Senarai harga tanah di Hanoi 695 juta VND/m2: Berapakah harga jualan?

(Dan Tri) - Menurut tinjauan, pada hakikatnya, harga jualan rumah bandar di beberapa jalan seperti Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... jauh lebih tinggi daripada peraturan dalam senarai harga tanah baharu Bandar Hanoi .

Harga yang diiklankan untuk rumah bandar di tengah Hanoi ialah satu bilion VND/m2

Jawatankuasa Rakyat Hanoi baru sahaja mengeluarkan senarai harga tanah baharu berkuat kuasa dari 20 Disember hingga akhir 2025. Berbanding senarai harga tanah lama, senarai harga tanah kediaman larasan adalah 2-6 kali lebih tinggi.

Terutamanya, harga tanah di banyak jalan di daerah Hoan Kiem termasuk Ba Trieu (dari Hang Khay ke Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (dari Le Thanh Tong ke Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao ke harga tertinggi daripada Dung Thanh (daripada harga tertinggi). 695.3 juta VND/m2.

Menurut senarai harga tanah pra-laraskan, harga tanah bandar tertinggi di bandar dalaman Hanoi ialah 188 juta VND/m2 di tiga jalan: Hang Ngang, Hang Dao dan Le Thai To. Oleh itu, harga tanah pelarasan tertinggi adalah hampir 3.7 kali lebih tinggi daripada sebelum pelarasan.

Menurut tinjauan wartawan Dan Tri , pada hakikatnya, harga hartanah yang diiklankan di kawasan ini adalah jauh lebih tinggi daripada peraturan dalam senarai harga tanah baharu Hanoi City.

Khususnya, di Ba Trieu Street, harga hartanah untuk dijual turun naik daripada 800 juta VND kepada 1 bilion VND/m2. Sebuah rumah seluas 256m2 dengan 3 tingkat di Ba Trieu Street dijual pada harga 256 bilion VND, bersamaan dengan 1 bilion VND/m2. Penjual berkata bahawa rumah itu sedang disewakan kepada syarikat fesyen dengan harga 300 juta VND/bulan, dengan baki 2.5 tahun untuk pajakan.

Banyak rumah bandar dijual pada harga yang jauh lebih tinggi daripada yang dinyatakan dalam senarai harga tanah baharu (Skrin).

Di Jalan Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung, harga yang diiklankan untuk rumah bandar adalah antara 800 juta VND hingga 1.2 bilion VND/m2. Terutama, di jalan-jalan ini, terdapat juga rumah bandar untuk dijual pada 1.5-1.8 bilion VND/m2.

Sebagai contoh, rumah bandar di Hai Ba Trung dengan keluasan 650 meter persegi ditawarkan untuk dijual pada harga VND1,200 bilion, bersamaan dengan VND1.85 bilion/meter persegi. Sebuah lagi rumah bandar di Jalan Dinh Tien Hoang dengan keluasan 210 meter persegi ditawarkan untuk dijual pada harga VND325 bilion, bersamaan dengan VND1.55 bilion/meter persegi.

Di jalan Hang Dao, Hang Khay dan Hang Ngang, harga rumah bandar untuk jualan berjulat daripada VND800 juta hingga VND1.3 bilion setiap meter persegi. Terutama, pada masa ini terdapat rumah bandar untuk dijual di jalan Hang Khay dengan harga VND2 bilion setiap meter persegi. Rumah ini mempunyai keluasan 85 meter persegi, dengan jumlah harga jualan VND170 bilion. Menurut penjual, rumah ini terletak "hanya beberapa langkah" dari jalan pejalan kaki Tasik Hoan Kiem, bersebelahan dengan pusat komersial Trang Tien.

Di jalan Le Thai To dan Nha Tho, rumah bandar untuk dijual biasanya berharga daripada VND900 juta hingga VND1.5 bilion setiap meter persegi. Terutama, di jalan Le Thai To berhampiran Tasik Hoan Kiem, beberapa rumah bandar berharga lebih VND2 bilion setiap meter persegi. Sebagai contoh, rumah 3 tingkat dengan keluasan 58 meter persegi di jalan ini ditawarkan untuk dijual pada harga VND139 bilion, bersamaan dengan VND2.4 bilion setiap meter persegi.

