Penyulitan Aset: Peluang untuk Memiliki Hartanah Hanya dengan Beberapa Juta Dong Vietnam

(Akhbar Dan Tri) - Vietnam sedang menghadapi peluang bersejarah untuk beralih daripada "Vietnam fizikal" kepada "Vietnam digital".

Di Forum VCG 2025 yang diadakan pada petang 10 Disember, pakar-pakar terkemuka menegaskan bahawa aset digital bukan lagi sekadar gelembung spekulatif, tetapi alat yang ampuh untuk "menyulitkan" aset sebenar, membuka kunci modal yang kini terbiar dalam tanah dan harta intelek.

Pada masa yang sama, persoalan timbul: Bagaimanakah aset ketara dan tidak ketara Vietnam boleh diubah menjadi modal kerja untuk menyokong pembangunan ekonomi ?

Paradoks aliran modal dan penyelesaian daripada "Vietnam Digital"

Encik Nguyen Duc Thuan, Pengerusi Persatuan Pentadbir Korporat Vietnam (VACD), mengesahkan: "Aset digital bukan lagi sekadar gelembung spekulatif, tetapi kini sedang membentuk diri untuk menjadi bahagian teras ekonomi digital global."

Encik Nguyen Duc Thuan, Pengerusi Persatuan Pentadbir Korporat Vietnam (VACD), menyampaikan ucapan pembukaan di forum tersebut (Foto: Jawatankuasa Penganjur).

Walau bagaimanapun, untuk memahami mengapa Vietnam memerlukan aset digital, kita mesti melihat "titik kesukaran" ekonomi semasa. Encik Nguyen Phu Dung, pengasas bersama PILA Group, menunjukkan paradoks yang mencetuskan pemikiran: Kadar pusing ganti modal Vietnam hanya satu pertiga daripada Singapura.

"Dengan modal yang sama, Singapura boleh mengubahnya tiga kali manakala Vietnam hanya boleh mengubahnya sekali. Sebab utamanya terletak pada hakikat bahawa modal kita terlalu terikat dengan cagaran fizikal, terutamanya hartanah. Kekurangan keyakinan dan halangan perundangan menyukarkan akses kepada modal, menghalang aliran wang yang kuat ke dalam pengeluaran dan perniagaan," Encik Dung menganalisis.

Penyelesaian kepada masalah ini terletak pada peralihan daripada "Vietnam fizikal" kepada "Vietnam digital." Dalam model ini, kepercayaan bukan lagi berdasarkan hubungan emosi antara manusia, tetapi pada data yang telus.

Apabila data disahkan pada rantaian blok, cagaran fizikal mungkin bukan lagi satu-satunya penghalang. Bank dan institusi kewangan boleh menyediakan pembiayaan berdasarkan "kepercayaan digital" yang dibina berdasarkan sejarah data yang telus dan tidak berubah.

"Mencairkan" aset bernilai bilion dolar

Sorotan paling penting forum ini terletak pada konsep Aset Dunia Nyata Bertoken (RWA) – aset dunia nyata bertoken. Ini dilihat sebagai "tongkat ajaib" untuk membangkitkan sumber yang tidak aktif.

Encik Le Thanh, pengasas bersama Ninety Eight, telah memberikan gambaran yang baik tentang aplikasi ini. Menurutnya, aset dunia sebenar (hartanah, bon) yang dibawa ke dalam Rantaian Blok akan membuka peluang untuk mengakses aliran modal global.

Sebelum ini, pelaburan dalam hartanah Vietnam di AS atau Singapura hampir menjadi "tugas yang mustahil" disebabkan oleh halangan geografi dan perundangan. Tetapi dengan tokenisasi, aset dipecahkan dan didagangkan secara digital, membolehkan modal antarabangsa mengalir masuk dengan lebih mudah.

