Bank manakah yang mempunyai kadar faedah pinjaman perumahan yang paling rendah?

Persatuan Realtors Vietnam (VARS) baru sahaja mengumumkan senarai kadar faedah pinjaman rumah berdasarkan tinjauan oleh Syarikat Perkhidmatan Kewangan Hartanah (FINA).

Tinjauan telah dijalankan dengan 13 bank perdagangan (pinjaman rumah) termasuk: VPBank, VIB, OCB, Standard Chartered, PVCombank, UOB, TPBank, VCB,ACB , OceanBank, MBbank, HongLeong, MSB.

Kadar faedah pinjaman perumahan pada masa ini berkisar antara 10.5 - 15.5%/tahun selepas tempoh keutamaan 12 bulan berakhir.

Secara khususnya, jadual kadar faedah menunjukkan bahawa, dalam 12 bulan keutamaan pertama, kadar faedah yang digunakan oleh bank-bank di atas adalah antara 7.99%/tahun hingga 11.8%/tahun.

Daripada jumlah itu, Standard Chartered ialah 7.99%; ACB ialah 8.5%; VCB ialah 9%;OCB ialah 10.5%; TPBank ialah 10.9%; VPBank ialah 11.8%...

Kadar faedah pasca keutamaan di bank-bank ini berkisar antara 12.1%/tahun hingga 15.5%/tahun.

Daripada jumlah itu, PVCombank ialah 15.5%; MSB ialah 14.6%; VPBank ialah 14%, TPBank ialah 13.75%; MBBank ialah 13.7%, VIB ialah 13.2%, ACB ialah 13.4%...

Had pinjaman rumah bank pada bulan Julai adalah kira-kira 70 - 85% daripada nilai pangsapuri. Tempoh pinjaman biasanya berubah-ubah antara 20 - 35 tahun.

Sekiranya pelanggan membayar pinjaman sebelum tarikh tamat tempoh, kadar faedah akan menjadi 1-3% lebih tinggi daripada kadar faedah biasa disebabkan oleh yuran penalti pembayaran balik awal.

Mengenai kadar faedah pinjaman semasa, perkongsian dengan wartawan VietNamNet, Encik Nguyen Van Hau, Pengarah Besar Asian Holding Real Estate JSC, menilai bahawa walaupun kadar faedah operasi terus menurun, kadar faedah pinjaman tidak banyak menurun, seperti pada 2021-2022 (pada 7.5%).

"Kadar faedah pinjaman di bank perdagangan pada masa ini adalah sekitar 10%. Jika kadar faedah pinjaman diturunkan sebanyak 1-2% lagi, kepada 8% atau kurang, ia akan memberi kesan positif kepada pasaran hartanah," kata Encik Hau.

Dalam seminar pasaran hartanah baru-baru ini, Dr Nguyen Van Khoi, Pengerusi Persatuan Hartanah Vietnam, turut mengesyorkan agar bank terus mengurangkan kadar pinjaman bagi sektor pengeluaran dan perniagaan utama, import dan eksport, termasuk hartanah, untuk merangsang permintaan dengan lebih cepat.

Menurut Encik Khoi, kadar faedah bagi pinjaman perumahan komersial pada harga yang sesuai dengan pendapatan adalah di bawah 7%/tahun. Kadar faedah untuk pinjaman kepada perniagaan yang membina perumahan sosial hendaklah di bawah 6%/tahun dan untuk pembeli perumahan sosial hendaklah di bawah 4.5%/tahun.

Bagi hartanah pelancongan dan resort, kadar faedah pinjaman yang disyorkan adalah di bawah 9%/tahun; untuk hartanah kediaman mewah, kadar faedah pinjaman yang disyorkan ialah 9-10%/tahun.

Kadar faedah terus jatuh, bila hartanah akan 'panas' semula? Kadar faedah yang menurun sedikit sebanyak menjejaskan pasaran hartanah, terutamanya sentimen pasaran, kecairan telah bertambah baik. Bagaimanakah pasaran hartanah akan berubah dari sekarang hingga akhir tahun?

Sumber