Sebab pengeluaran lambat 120 trilion pakej kredit VND, "mata merah" menunggu projek di Hanoi, apa yang perlu dilakukan apabila rumah kedai "ditanda"?

Kementerian Pembinaan bercakap tentang pakej kredit 120,000 bilion VND yang hanya mengeluarkan 0.5%, rumah bandar komersial (rumah kedai) Ho Chi Minh City menarik minat, pasaran hartanah Khanh Hoa sedang berkembang pesat... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Pada suku pertama 2024, keseluruhan pasaran Hanoi merekodkan kira-kira 3,000 pangsapuri baharu untuk dijual. (Foto: HA)

Kementerian Pembinaan bercakap mengenai pakej kredit 120,000 bilion VND, hanya 0.5% telah dikeluarkan

Sehingga kini, pakej kredit VND120,000 bilion hanya mengeluarkan kira-kira VND640 bilion untuk 8 projek perumahan sosial. Kadar faedah dan tempoh faedah tidak benar-benar menarik peminjam.

Maklumat di atas telah dinyatakan oleh Kementerian Pembinaan dalam laporan yang dihantar kepada Dewan Negara mengenai hasil penyeliaan dan penyoalan tematik dalam sektor pembinaan.

Oleh itu, sehingga kini, hanya 0.53% daripada 120,000 bilion pakej kredit VND telah dikeluarkan.

Secara khusus, BIDV Bank telah mengagihkan VND95.7 bilion kepada 3 pelabur projek di wilayah Phu Tho, Thanh Hoa dan Binh Duong; Vietinbank telah mengeluarkan VND128.6 bilion kepada 1 pelabur projek di wilayah An Giang; Agribank telah mengagihkan VND415.7 bilion kepada 4 pelabur projek di wilayah Bac Ninh, Quang Ninh dan Kien Giang.

Sebagai tambahan kepada empat bank komersial milik kerajaan (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), Tien Phong Bank (TPbank) telah bertanggungjawab untuk menyertai program sokongan di bawah Resolusi No. 33 dengan jumlah kira-kira VND 5,000 bilion. Oleh itu, pakej kredit telah dinaikkan kepada VND 125,000 bilion.

Kementerian Pembinaan menilai penyaluran pakej kredit di atas masih perlahan.

Menjelaskan situasi di atas, Kementerian Pembinaan berkata pakej kredit masih menghadapi kesukaran dan halangan; termasuk pengumuman terhad senarai perumahan sosial yang layak untuk pinjaman.

Sehingga kini, 129 projek perumahan sosial, dengan skala lebih daripada 114,900 unit, telah memulakan pembinaan. Walau bagaimanapun, hanya 28 lokaliti telah mengumumkan senarai 68 projek yang layak untuk pinjaman di bawah program ini, dengan permintaan pinjaman lebih daripada VND 30,000 bilion. Justeru, masih terdapat 59 projek yang telah memulakan pembinaan tetapi belum dimasukkan dalam senarai pinjaman yang layak bagi kawasan tersebut.

Di samping itu, sesetengah pelabur tidak memenuhi syarat kredit, seperti tidak memastikan keadaan baki kredit; tidak mempunyai aset lain untuk menjamin kredit (projek perumahan sosial dikecualikan daripada yuran penggunaan tanah supaya mereka tidak layak untuk gadai janji); telah meminjam daripada institusi kredit lain...

Selain itu, walaupun Bank Negara telah dua kali menurunkan kadar faedah kepada 8% untuk pelabur dan 7.5% untuk pembeli rumah, Kementerian Pembinaan mengulas bahawa kadar faedah ini masih tinggi, dan tempoh keutamaan adalah pendek, dalam tempoh 3-5 tahun, jadi "ia tidak benar-benar menarik peminjam".

