Projek hartanah Encik Dang Le Nguyen Vu

Encik Dang Le Nguyen Vu, Pengerusi Kumpulan Trung Nguyen, terkenal dengan jenama kopi gunungnya dan kumpulan kereta super mahalnya. Walau bagaimanapun, dia juga telah "menceroboh" ke dalam hartanah.

Di mana, satu siri projek tipikal dikenali sebagai Coffee City; Trung Nguyen Legend - Kawasan pameran dan pameran produk Loc An Coffee; Ladang dan pembangunan ternakan digabungkan dengan Eko -pelancongan (komun Krong A, daerah M'Drak); kawasan pelancongan air terjun Dray Sap Thuong dan air terjun Dray Nur (Krong Ana); Rumah tamu Trung Nguyen (wad Tan Loi, bandar Buon Ma Thuot)...

Walau bagaimanapun, selama bertahun-tahun, beberapa projek telah lewat dari jadual, pembinaan belum siap, beberapa projek telah diperuntukkan tanah tetapi pampasan belum dibuat dan baru-baru ini beberapa projek Kumpulan Trung Nguyen telah disemak dan dibatalkan.

Paparan dan kawasan tontonan produk Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An

Dengan keluasan lebih 1.5 hektar, Projek Kawasan Pameran dan Pameran Kopi Legenda Trung Nguyen - Loc An, Daerah Bao Lam telah diluluskan untuk pelaburan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong pada Oktober 2017. Dijangkakan menjelang akhir suku ketiga 2019, Trung Nguyen perlu menyiapkan projek itu dan menggunakannya.

Objektif projek ini adalah untuk membina ruang pameran dan pameran untuk penjualan produk kopi Trung Nguyen, serta perkhidmatan makanan dan minuman.

Kementerian Perancangan dan Pelaburan merumuskan bahawa projek ini merupakan salah satu daripada 14 projek di wilayah Lam Dong yang terkeluar daripada jadual berbanding keputusan dasar pelaburan, jadi ia mencadangkan untuk menarik balik dan menamatkan projek tersebut.

Kawasan paparan dan tontonan produk kopi Trung Nguyen Legend belum selesai (Foto: An Khang).

Sejak 2022, wilayah Lam Dong telah memutuskan untuk menamatkan operasi projek berikutan kelewatan dalam menggunakan tanah yang melanggar peruntukan Undang-undang Tanah 2013, dan kemajuan perlahan pelaburan projek yang melanggar Undang-undang Pelaburan 2014 dan Undang-undang Pelaburan 2020.

Pada Mei 2023, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong mengeluarkan dokumen yang menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mempengerusikan kajian semula kandungan cadangan untuk mendapatkan semula dan mengurus tanah di projek ini.

Baru-baru ini, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Lam Dong telah menjawab secara bertulis permintaan Syarikat Saham Bersama Kopi Trung Nguyen untuk terus menggunakan kawasan seluas 4,337 meter persegi di projek di atas.

Bagaimanapun, Jabatan menegaskan bahawa cadangan Syarikat Trung Nguyen tidak mempunyai asas untuk dipertimbangkan. Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah itu menyatakan bahawa Undang-undang Tanah menetapkan bahawa sekiranya Negara menuntut semula tanah akibat pelanggaran undang-undang tanah mengenai masa pelaksanaan projek, selepas tempoh lanjutan tamat tetapi pelabur belum menggunakan tanah itu, Negara akan menuntut semula tanah tersebut tanpa pampasan bagi tanah dan aset yang melekat pada tanah itu.

Sebelum ini, Syarikat Trung Nguyen mempunyai permintaan bertulis untuk terus menggunakan tanah seluas 4,337m2 di projek Trung Nguyen Legend - Loc An. Syarikat itu berkata bahawa 4,337m2 telah dipindahkan secara sah oleh perusahaan daripada Tien Dat II Tra Co., Ltd. mengikut sijil hak guna tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lam Dong pada April 2002.

Baki 11,192m2 daripada jumlah keluasan 15,529m2 tanah yang diperoleh semula dalam projek itu telah dipajak oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Lam Dong. Dari tahun 2007 hingga 2016, syarikat menggunakan kawasan tanah ini untuk menubuhkan cawangan. Menjelang 2017 (iaitu 15 tahun selepas menerima pemindahan), syarikat itu melaburkan 4,337m2 ini bersama-sama dengan 11,192m2 yang dipajak oleh Negara ke dalam projek Trung Nguyen Legend.

Menurut Syarikat Trung Nguyen, kawasan seluas 4,337m2 bukan tanah yang diperuntukkan atau dipajak oleh Negara. Apabila projek ditamatkan, syarikat mesti menerima semula tanah ini.

Projek Bandar Kopi

Projek Coffee City ialah produk pertama Trung Nguyen dalam sektor hartanah. Sebelum ini, projek ini dipanggil Kawasan Bandar Ekologi Budaya Kopi Suoi Xanh, Wad Tan Loi, Bandar Buon Ma Thuot, Dak Lak.

