada harga belian untuk pelanggaran kontrak dan membayar pampasan bagi sebarang kerosakan sebenar yang ditanggung oleh pembeli akibat pelanggaran kontrak penjual.

Bagaimanapun, sehingga kini, menurut rekod pelanggan, pelabur Gamuda Land masih belum membayar modal yang digerakkan secara tidak wajar, mahupun membayar faedah kepada pelanggan mengikut kontrak jualan.

Sumber: https://www.congluan.vn/khu-chung-cu-a5-cua-chu-dau-tu-gamuda-land-chua-duoc-chap-thuan-dua-vao-su-dung-post251534.html