Berdepan dengan realiti di atas, pada penghujung April, Kementerian Pembinaan mengeluarkan garis panduan untuk menentukan senarai projek, subjek, syarat dan kriteria untuk pinjaman keutamaan. Sehubungan itu, beberapa syarat telah dihapuskan seperti syarat pampasan untuk pembersihan tapak dan permit pembinaan untuk menghapuskan kesukaran, pelabur projek tidak lama lagi dibenarkan untuk mengumumkan senarai pinjaman mereka untuk mengakses bank.

Hanoi kekurangan berpuluh-puluh ribu pangsapuri

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), memaklumkan bahawa pada 2023, jumlah bekalan pangsapuri baharu di Hanoi akan mencecah kira-kira 11,000 produk, bersamaan dengan 66% berbanding 2022 dan aliran menurun akan berterusan pada suku pertama 2024, apabila keseluruhan pasaran pangsapuri baharu akan direkodkan kira-kira 3,000 sahaja. Oleh itu, mulai sekarang hingga 2025, Hanoi akan kekurangan kira-kira 50,000 pangsapuri.

Akibat yang tidak dapat dielakkan daripada kekurangan ini telah membawa kepada "demam" harga yang berpanjangan di pasaran pangsapuri Hanoi. Laporan baru-baru ini oleh CBRE mengatakan bahawa 56 juta VND/m2 ialah harga purata untuk apartmen baharu di Hanoi pada suku pertama 2024, peningkatan sebanyak 19% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, peningkatan adalah lebih tinggi, kira-kira 70 juta VND/m2.

Menurut broker, disebabkan kekurangan bekalan projek baharu di pasaran sekunder, projek berjenama telah meningkat dengan mendadak pada bulan pertama 2024.

Sebenarnya, jika dahulu, dengan 4 - 5 bilion VND, pembeli boleh memiliki apartmen seluas 70 - 80 m2 di kawasan dalam bandar, kini, dengan jumlah wang ini, membeli apartmen yang memuaskan di luar pusat bukanlah mudah, jadi pelanggan hanya menunggu projek dilancarkan dan kemudian menutup perjanjian dengan segera.

Timbalan Ketua Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Mai Viet Nguyen Thac Cuong, Encik Nguyen Thac Cuong berkata, kebanyakan orang yang berhasrat untuk membeli rumah pada masa ini membayar dengan sangat cepat apabila mendapati produk yang sesuai, bukannya menghabiskan banyak masa untuk menimbangkan dan menunggu harga turun lagi seperti tempoh sebelumnya.

Berunding dengan pelanggan, firma broker ini percaya bahawa jika mereka mempunyai jumlah kewangan terkumpul yang cukup besar dan sumber pendapatan yang stabil, pembeli harus mempertimbangkan untuk membuat pinjaman rumah sekarang, apabila kadar faedah pinjaman telah menurun dan pelabur menggunakan banyak polisi jualan keutamaan.

“Pada masa hadapan, apabila pasaran hartanah benar-benar pulih, harga perumahan dalam bandar pasti akan meningkat dan pada masa itu, pembeli hanya boleh berpindah ke kawasan berhampiran Hanoi untuk mendapatkan harga yang lebih rendah,” kata Encik Cuong.

Encik Nguyen Quoc Hiep, Pengerusi Lembaga Pengarah Syarikat Saham Bersama Hartanah Global (GP-Invest) juga berkata, pada peringkat sekarang, semua orang menganggap kadar faedah yang rendah dan pemulihan ekonomi sebagai dua perkara utama, dari mana kuasa beli juga akan meningkat. Tetapi isu teras pasaran adalah sama ada ada barangan atau tidak, jadi isu dominan semasa terletak pada penawaran, manakala permintaan masih sangat tinggi dan meningkat dari hari ke hari.

