'Gelombang' pemulangan premis yang disewa kembali ke jalan-jalan utama di Ho Chi Minh City.

"Gelombang" pemulangan premis dan mengurangkan kawasan perniagaan muncul sejak tempoh COVID-19. Walau bagaimanapun, sehingga kini, pemulangan premis datang dari sebab ekonomi seperti hasil berkurangan, kos input meningkat, kos buruh meningkat, kos tambahan banyak...

Selain itu, beberapa premis yang cantik kosong kerana harga sewa yang tinggi, perniagaan yang menghadapi kesukaran menjalankan perniagaan dan lemah dari segi kewangan selepas wabak, menyebabkan mereka mengalami kerugian dan muflis serta terpaksa memulangkan semula premis tersebut. Sementara itu, ramai pemilik premis berazam tidak menurunkan harga sewa walaupun terpaksa dibiarkan kosong berbulan-bulan lamanya. Ini juga satu paradoks yang membuatkan banyak premis yang cantik terutama di kawasan tengah masih kosong.

Kawasan sudut dengan dua hadapan jalan di Jalan Nguyen Hue menjadi tempat yang "baik" untuk menyiarkan maklumat sewaan.

Ramai pakar percaya situasi membiarkan premis kosong berbanding menyewa pada harga rendah akan berterusan kerana ramai pemilik premis menunggu pemulihan ekonomi dan pelancongan . Oleh itu, di banyak lokasi yang indah, kerana ketidakupayaan untuk mencari suara yang sama antara pemajak dan pemajak, premis kosong itu semakin bertambah dari hari ke hari. Pada masa hadapan, dengan harga sewa terus kekal pada paras yang tinggi, menjelang akhir tahun 2023, premis perniagaan mungkin kosong 50%, terutamanya lantai komersial dan premis yang cantik di jalan tengah.

Isu ini juga dinyatakan dalam laporan pasaran pejabat suku pertama 2023 CBRE, yang menyatakan pengecilan saiz besar-besaran dan pengembalian urus niaga premis, terutamanya daripada banyak pelabur hartanah yang menghadapi masalah kewangan.

Unit ini berkata bahawa banyak transaksi pajakan pejabat yang sedang dirundingkan juga ditangguhkan buat sementara waktu kerana penyewa memotong belanjawan atau menukar rancangan perniagaan. Sementara itu, beberapa tuan tanah menawarkan premis tambahan secara serentak yang dikekalkan dalam tempoh sebelumnya. Faktor-faktor ini, bersama-sama dengan kesukaran ekonomi semasa, telah memberi tekanan kepada pasaran apabila, buat kali pertama sejak pandemik, ruang pajakan baharu sangat terhad, manakala bilangan penyewa yang kembali dan mengecilkan saiz telah meningkat dengan ketara.

Ini mengakibatkan peningkatan 3,500 m2 di kawasan kosong Kelas A, manakala kawasan boleh pajak baru Kelas B adalah lebih daripada 2,200 m2 (termasuk hampir 3,800 m2 projek yang baru beroperasi).

Banyak premis cantik di jalan tengah kosong kerana sewa tidak berkurangan.

Begitu juga, laporan Q1 Cushman & Wakefield menunjukkan bahawa kadar penghunian di pejabat Kelas A dan B masing-masing turun sebanyak 1.6 dan 2.1 mata peratusan, terutamanya disebabkan oleh situasi perniagaan yang sukar yang menyebabkan penyewa mengurangkan kos. Ini juga merupakan kali pertama sejak wabak bahawa bilangan perniagaan yang ditutup pada S1 melebihi bilangan perniagaan baharu dan dibuka semula.

Perniagaan baharu dan dibuka semula mengira kira-kira 56,946 syarikat, turun 5.4% dalam tempoh yang sama, manakala perniagaan yang ditutup dan dibubarkan sementara mencecah 60,241 unit, meningkat 17.4% dalam tempoh yang sama pada 2022. Perkembangan ini mewujudkan tekanan yang hebat terhadap pasaran sewa pejabat.

Di bawah adalah beberapa gambar yang merakam ruang kosong di banyak jalan di Bandaraya Ho Chi Minh:

Jenama eDiGi - kedai runcit sah premium (APR) Apple di Cong Xa Paris Street, betul-betul di sebelah Pejabat Pos Kota , berhenti beroperasi sejak 28 April dan ruang ini masih kosong.

Kedai McDonald's yang terletak di Cong Xa Paris Street, bersebelahan dengan Pejabat Pos Kota, juga ditutup semasa kemuncak wabak COVID-19. Ruang yang mempunyai keluasan lebih 600 meter persegi ini juga telah kosong hampir 2 tahun kerana tidak menemui penyewa.

Mellower Coffee, yang terletak di bangunan Metropolitan (jalan Dong Khoi), dengan pemandangan terus ke Katedral Notre Dame, juga telah ditutup. Adalah diketahui bahawa sewa ruang di bangunan ini boleh mencecah sehingga 20,000 USD/bulan untuk keluasan 200m2.

Rumah sudut 18x30 m dengan 2 muka depan jalan di jalan Nguyen Du dan Cong Xa Paris juga kosong daripada penyewa. Diketahui harga sewa rumah ini ketika ini ialah 400 juta VND/bulan.

Tidak jauh, sebuah kedai kopi Highland juga telah ditutup.

Ruang besar di sudut jalan ini pernah menjadi lokasi perniagaan yang sibuk dengan harga sewa mencecah ratusan juta dong sebulan.

Berhadapan Highland adalah bangunan 3 tingkat dengan tingkat bawah dan tingkat bawah yang juga untuk disewa.

Banyak premis yang indah di Jalan Pasteur ini kini kosong, menjadi tempat untuk menyiarkan iklan sewa.

Sebuah restoran Jepun berada dalam keadaan kucar-kacir bahan binaan. Ini pernah menjadi destinasi kegemaran ramai anak muda setahun yang lalu.

Selain itu, banyak premis kecil di jalan tengah seperti Dong Khoi juga kosong dan tidak menemui penyewa.

Kawasan yang luas di Lam Son Square Street juga kosong.

Sumber: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html