Cadangan untuk membenarkan bank memindahkan projek yang tidak memenuhi kewajipan kewangan untuk mengutip hutang

17 Januari 2024 09:06 Nhat Linh Cetak artikel

ANTD.VN - HoREA mencadangkan membenarkan institusi kredit memindahkan projek hartanah untuk memulihkan hutang lapuk walaupun projek itu belum lagi memenuhi obligasi kewangannya kepada Negara.

Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru sahaja mengeluarkan dokumen mengulas mengenai Draf Undang-undang Institusi Kredit (pindaan) berhubung peraturan mengenai pemindahan aset terjamin.

Sehubungan itu, HoREA berkata bahawa Fasal 3, Perkara 200 menetapkan bahawa institusi kredit berhak untuk memindahkan semua atau sebahagian daripada projek hartanah sebagai cagaran untuk mendapatkan semula hutang dan mesti berbuat demikian "mengikut peruntukan mengenai pemindahan semua atau sebahagian projek hartanah Undang-undang Perniagaan Hartanah".

Ini boleh mengakibatkan kesesakan dalam aktiviti pengendalian hutang lapuk institusi kredit untuk hutang lapuk yang cagarannya adalah projek hartanah atau sebahagian daripada projek hartanah.

Sebabnya, jika sesuatu projek ingin mendapat hak untuk dipindahkan mengikut Klausa 3, Perkara 40 Undang-Undang Perniagaan Harta Tanah 2023, ia mesti memenuhi kewajipan kewangannya mengenai tanah, termasuk yuran guna tanah, sewa tanah, dan cukai, yuran dan caj yang berkaitan (jika ada) kepada Negara...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

Draf Undang-undang mengenai Institusi Kredit (pindaan) menetapkan bahawa institusi kredit yang memindahkan aset terjamin sebagai projek hartanah mesti mematuhi peruntukan Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah.

Persatuan mendapati bahawa, sebenarnya, selama ini, terdapat banyak projek hartanah atau sebahagian daripada projek hartanah yang menjadi cagaran untuk pemulihan hutang daripada institusi kredit, tetapi pelabur masih belum memenuhi kewajipan kewangan mereka mengenai tanah kepada Negara.

HoREA percaya bahawa ini juga boleh menjadi sebab mengapa Fasal 1, Perkara 10 Resolusi 42 hanya menetapkan bahawa pengendalian aset cagaran adalah projek hartanah yang mesti "mempunyai keputusan mengenai peruntukan tanah atau pajakan tanah daripada agensi negara yang berwibawa" tetapi tidak menetapkan syarat untuk memiliki Sijil hak guna tanah projek itu, dan projek yang dipindahkan itu juga tidak memindah milik projek itu, dan juga "projek yang dipindahmilikkan itu tidak memindah milik, memindah milik, dan memindah miliknya." obligasi kewangan" untuk projek, bahagian projek yang dipindahkan.

Di samping itu, Fasal 2, Perkara 10 Resolusi 42 juga menetapkan: Penerima pindahan projek mesti mewarisi hak dan kewajipan pelabur projek dan menjalankan prosedur untuk meneruskan pelaksanaan projek mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelaburan dan undang-undang mengenai pembinaan (termasuk kewajipan untuk memenuhi kewajipan kewangan).

Oleh itu, HoREA bercadang untuk meminda dan menambah Fasal 3, Perkara 200 Draf Undang-undang mengenai Institusi Kredit (dipinda) ke arah yang: Institusi kredit, cawangan bank asing, pengurusan hutang dan syarikat eksploitasi aset institusi kredit, syarikat pengurusan aset institusi kredit Vietnam berhak untuk memindahkan semua atau sebahagian projek hartanah sebagai cagaran untuk memenuhi syarat pemindahan projek tanpa perlu membayar balik hutang. undang-undang mengenai perniagaan hartanah tetapi mesti memenuhi syarat-syarat berikut:

a) Projek hartanah yang dipindahkan mesti memenuhi syarat yang dinyatakan dalam Perkara a, d, dd, g dan h, Fasal 1, Perkara 40 Undang-undang Perniagaan Hartanah No. 29/2023/QH15 dan mesti mempunyai peruntukan tanah atau keputusan pajakan tanah daripada agensi negara yang berwibawa;

b) Penerima pindahan projek mesti memenuhi syarat yang dinyatakan dalam Fasal 2, 4 dan 5, Perkara 40 Undang-undang Perniagaan Hartanah No. 29/2023/QH15.

Pautan sumber