Projek ini diperkenalkan untuk mempunyai keluasan 45.45 hektar, termasuk produk seperti pangsapuri, vila, perumahan sosial, kemudahan pendidikan... Menurut pengenalan, projek itu merangkumi banyak item seperti kawasan membaca, kawasan komersial dan kuliner, kawasan sukan... Pangsapuri di sini dibahagikan kepada produk yang berbeza dengan harga yang berbeza, antara lebih 9 bilion VND/apartmen 3 bilion dengan keluasan lebih dari 1 bilion VND/23 bilion. VND/apartmen dengan keluasan lantai 416m2.

Perspektif Projek Coffee City (Foto: Trung Nguyen).

Projek ini telah dibina pada 2006, diluluskan untuk pelaburan pada 2016 dan mula dibina pada Januari 2017.

Pelabur akan menggunakan projek itu dalam 2 fasa termasuk barangan seperti muzium, rumah bandar, rumah bandar komersial, pusat beli-belah, hotel peranginan, taman eko budaya kopi...

Mengenai status semasa, beberapa item projek telah disiapkan dan digunakan, seperti Muzium Kopi Dunia. Menjelang April, kemas kini kemajuan menunjukkan bahawa beberapa rumah bandar dan rumah teres telah menyiapkan bahagian luar, manakala yang lain sedang dalam proses siap atau dibina dalam keadaan kasar.

Untuk fasa 1, Jawatankuasa Rakyat Bandar Buon Ma Thuot telah meluluskan pelan pampasan, sokongan dan kos untuk menganjurkan pampasan dan sokongan apabila Negeri menuntut semula tanah untuk pembinaan. Jumlah pampasan dan kos sokongan adalah lebih daripada 116 bilion VND untuk 80 isi rumah terjejas, pemulihan tanah dan penyerahan keseluruhan kawasan seluas lebih daripada 19 hektar untuk pelabur melaksanakan projek itu.

Untuk fasa 2, pada 15 Jun 2018, Pusat Pembangunan Dana Tanah Buon Ma Thuot City menghantar dokumen meminta Syarikat Trung Nguyen menyediakan dokumen yang berkaitan untuk melaksanakan projek itu. Bagaimanapun, Trung Nguyen hanya menyerahkan pencapaian awal tetapi masih belum menyelaras dan menyerahkan dokumen berkaitan.

Kemajuan rumah bandar dan rumah komersial di Coffee City pada April 2023 (Foto: Trung Nguyen).

Kemajuan projek yang perlahan telah menyebabkan kesukaran kepada isi rumah dalam kehidupan seharian, tidak dapat menggunakan air bersih, dan rumah yang rosak dan jalan raya tidak dibenarkan untuk dibaiki... Dalam sidang akhbar pada awal Julai, seorang wakil Jawatankuasa Rakyat Kota Buon Ma Thuot berkata bahawa pada masa akan datang, bandar itu akan menyemak dan melaporkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah, meminta pelabur untuk memastikan projek itu dilaksanakan mengikut jadual yang berkualiti. Sekiranya syarikat tidak melaksanakan projek seperti yang dikomit, tanah tersebut akan ditebus.

Kawasan eko-pelancongan digelar "Dubai versi Vietnam"

Satu lagi projek yang Kumpulan Trung Nguyen telah diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah Dak Lak untuk pelaburan pada tahun 2004 ialah projek Ladang dan Pembangunan Ternakan yang digabungkan dengan Ekopelancongan (komun Krong A, daerah M'Drak).

Projek ini juga dianggap sebagai "Dubai versi Vietnam". Projek itu diperkenalkan dengan skala 595 hektar, modal berdaftar 68 bilion VND dan telah dipajak 377 hektar tanah pertanian oleh kerajaan tempatan untuk membina item pelaburan awal.

Pada 15 Januari 2018, Jawatankuasa Rakyat wilayah Dak Lak meminta Syarikat Saham Bersama Kopi Trung Nguyen menjalankan prosedur untuk melaraskan objektif dan skala projek mengikut peraturan; untuk mempunyai komitmen bertulis untuk menyiapkan dan menggunakan kawasan eko-pelancongan sebelum November 2019, dan untuk mematuhi kewajipan cukai apabila melaksanakan projek di kawasan tersebut.

Bagaimanapun, selepas penangguhan projek selama bertahun-tahun, pada tahun 2021, Jawatankuasa Rakyat Wilayah telah mengeluarkan keputusan untuk menambah projek ini kepada Rancangan Guna Tanah 2021 daerah M'Drak.

Kawasan Pemandangan Bukit Cu H'Lam

Kawasan Pemandangan Bukit Cu H'Lam dilaburkan oleh Dang Le Tourism Investment Company Limited (di bawah Kumpulan Trung Nguyen). Kawasan projek itu diperkenalkan seluas 62 hektar, dijangka mula dibina pada 2016.

Bagaimanapun, pada 2017, wilayah Dak Lak mengumumkan bahawa kemajuan pelaksanaan akan dilanjutkan hingga Oktober 2019. Jawatankuasa Rakyat daerah Cu M'gar diminta mempercepatkan kemajuan pampasan dan pembersihan tapak selepas pelan pampasan, sokongan dan penempatan semula diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, dan segera menyerahkan tanah tersebut kepada pelabur untuk melaksanakan projek tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm