Sebab mengapa kawasan Timur telah menjadi pembangunan baru dan hala tuju kediaman Bandar Ho Chi Minh sejak sedekad yang lalu

Bukan kebetulan bahawa kawasan Timur sentiasa menjadi tumpuan dalam peta hartanah Ho Chi Minh City, terus mendahului semua petunjuk terpenting seperti bekalan, kadar kenaikan harga, kecairan... sepanjang dekad yang lalu.

Dengan kedudukan pintu masuknya yang penting ke wilayah ekonomi Selatan dan infrastruktur serta utiliti yang cemerlang, tempat ini akan terus mengalu-alukan gelombang penghijrahan yang kuat untuk menetap dan mencari rezeki.

"Abang" pasaran hartanah

Bandar Ho Chi Minh terbahagi kepada 5 kawasan pembangunan, antaranya Selatan - Barat - Barat Laut - Timur dan tengah. Sejak 2014, Timur telah berkembang dengan kukuh seperti "saudara besar" dan telah mengekalkan kedudukan ini selama 10 tahun yang lalu dengan banyak petunjuk yang mengagumkan.

Laporan daripada unit penyelidikan pasaran menunjukkan bahawa bilangan produk yang dilancarkan semakin berkurangan setiap tahun, tetapi Timur masih mendahului bandar dari segi bekalan baharu. Menurut ramalan dari Cushman & Wakefield Vietnam, bekalan pangsapuri dan rumah bandar di Ho Chi Minh City dalam tempoh 2024 - 2026 juga akan terletak terutamanya di Timur. Selepas hanya sedekad, dari negeri yang jarang penduduknya, Timur kini telah "berubah" menjadi jalur bandar yang paling sibuk dengan nilai hartanah yang meningkat dari hari ke hari.

Pertumbuhan berterusan harga perumahan di wilayah Timur membawa keuntungan yang mampan kepada pelabur.

Bukan sahaja mendominasi dalam penawaran, hartanah di wilayah Timur jauh mengatasi yang lain dari segi harga. Menurut statistik Nha Tot, purata harga pangsapuri di Thu Duc City mencecah 65.51 juta/m2 pada suku keempat 2023. Seiring dengan itu, kadar kenaikan harga tertinggi di pasaran, purata 2.5 - 3 kali ganda, telah membantu ramai pelabur memperoleh keuntungan besar sepanjang dekad yang lalu. Pada masa yang sama, kecairan dalam pasaran sekunder Timur juga amat rancak apabila permintaan banyak.

Laporan 2023 Savills mengatakan bahawa kadar penyerapan apartmen di Ho Chi Minh City adalah sehingga 84%. Di Timur, walaupun paras harga terus mencapai puncak, kadar penyerapan masih sangat mengagumkan. Lazimnya, Vinhomes Grand Park kerap merekodkan rekod jualan yang tidak pernah berlaku sebelum ini seperti menjual 10,000 pangsapuri The Rainbow dalam masa 17 hari sahaja, "menjual" 2,400 pangsapuri The Origami dalam masa 3 hari...

Walaupun pada tahun 2022 - 2023, apabila pasaran menunjukkan tanda-tanda perlahan, Vinhomes Grand Park masih menjadi projek "pemecah ais" dengan 2,000 pangsapuri dijual dalam masa 34 jam di subdivisyen Glory Heights... Semua penunjuk di atas adalah bukti jelas bahawa Timur ialah arah kediaman baharu dan dominan pada peta penawaran dan permintaan perumahan Hosing City.

Pada masa ini, Thu Duc City mempunyai populasi 1.2 juta, dijangka meningkat kepada 1.5 juta menjelang 2030, bersamaan dengan sekurang-kurangnya 50,000 lebih penduduk tetap setiap tahun, apatah lagi pelajar dan pekerja. Dengan kadar pertumbuhan ini, Thu Duc sahaja dianggarkan memerlukan sekurang-kurangnya 11,000 rumah setiap tahun. Bagaimanapun, menurut data Kementerian Pembinaan , pada tahun 2023, seluruh Ho Chi Minh City hanya akan mempunyai 18,000 pangsapuri untuk dijual, apatah lagi penurunan bekalan yang berterusan disebabkan oleh dana tanah yang terhad. Gambar yang berbeza ini menunjukkan bahawa harga pangsapuri di Timur hanya akan meningkat, bukan menurun.

