Kadar faedah pinjaman rumah turun secara mengejutkan, sesetengah tempat sahaja… 0%

Kadar faedah hanya 0%/tahun

Dalam beberapa bulan kebelakangan ini, kadar faedah pinjaman perumahan telah diselaraskan secara berterusan ke bawah oleh banyak bank. Pada awal Disember, pasaran menyaksikan kadar faedah diturunkan ke paras yang lebih rendah. Dan sejak 20 Disember, terdapat juga bank di pasaran mengumumkan angka hanya… 0%/tahun.

Khususnya, baru-baru ini, Bank Komersial Saham Bersama Pembangunan Ho Chi Minh baru sahaja mengumumkan program pinjaman 10,000 bilion VND dengan kadar faedah keutamaan 0%. Walau bagaimanapun, kadar faedah keutamaan 0% digunakan oleh HDBank pada bulan pertama dan kadar faedah yang menarik dalam tempoh pinjaman berikutnya.

Dengan pakej kredit sebanyak 5,000 bilion VND melalui program "Pinjaman baharu, hayat cerah, kadar faedah 0%", HDBank menawarkan kadar faedah keutamaan 0% untuk bulan pertama untuk pelanggan individu baharu atau pelanggan individu sedia ada yang ingin meminjam lebih; bulan yang tinggal akan mempunyai kadar faedah mengikut peraturan semasa HDBank.

penyerap hentak kadar faedah pinjaman rumah hanya 0 gambar 1 — Kadar faedah pinjaman rumah terus jatuh. Sesetengah bank telah mengejutkan pasaran dengan menawarkan kadar hanya… 0% setahun. Foto ilustrasi

Bagi pelanggan korporat, HDBank terus menambah pakej keutamaan dengan skala 5,000 bilion VND, kadar faedah 0% pada bulan pertama untuk PKS dan untuk tujuan membayar gaji dan bonus pada akhir tahun. Pada bulan-bulan berikutnya, pelanggan masih menikmati kadar faedah keutamaan daripada hanya 6.7%/tahun.

Program ini terpakai kepada pakej Pinjaman Rumah, Pinjaman Perniagaan, Pinjaman Kenderaan dan Pinjaman Pengguna.

Pada awal Disember, kadar faedah pinjaman perumahan di HDBank juga agak rendah, hanya 6.8%/tahun.

Sesetengah bank terus mengekalkan dasar kadar faedah pinjaman rumah yang rendah, di bawah 8%/tahun, seperti Bank Saham Bersama Komersial Saigon Hanoi -SHB (7.5%/tahun), Bank Saham Bersama Komersial Tentera - MB (7.5%/tahun), Bank Saham Bersama Komersial An Binh - ABBank (7.6%/tahun) Bank Saham Saigon (7.9%/tahun), Bank Saham Komersial Saigon (7.9%).

Dalam kumpulan 4 Besar (4 bank milik kerajaan termasuk: Bank Komersial Saham Bersama untuk Perdagangan Luar Negeri Vietnam - Vietcombank, Bank Komersial Saham Bersama untuk Pelaburan dan Pembangunan Vietnam - BIDV, Bank Komersial Saham Bersama untuk Industri dan Perdagangan Vietnam - VietinBank dan Bank Vietnam untuk Pertanian dan Pembangunan Luar Bandar - Agribank ), BIDV ialah unit yang mempunyai kadar faedah rumah yang paling agresif. Pada masa ini, bank ini menggunakan angka terendah hanya 6.5%/tahun.

Namun, ini hanyalah tawaran awal. Selepas tawaran tamat, kadar faedah terapung akan jatuh kepada sekitar 9.5-13%/tahun.

Kadar faedah pinjaman dijangka terus menurun.

Dalam laporan strategik yang baru dikeluarkan, Vietcombank Securities (VCBS) berkata bahawa menjelang akhir suku ketiga 2023, purata kadar faedah pinjaman yang direkodkan dalam penyata kewangan bank tersenarai telah menurun sebanyak kira-kira 0.6% berbanding kemuncaknya pada suku pertama 2023. Walau bagaimanapun, kadar faedah pinjaman masih lebih tinggi kira-kira 1.6 peratus pada suku keempat 1.2 peratus lebih tinggi daripada 1.2 peratus terendah.

Secara khusus, selepas Bank Negara menurunkan kadar faedah operasi sebanyak 4 kali, kadar faedah mobilisasi telah menurun dengan cepat. Kadar faedah pinjaman sebenar juga telah menurun kira-kira 2 - 2.5 mata peratusan untuk pinjaman yang baru timbul. Walau bagaimanapun, kadar faedah yang digunakan untuk pinjaman sedia ada masih berada pada paras yang tinggi iaitu lebih kurang 10%/tahun disebabkan oleh ketinggalan 3 hingga 6 bulan berbanding kadar faedah mobilisasi dan terdapat perbezaan tahap pengurangan antara industri.

VCBS meramalkan bahawa kadar faedah pinjaman mungkin menurun sebanyak 1-1.5 mata peratusan lagi pada tahun 2024. Khususnya, bank akan mempertimbangkan untuk menurunkan kadar faedah untuk beberapa kumpulan perniagaan yang mempunyai prospek perniagaan yang baik untuk menyusun semula hutang dan menyokong pelanggan untuk mengatasi masa sukar.

Bagaimanapun, penurunan margin faedah bersih (NIM) dan peningkatan hutang lapuk dijangka menjadikan bank lebih berhati-hati dalam memberi pinjaman. Oleh itu, VCBS percaya bahawa akan terdapat perbezaan dalam pengurangan kadar faedah pinjaman.

“Kumpulan perbankan komersial swasta mencatatkan penurunan yang lebih kukuh dalam kadar faedah pinjaman berbanding kumpulan perbankan milik kerajaan kerana bilangan pinjaman tertunggak meningkat lebih cepat, dan bank-bank ini juga mengurangkan kadar faedah untuk menarik pelanggan,” ulas VCBS.

Sementara itu, Syarikat Mirae Asset Securities mengekalkan jangkaan pertumbuhan kredit pada 2023 pada sekitar 12%. Pada masa yang sama, Mirae Asset meramalkan bahawa kadar faedah pinjaman mungkin menurun lagi, berdasarkan penurunan selanjutnya dalam kadar faedah deposit.

Sumber