Ruang sewa adalah lembap, tetapi harga rumah bandar masih tinggi.

Premis perniagaan untuk disewa lembab

Pemerhatian wartawan Dan Tri menunjukkan bahawa di jalan lama dan pusat Hanoi , termasuk jalan perniagaan yang sibuk, beberapa siri premis perniagaan dipasang dengan papan tanda untuk disewa.

Banyak premis perniagaan telah lama dipos untuk disewa tetapi masih tidak menemui penyewa (Ilustrasi: Ha Phong).

Menilai situasi ini, Encik Nguyen Anh Quang - pemilik pembrokeran hartanah di Hanoi - berkata antara isu yang menjejaskan pasaran sewa rumah bandar ialah kuasa beli pengguna. Ini membawa kepada perubahan dalam model pengeluaran dan perniagaan banyak kedai besar.

Menurut Encik Quang, pada masa lalu, pemilik perniagaan sering menumpukan kepada jalan utama untuk berdagang, mengiklan dan menerima kerugian, tetapi kini perniagaan cenderung berundur ke kawasan pinggir bandar atau lorong untuk menjimatkan kos.

Namun, harga sewa semasa masih jauh lebih rendah berbanding penghujung 2019 - sebelum wabak Covid-19. Oleh itu, ramai tuan tanah masih menjangkakan dan ingin menaikkan harga sewa sehingga menyebabkan ketidakpadanan antara jangkaan tuan tanah dan rancangan perniagaan penyewa.

Harga rumah bandar kekal tinggi

Walaupun perniagaan penyewaan agak lembap, harga jualan premis perniagaan tidak menurun malah meningkat. Banyak rumah bandar di Hanoi mempunyai harga tinggi sehingga berbilion VND/m2.

Tinjauan beberapa tapak perdagangan hartanah menunjukkan bahawa harga rumah di jalan-jalan seperti Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen... di Old Quarter sedang diiklankan untuk dijual pada sekitar 700-900 juta VND/m2. Terutamanya, di beberapa jalan seperti Ly Thai To, Cau Go, Dinh Tien Hoang, terdapat rumah bandar yang diiklankan untuk dijual pada harga 2-2.5 bilion VND/m2.

Lebih jauh dari pusat bandar, harga rumah di jalan Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan, Pham Ngoc Thach... sedang diiklankan untuk dijual pada 430-825 juta VND/m2. Sebuah rumah seluas 40m2 di jalan Thai Ha dijual pada harga 33 bilion VND, bersamaan dengan 825 juta VND/m2.

Harga rumah depan jalan masih meningkat walaupun ruang sewa lembap dan kecairan pasaran rendah (Ilustrasi: Ha Phong).

Encik Tran The Nam - broker hartanah di Hanoi - berkata bahawa rumah bandar sentiasa pada harga yang tinggi. Walaupun pasaran sunyi, beberapa pemilik rumah terus menaikkan harga jualan. Khususnya, sesetengah premis dibayar oleh penyewa, dan pemilik rumah memanfaatkan peluang ini untuk menjual dan menyewa.

"Selain kelebihan depan perniagaan, harga rumah bandar juga termasuk kos membina rumah. Ramai pemilik rumah "harga" terlalu tinggi, walaupun sudah setahun menjualnya, masih belum jumpa pemilik baru," kata Encik Nam.

Pengarah pejabat urus niaga hartanah di Hanoi mengakui bahawa kecairan segmen rumah bandar di Hanoi pada masa ini sangat rendah. Harga jualan telah meningkat baru-baru ini disebabkan oleh harapan tinggi pemilik rumah.

"Pada masa ini, sesetengah pemilik rumah mempunyai jangkaan yang tinggi sehingga mereka terpaksa membayar harga yang tinggi untuk bersetuju untuk menjual. Tetapi pada hakikatnya, pasaran tidak lagi aktif, jadi pemilik rumah yang benar-benar perlu menjual mempunyai harga terbaik untuk pembeli dan jauh lebih rendah daripada harga yang diiklankan," kongsi pengarah pejabat transaksi itu.

Menurut tinjauan baru-baru ini terhadap broker hartanah bertingkat rendah oleh Batdongsan.com.vn, lebih separuh daripada peserta mengatakan bahawa urus niaga telah menurun lebih daripada 50%, berturut-turut dalam 3 suku pertama tahun itu. Tahap minat dalam hartanah bertingkat rendah telah menjunam sejak Oktober 2022, seperti vila turun 48%, rumah bandar turun 54%. Sebab pembeli bimbang tentang urus niaga adalah kerana harga terlalu tinggi, menjadikannya sukar untuk meminjam untuk membeli.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mat-bang-cho-thue-e-am-gia-rao-ban-nha-pho-van-cao-ngat-nguong-20231104083301741.htm