Menurut Encik Hiep, harga pangsapuri sentiasa meningkat tetapi permintaan untuk membeli masih sangat tinggi, orang ramai "bermata merah" menunggu projek dilancarkan. Bagaimanapun, kesukaran di sini ialah terdapat terlalu sedikit projek baharu yang dilancarkan pada peringkat ini, menjadikan harga perumahan lebih panas. Itulah juga sebab mengapa pelabur yang melancarkan atau akan melancarkan projek akan mendapat kelebihan yang besar.

Rumah bandar komersial di Bandar Raya Ho Chi Minh menarik

Menurut laporan pasaran Batdongsan.com.vn , pada suku pertama 2024, permintaan untuk membeli rumah bandar depan jalan di Ho Chi Minh City meningkat lebih daripada 45% dalam tempoh yang sama. Pada bulan Mac sahaja, bilangan carian untuk membeli rumah bandar komersial meningkat sebanyak 89%, bilangan carian untuk menyewa jenis ini juga meningkat sebanyak 86% dan merupakan salah satu daripada dua segmen terkemuka dari segi permintaan sewa, hanya selepas gudang. Kedua-dua permintaan untuk membeli dan menyewa rumah bandar komersial tertumpu di kawasan pinggir bandar seperti Binh Chanh, Tan Phu, Daerah 7 dan Daerah 9.

Hartanah komersial yang boleh membawa pulangan pelaburan yang baik mesti memenuhi faktor berikut: lokasi, kepadatan penduduk dan perancangan am kawasan tersebut. (Sumber: Buruh)

Trend pembelian hartanah komersial sedang beralih daripada kawasan pusat bandar yang mahal kepada kawasan perumahan pinggir bandar kerana faktor kos yang sesuai dan potensi jangka panjang. Permintaan untuk membeli rumah bandar komersial di kawasan pinggir bandar terutamanya tertumpu kepada projek yang telah diserahkan, mempunyai kepadatan penduduk yang tinggi, dan terletak berhampiran pusat pentadbiran wilayah.

Memang tidak dapat dinafikan bahawa hartanah komersial boleh mengeksploitasi aliran tunai yang baik untuk pelabur, tetapi terdapat juga situasi di mana kerana salah memilih produk dan projek, segmen ini menjadi beban, membawa "hutang" kepada pemilik.

Berkenaan memilih cara untuk melabur dalam hartanah komersial dengan berkesan, Encik Dinh Minh Tuan, Pengarah Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, berkongsi bahawa hartanah komersial yang boleh membawa keuntungan pelaburan yang baik perlu memenuhi faktor berikut: lokasi, kepadatan penduduk dan perancangan am kawasan tersebut.

Dengan rumah bandar komersial, lokasi dan kepadatan penduduk secara langsung akan memberi kesan kepada keupayaan untuk mengeksploitasi perniagaan dan menjangkau pelanggan. Dengan projek dengan populasi yang besar, kadar sewa dan jualan semula rumah bandar komersial sentiasa melebihi 90%, paras harga meningkat secara purata 10-15%/tahun. Terutamanya, di kawasan tengah dengan perancangan yang sistematik dan sambungan yang mudah, kadar ini boleh mencapai 30% setahun.

Oleh itu, anda hanya perlu memilih untuk membeli dalam projek dengan kepadatan penduduk dalaman yang tinggi, dari 8,000-10,000 orang atau lebih, terletak di tengah-tengah kawasan, di mana terdapat sambungan trafik yang selesa, penduduk yang sedia ada di kawasan itu sesak, mudah untuk berdagang dan menyewa.

Selain itu, projek yang terletak di kawasan yang sedang dirancang untuk dibangunkan menjadi pusat, dengan projek infrastruktur yang besar, juga akan membantu meningkatkan nilai komersial dan nilai hartanah dalam jangka panjang. Jumlah hartanah komersil di sini seharusnya hanya mencakupi 2-3% daripada jumlah produk sesuatu projek, sekali gus memastikan daya saing dan perniagaan yang lebih berkesan.