Di jalan Ly Thuong Kiet dan Tran Hung Dao, harga jualan rumah bandar adalah antara 800 juta VND hingga 1.4 bilion VND/m2.

Apa kata pakar?

Undang-undang Tanah 2024, berkuat kuasa 1 Ogos, memansuhkan rangka kerja harga tanah lama (dibina setiap 5 tahun) dan sebaliknya menggunakan senarai harga tanah tahunan. Senarai harga baharu itu tidak akan dikawal oleh rangka kerja harga tanah dan akan dipaksa dibina hampir dengan harga pasaran. Pakar berkata senarai harga tanah baharu itu akan memberi kesan kepada harga hartanah.

Dalam laporan yang dihantar kepada Pejabat Kerajaan pada September lalu, Kementerian Pembinaan mengira jika harga tanah 2024 digunakan, kos guna tanah projek hartanah akan meningkat dengan ketara berbanding sebelum ini. Kerana kos utama yang mempengaruhi harga perumahan dan hartanah termasuk 7 perbelanjaan, termasuk: yuran penggunaan tanah, kos pampasan pembersihan tapak; kos pembinaan projek seperti perumahan, hartanah; cukai dan yuran berkaitan...

Oleh itu, senarai harga tanah baharu yang hampir dengan harga pasaran akan meningkatkan kos berkaitan tanah seperti pembersihan tapak, pampasan pemulihan tanah, cukai dan yuran berkaitan tanah, dsb., manakala kos yang berkaitan dengan bayaran guna tanah selalunya menyumbang sebahagian besar daripada jumlah kos projek perumahan, antara 7-20% untuk projek pangsapuri bertingkat dan 25-50% untuk projek vila dan rumah bandar.

Jalan Hang Dao, Daerah Hoan Kiem, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Di samping itu, harga antara projek adalah berbeza kerana lokasi dan keadaan infrastruktur teknikal yang menggalakkan. Kos pampasan untuk aset di atas tanah biasanya menyumbang bahagian yang tidak ketara, kira-kira 2%, daripada kos pelaburan pembinaan.

Menerusi tinjauan awal beberapa projek, Kementerian Pembinaan percaya penggunaan senarai harga tanah baharu itu akan mempunyai tindak balas berantai, sekali gus mencetuskan kenaikan 15-20% harga hartanah dan perumahan berbanding sebelum ini.

Encik Dinh Minh Tuan - pakar hartanah - mengulas bahawa rangka kerja undang-undang baharu daripada Undang-undang Tanah 2024 akan meningkatkan kos pelaksanaan projek. Salah satu perkara terpenting dalam Undang-undang Tanah 2024 adalah untuk menghapuskan rangka kerja harga tanah lama, sebaliknya, berdasarkan tujuan, tempoh guna tanah, maklumat input, faktor lain yang mempengaruhi... untuk menentukan harga.

Menurutnya, senarai harga tanah baharu itu hampir dengan harga pasaran menyebabkan bajet berkaitan tanah seperti kos pembersihan tanah, pampasan tanah, dan cukai berkaitan tanah meningkat. Pada asasnya, pemilik tanah akan mendapat lebih banyak manfaat, dan perusahaan yang kukuh dari segi kewangan akan mendapati lebih mudah untuk membersihkan tanah mengikut mekanisme pasaran. Walau bagaimanapun, kos pembangunan projek juga lebih tinggi daripada sebelumnya, jadi pelabur mesti menaikkan harga produk.

Pakar Nguyen Thi Hong Van berkata, harga hartanah terus meningkat berikutan jangkaan peningkatan dalam pampasan dan kos pembersihan tapak.

Beliau berhujah bahawa Undang-undang Tanah 2024 telah mengeluarkan peraturan mengenai rangka kerja harga tanah, membenarkan lokaliti menentukan harga tanah mengikut pasaran setiap tahun dan bukannya setiap 5 tahun seperti dalam undang-undang lama. Peraturan ini membantu menyelaraskan proses pampasan dan pembersihan tapak, membantu projek dilaksanakan dengan cepat.

"Harga pampasan yang menghampiri harga pasaran bersama-sama dengan sokongan pampasan yang ketat akan meningkatkan kos pelaburan dalam projek, yang membawa kepada peningkatan harga hartanah," Cik Van menyatakan pendapatnya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm