Bagaimana untuk mengurangkan harga pangsapuri agar sepadan dengan keperluan perumahan sebenar?

Harga pangsapuri telah meningkat secara berterusan sejak beberapa tahun yang lalu.

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), pembangunan ekonomi yang pesat dan urbanisasi telah menyebabkan lonjakan permintaan untuk perumahan manakala dana tanah secara beransur-ansur berkurangan dan bekalan perumahan terus berkurangan disebabkan oleh pelaksanaan projek yang perlahan disebabkan oleh dasar yang berkaitan dengan sumber modal dan keputusan agensi dan jabatan dalam mengawal pasaran hartanah.

Nilai tanah bandar telah meningkat apabila infrastruktur dan perkhidmatan awam telah dinaik taraf, mendorong harga pangsapuri untuk terus menetapkan tahap baharu sejak beberapa tahun lalu.

Ditambah dengan peningkatan nilai tanah bandar apabila infrastruktur dan perkhidmatan awam dinaik taraf, harga pangsapuri sentiasa menetapkan tanda aras baharu sejak beberapa tahun lalu.

Data penyelidikan VARS menunjukkan bahawa indeks harga pangsapuri di Hanoi pada 2023 meningkat kira-kira 38 mata peratusan berbanding 2019, dan di Ho Chi Minh City sebanyak 16 mata peratusan.

Di mana, indeks harga pangsapuri merupakan salah satu daripada indeks dalam Projek Indeks Harga Hartanah yang VARS sedang menyelidik untuk mencerminkan turun naik harga hartanah di bawah pengaruh pergerakan pasaran dari semasa ke semasa.

Khususnya, harga pangsapuri di Hanoi terus meningkat dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder. Sementara itu, harga pangsapuri di Ho Chi Minh City juga telah mula memasuki kitaran kenaikan harga sekali lagi, bersama-sama dengan penurunan beransur-ansur dalam projek mewah mewah di pasaran sekunder.

Statistik daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan minat seluruh negara terhadap pangsapuri untuk dijual meningkat sebanyak 66% pada Januari 2024 berbanding tempoh yang sama pada 2023, dan bilangan penyenaraian hartanah juga meningkat sebanyak 46%. Khususnya, bilangan carian pangsapuri di Hanoi pada Januari 2024 meningkat sebanyak 71% berbanding tempoh yang sama. Begitu juga, di Ho Chi Minh City, permintaan untuk pangsapuri juga meningkat sebanyak 59%. Trend ini adalah serupa di kebanyakan wilayah dan bandar lain.

Statistik daripada Batdongsan.com.vn menunjukkan bahawa tahap minat dalam pangsapuri untuk dijual di seluruh negara pada Januari 2024 meningkat sebanyak 66% berbanding tempoh yang sama pada 2023, dan bilangan penyenaraian hartanah juga meningkat sebanyak 46%.

Walaupun terdapat peningkatan kukuh dalam permintaan pembeli rumah, bekalan pangsapuri masih berkembang secara tidak seimbang. Bekalan pangsapuri pada 2023 mencatatkan penurunan dalam pasaran Hanoi dan Ho Chi Minh City.

Di Hanoi, bekalan pangsapuri baharu pada 2023 dianggarkan sebanyak 10,500 unit, turun kira-kira 31% berbanding tahun sebelumnya. Di Ho Chi Minh City, bekalan pangsapuri baharu dianggarkan hampir 7,500 unit, turun lebih 50% berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Bekalan pangsapuri telah berkurangan baru-baru ini disebabkan oleh kekurangan projek hartanah yang baru diluluskan, manakala projek yang sedang berjalan sedang bergelut dengan isu perundangan dan pembiayaan. Di sebalik usaha kerajaan dan kementerian untuk menangani kesukaran ini, beberapa keputusan ketara telah dicapai, dengan peningkatan ketara dalam bilangan projek yang dilancarkan atau dimulakan semula pada 2023. Walau bagaimanapun, tekanan aliran tunai kekal tinggi untuk perniagaan hartanah.

Menghapuskan halangan bagi pemaju projek perumahan sosial untuk menurunkan harga pangsapuri.