Sebaliknya, sebelum "memilih wajah untuk mengamanahkan emas", pelabur rumah kedai harus mempertimbangkan dengan teliti jenama dan reputasi pelabur. Ini adalah faktor penting kerana jika perniagaan mempunyai semangat yang cukup untuk membangunkan dan mengurus projek dengan baik, pelaburan akan memastikan keuntungan yang diharapkan.

Selain itu, pakar juga mengesyorkan bahawa apabila "menanda" projek rumah bandar komersial, pembeli harus meluangkan lebih banyak masa untuk mengetahui lebih lanjut tentang persekitaran tempat tinggal, tahap pendidikan, kepadatan penduduk dan kualiti projek selepas penyerahan sebelum membayar.

Apabila meminjam wang dari bank, anda perlu mengira dengan teliti keupayaan anda untuk membayar balik hutang. Anda tidak sepatutnya mengira jumlah wang untuk membayar bank terlalu hampir dengan pendapatan bulanan anda. Anda harus membuat peruntukan sekiranya pendapatan anda tiba-tiba merosot semasa ekonomi sukar.

Pasaran hartanah Khanh Hoa berkembang pesat

Baru-baru ini, Akhbar Elektronik Pembinaan, Persatuan Harta Tanah Vietnam, dan Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa menganjurkan forum: "Menyahsekat aliran pelancongan dan hartanah resort".

Bercakap di forum itu, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh berkata sejak kebelakangan ini, pasaran hartanah resort telah banyak berkembang di seluruh negara, tertumpu di kawasan seperti Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Quang Ninh, Kien Giang, dll.

Dengan penyertaan tempatan dan perniagaan, sejak kebelakangan ini, pasaran hartanah telah mencipta produk yang sangat pelbagai dan kaya, mewujudkan tarikan untuk pelancong dan mewujudkan persekitaran dan keadaan untuk orang ramai menikmati nilai hartanah resort sejak kebelakangan ini.

Terkumpul dari awal tahun hingga Mac 2024, kumpulan industri hartanah menduduki tempat kedua dengan lebih daripada 1.58 bilion USD, menyumbang 25.6% daripada jumlah modal FDI berdaftar.

Sebagai sebuah kawasan yang mengambil bahagian dalam penganjuran forum itu, Encik Nguyen Tan Tuan, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Khanh Hoa, berkata: Pasaran hartanah di wilayah Khanh Hoa telah mengatasi tempoh yang paling sukar, walaupun ia tidak mencapai jangkaan, tetapi terdapat tanda-tanda positif pertumbuhan tertentu (pada tahun 2023, 19,951 urus niaga berlaku, dengan jumlah urus niaga bernilai 19 bilion VND telah diluluskan, dengan nilai urus niaga sebanyak 12 bilion ringgit. untuk pelaburan (2 projek telah diberikan Permit Pembinaan pada suku pertama 2024, 5,941 transaksi berlaku, dengan jumlah nilai urus niaga sebanyak 7,630 bilion VND.

Khanh Hoa dijangka mengekalkan pemulihan ekonomi dan momentum pertumbuhannya pada masa akan datang. Infrastruktur pengangkutan strategik semakin dipertingkatkan dengan lebuh raya Nha Trang - Cam Lam dan Cam Lam - Vinh Hao siap dan lebuh raya lain seperti Van Phong - Nha Trang dan Khanh Hoa - Buon Ma Thuot dipercepatkan, menyumbang kepada mewujudkan momentum untuk pertumbuhan ekonomi.

Di samping itu, Resolusi Pusat telah mencipta banyak kejayaan dalam menarik sumber pelaburan, menggalakkan potensi dan kelebihan wilayah dengan kuat, mewujudkan daya penggerak untuk menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi yang komprehensif dan mampan, mewujudkan peluang untuk pemulihan dan pembangunan industri pelancongan, serta penggerak kepada pelabur untuk mempercepatkan kemajuan dan meningkatkan bekalan hartanah resort di pasaran tempatan.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html