Khususnya, Encik Thanh menekankan kepentingan sosial yang mendalam bagi teknologi ini untuk generasi muda: "Generasi saya dan adik-beradik saya semua bercita-cita untuk memiliki rumah, tetapi harga hartanah pada masa ini terlalu tinggi. Tokenisasi menyelesaikan masalah ini dengan membenarkan pemilikan dalam bahagian-bahagian tertentu."

Daripada perlu menyimpan wang selama beberapa dekad untuk membeli keseluruhan apartmen, golongan muda boleh membeli 10% atau 20% daripada nilai hartanah melalui token. Ini adalah cara untuk "mendemokrasikan" peluang pelaburan, membolehkan orang biasa menyertai pasaran yang sebelum ini hanya dikhaskan untuk "jerung".

Menurut tinjauan VACD, 90% usahawan dan perniagaan berminat dengan aset digital dan aset kripto (Foto: Jawatankuasa Penganjur).

Tidak terhenti pada aset material, Encik Nguyen Phu Dung juga meluaskan visinya untuk merangkumi aset tidak ketara – kekuatan unik Vietnam. "Teluk Ha Long, Pulau Phu Quoc, atau hidangan kebangsaan tradisional... Jika Vietnam tidak memanfaatkan kekuatan ini untuk memaksimumkan potensinya, ia akan menjadi sangat sukar untuk mengejar ketinggalan dunia ," tegas Encik Dung.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Nguyen The Vinh, pengasas bersama Ninety Eight, menambah tentang satu lagi "lautan biru": harta intelek dan paten. Lagu-lagu oleh artis Vietnam yang mencapai berbilion tontonan, atau ciptaan teknologi yang biasanya mengambil masa 3-5 tahun untuk didaftarkan dan sukar untuk dinilai, kini boleh dijadikan token untuk mengumpul modal terus daripada komuniti peminat dan pelabur, mewujudkan pasaran perdagangan yang meriah untuk aset tidak ketara.

"IPO Awal" dan Mekanisme Sandbox: Landasan Terbuka

Dari perspektif institusi kewangan, Encik Nguyen Trung Trang, Pengarah Produk SSI Digital, menawarkan perbandingan yang menarik: Pentokenan aset pada asasnya merupakan satu bentuk "IPO awal".

Menurut Encik Trang, perniagaan dengan operasi sebenar, keuntungan sebenar dan aliran tunai sebenar boleh mengeluarkan token berdasarkan nilai perusahaan mereka (serupa dengan saham) untuk mengumpul modal antarabangsa tanpa menunggu prosedur IPO tradisional yang rumit.

Penceramah yang mengambil bahagian dalam sesi perbincangan: Membentuk ekosistem aset digital (Foto: Jawatankuasa Penganjur).

"Sebuah syarikat dengan jumlah aset sebanyak 1 trilion VND boleh mengeluarkan token bernilai 1 trilion VND untuk dijual kepada pelabur asing," jelas Encik Trang, memberikan satu contoh.

Walau bagaimanapun, peluang sentiasa datang dengan cabaran. Cik Le Vu Huong Quynh, Pengarah Pembangunan Asia Pasifik di Tether, berkongsi bahawa penciptaan token kini sangat mudah, hanya mengambil masa 5-10 minit di platform seperti Hadron Tether.

Tetapi cabaran terbesar terletak pada mencari pelabur dan membina saluran pengedaran.

Untuk menyelesaikan masalah ini, peranan rangka kerja perundangan dan mekanisme pengujian (Sandboxes) adalah penting. Encik Tran Anh Tuan, Pengarah Jabatan Sains dan Teknologi Hanoi, membawa berita baik dengan mengesahkan bahawa Hanoi telah meluluskan resolusi mengenai Sandboxes dan bersedia untuk "menyalakan obor" bagi mencari arkitek utama untuk data dan aset digital.

Hanoi komited untuk menyokong perniagaan dan berkongsi risiko bagi menghidupkan model ekonomi baharu.

Sumber: https://dantri.com.vn/cong-nghe/ma-hoa-tai-san-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-chi-voi-vai-trieu-dong-20251211125818886.htm