Sehubungan itu, situasi penggemblengan modal melalui terbitan bon korporat telah beransur pulih sejak pertengahan 2023 berkat usaha agensi pengurusan Negeri.

Peraturan baharu yang bertujuan untuk menghapuskan kesukaran bagi pelabur dan pembeli perumahan sosial telah berkuat kuasa secara rasmi, mengurangkan harga pangsapuri ke tahap yang sesuai untuk mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar.

Bagaimanapun, tekanan kematangan bon kekal sebagai cabaran bagi perniagaan pada 2024, terutamanya syarikat hartanah, dengan hampir VND 115.7 trilion bon korporat hartanah matang, menyumbang 41.4% daripada jumlah nilai bon korporat yang matang tahun ini, menurut data terkini daripada Persatuan Pasaran Bon Vietnam (VBMA).

Aktiviti terbitan pada bulan pertama 2024 juga telah mula menghadapi halangan berikutan keadaan yang lebih sukar untuk penerbitan dan perdagangan bon seperti peraturan mengenai pelabur sekuriti profesional, peraturan mengenai penarafan kredit mandatori apabila Dekri 65/2022/ND-CP dilaksanakan semula dari awal tahun 2024 selepas tempoh lanjutan ND2/CP208 mengikut tempoh pelanjutan/ND20. Walau bagaimanapun, ini hanyalah kesukaran jangka pendek, dalam jangka panjang, pelaksanaan Dekri 65 akan membantu pasaran bon korporat berkembang dengan lebih sihat.

Mengenai modal kredit, kredit terkumpul untuk aktiviti perniagaan hartanah telah meningkat secara berterusan hasil daripada penyelesaian daripada sektor perbankan, Kerajaan dan agensi berkaitan untuk menghapuskan kesukaran untuk projek.

Walau bagaimanapun, kredit pengguna dan pinjaman hartanah pada bulan pertama 2024 meneruskan aliran menurun daripada 2023, walaupun kadar faedah rendah. Ini kerana inflasi dan turun naik kadar faedah kekal tidak dapat diramalkan. Meminjam wang untuk membeli rumah dan membuat bayaran bulanan melebihi 10 juta VND telah menjadi beban bagi banyak keluarga, kerana mereka tidak yakin dengan pekerjaan dan pendapatan masa depan mereka.

Walau bagaimanapun, selepas Tet, kredit pembelian rumah meningkat sedikit di beberapa bank perdagangan dengan ekosistem hartanah yang pelbagai, apabila orang ramai mula melabur semula.

Selepas tempoh penurunan yang panjang, bekalan pangsapuri di kedua-dua kawasan bandar khas juga dijangka meningkat semula berkat pemulihan pasaran dan usaha agensi pengurusan Negeri untuk menghapuskan halangan undang-undang untuk projek. Terutamanya bekalan perumahan sosial dan perumahan pekerja. Bagaimanapun, bekalan ini memerlukan masa untuk melengkapkan prosedur undang-undang sebelum dilancarkan secara rasmi di pasaran dan kebanyakannya datang dari kawasan yang jauh dari pusat.

Oleh itu, VARS meramalkan bahawa, dalam jangka pendek, harga pangsapuri di pusat bandar utama akan terus mengekalkan aliran menaiknya, terutamanya dalam segmen mampu milik dan pertengahan. Sementara itu, harga jualan semula projek mewah dan mewah mungkin mengalami sedikit penurunan.

VARS menjangkakan bahawa, bersama-sama dengan asas siri faktor positif pasaran semasa, menjelang pertengahan 2025, apabila Undang-undang baharu berkaitan sektor hartanah diluluskan dengan peraturan baharu ke arah menghapuskan kesukaran bagi pelabur dan pembeli perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja, ia akan berkuat kuasa secara rasmi.

Bekalan perumahan sosial akan meningkat, dan harga pangsapuri akan jatuh ke tahap yang lebih sesuai untuk mereka yang mempunyai keperluan perumahan sebenar.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/lam-sao-de-giam-mat-bang-gia-can-ho-phu-hop-voi-nhu-cau-o-thuc-a652179.html