Letakkan dengan tegas arah pembangunan utama bandar

Bandar Ho Chi Minh sedang membangun mengikut model berbilang kutub, berbilang pusat. Di mana, Thu Duc dikenal pasti sebagai nukleus terkemuka yang menyumbang 30% daripada KDNK bandar, bersamaan dengan 7% daripada KDNK negara, menunjukkan peranan makro dan daya tahan yang besar di rantau ini.

Ini juga menjelaskan mengapa, sejak beberapa tahun lalu, infrastruktur wilayah Timur sentiasa berada di kedudukan nombor 1 dalam pengeluaran pelaburan awam pada kelajuan yang pantas dan mendesak dan merupakan titik permulaan bagi satu siri projek infrastruktur utama negara.

Boleh disebut Metro laluan 1 hampir sampai ke garisan penamat, Jalan Lingkaran 3 sedang dipercepatkan,... Projek yang akan dilaburkan termasuk Jalan Lingkaran 2, persimpangan An Phu, jambatan Cat Lai, bulatan My Thuy, pembesaran jalan Nguyen Thi Dinh dan Do Xuan Hop... Projek yang telah siap termasuk jambatan Long Dai, jalan Saigon Kivanet, jambatan Saigon Vani Dong terowong, jambatan Thu Thiem 1-2, Bandar Ho Chi Minh - Long Thanh - lebuh raya Dau Giay, stesen bas Timur baharu...

Transformasi infrastruktur sejak beberapa tahun lalu telah menggalakkan gelombang penghijrahan, menarik pakar dan warga asing untuk tinggal di Vinhomes Grand Park.

Encik Nguyen Hoang - Pengarah Jabatan R&D DKRA Vietnam menilai bahawa penubuhan bandar Timur telah jelas memberi kesan kepada perancangan dan pelaburan dalam trafik dan infrastruktur sosial. Dari situ, mempromosikan pembangunan kawasan ini ke tahap yang baru, jauh mengatasi tahap umum seluruh bandar. .

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh berkata: "Dengan strategi membina kawasan bandar yang kreatif, bandar Timur akan menarik sejumlah besar penduduk yang merupakan saintis dan perunding asing dengan pendapatan yang sangat tinggi. Oleh itu, untuk memenuhi keperluan kelas ini, hartanah mewah, termasuk rumah, pangsapuri, pusat komersial dan pejabat tertentu akan diutamakan."

Oleh itu, tidak menghairankan bahawa banyak projek bandar mewah dalam beberapa tahun kebelakangan ini telah mengalu-alukan gelombang rekod imigresen, biasanya Vinhomes Grand Park, yang pada masa ini mempunyai lebih daripada 60,000 penduduk, termasuk sejumlah besar intelektual, pakar dan warga asing, dan masa depan menjanjikan peningkatan yang kukuh.

Vinhomes Grand Park mempunyai daya tarikan yang sangat besar daripada bahagian yang sangat mudah, seperti Grand Park seluas 36 hektar, yang terbesar di Asia Tenggara, Hospital Besar Antarabangsa Vinmec, 24 sekolah - termasuk sistem Vinschool terbesar di Ho Chi Minh City, sistem bas elektrik VinBus... menjadikan tempat ini sebagai hab "belanja - perdagangan - pendidikan - penjagaan kesihatan - festival - hiburan seluruh Ho Chi Minh City" Khususnya, duo "super" mudah untuk Vincom Mega Mall dan dunia hiburan VinWonders pertama di Ho Chi Minh City, yang dibuka secara rasmi pada musim panas ini, akan menggandakan daya tarikan "bandar sejuta destinasi".

Kesemua nilai yang berbeza ini adalah tuil yang membantu Vinhomes Grand Park khususnya dan wilayah Timur amnya untuk semakin bertambah baik dari segi kedudukan, kualiti hidup dan nilai pelaburan.

Sumber