Adakah senarai harga tanah yang dijangka digunakan di Bandar Ho Chi Minh tinggi atau rendah?

Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar (DARD) Bandaraya Ho Chi Minh baru sahaja menyerahkan dokumen kepada Majlis Penilaian Harga Tanah Bandaraya Ho Chi Minh, meminta penilaian senarai harga tanah pertama yang akan digunakan mulai 1 Januari 2026. Ini merupakan langkah penting dalam penyediaan untuk permohonan rangka kerja harga tanah baharu mengikut peruntukan undang-undang dan keperluan pasaran tanah yang sentiasa berubah-ubah pada tahun 2024. mengecilkan jurang antara senarai harga tanah dan harga pasaran yang semakin mendesak.

Dalam penghujahan, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar membentangkan 3 kumpulan data untuk perbandingan, termasuk: harga tanah mengikut Keputusan 79/2024/QD-UBND; harga tinjauan sebenar yang dikutip oleh unit perunding dan jangkaan harga untuk perundingan akan digunakan mulai 1 Januari 2026.

Membandingkan ketiga-tiga harga ini menunjukkan perbezaan yang ketara, terutamanya antara harga tinjauan sebenar dan harga terpakai yang dijangka, dengan sisihan purata 30% hingga 40%.

Di kawasan tengah (kawasan 1), di mana harga tanah adalah tertinggi di Ho Chi Minh City, tiga jalan Le Loi, Nguyen Hue dan Dong Khoi terus mendahului. Menurut tinjauan oleh unit perunding, harga tanah di jalan-jalan ini adalah sehingga lebih daripada 954 juta VND/m².

Walau bagaimanapun, harga yang termasuk dalam draf untuk menggunakan senarai harga tanah dari 2026 hanya kira-kira 687 juta VND/m², hampir 40% lebih rendah daripada tinjauan sebenar. Ini juga merupakan harga siling mengikut Keputusan 79/2024, menunjukkan senarai harga baharu itu masih mengekalkan harga siling tertinggi semasa.

Banyak laluan lain di kawasan tengah juga mencatatkan jurang yang besar antara harga yang ditinjau dan harga draf. Sebagai contoh, Mac Thi Buoi Street telah ditinjau pada 783 juta VND/m² tetapi jangkaan harga untuk dimasukkan dalam senarai harga tanah 2026 ialah hanya 470 juta VND/m².

Harga sebenar Jalan Cong Truong Me Linh ialah kira-kira 780 juta VND/m², manakala harga yang dijangkakan hanya 468 juta VND/m², lebih tinggi sedikit daripada paras 447 juta VND/m² mengikut Keputusan 79/2024.

Cong Xa Paris Street juga berada dalam kumpulan yang mempunyai perbezaan yang besar. Harga yang ditinjau mencecah 738 juta VND/m² tetapi jangkaan harga terpakai hanya 450.8 juta VND/m², jauh lebih rendah daripada harga sebenar.

Satu lagi kes yang disebut oleh Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar ialah jalan dengan harga mengikut Keputusan 79/2024 pada 165.2 juta VND/m², manakala tinjauan sebenar adalah sehingga 365.1 juta VND/m²; harga jangkaan yang digunakan dari 2026 ialah 219.1 juta VND/m², yang masih lebih rendah 40% daripada harga sebenar.

Beberapa laluan lain seperti Thi Sach dan Chu Manh Trinh juga mencatatkan perbezaan yang sama. Harga tinjauan bagi kedua-dua laluan ini adalah lebih daripada 540 juta VND/m², tetapi harga yang dijangkakan untuk digunakan hanya kira-kira 325 - 326 juta VND/m². Walaupun harga ini lebih tinggi daripada senarai harga mengikut Keputusan 79/2024, ia masih 35% hingga 40% lebih rendah daripada tinjauan sebenar.

Walaupun untuk laluan harga terendah di kawasan tengah, seperti bahagian Nguyen Dinh Chieu (kawasan Hoang Sa) atau laluan Vo Van Kiet, harga jangkaan yang digunakan dari 2026 masih jauh lebih rendah daripada harga yang diiklankan di pasaran.

Menurut tapak maklumat hartanah, harga yang diminta pada laluan pusat ini pada tahun lalu jarang berada di bawah 1.5 bilion VND/m². Khususnya pada Dong Khoi dan Nguyen Hue, ada kalanya harga yang diminta mencecah 1.7 - 1.8 bilion VND/m², harga biasa adalah sekitar 900 juta VND/m² dan mencatatkan peningkatan sebanyak 17.5% dalam tempoh setahun. Di Le Loi Street, harga permintaan tertinggi pernah mencecah 1.3 bilion VND/m², harga biasa adalah sekitar 687 juta VND/m², peningkatan hampir 16% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Menurut Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, senarai harga tanah yang dipohon mulai 2026 dibina mengikut Undang-undang Tanah 2024 dengan orientasi mencerminkan nilai tanah tempatan dengan lebih dekat, di samping menyokong matlamat pertumbuhan ekonomi dan mengurangkan kesan kepada pengguna tanah.

Agensi itu berkata senarai harga tanah baharu itu bertujuan untuk mengatasi batasan senarai harga tanah semasa; memastikan prinsip keadilan antara Negara, rakyat dan pelabur dalam memenuhi kewajipan kewangan.

Jabatan Pertanian dan Kemajuan Luar Bandar juga menegaskan bahawa Keputusan 79/2024/QD-UBND (melaraskan senarai harga tanah sebelum mengguna pakai Undang-undang Tanah 2024) dibina ke arah yang lebih dekat dengan pasaran berbanding sebelum ini. Sebelum ini, harga yang diumumkan selalunya 20% hingga 25% lebih rendah daripada harga pasaran bergantung kepada kawasan bagi menyokong kestabilan ekonomi dan mengurangkan beban pengguna tanah.

Pembinaan senarai harga tanah baharu mulai 2026 dijangka terus mengecilkan jurang antara harga tanah mengikut senarai harga dan harga pasaran, sekali gus mewujudkan asas yang lebih telus apabila menjalankan prosedur tanah pada masa akan datang.

Sumber: https://nld.com.vn/bang-gia-dat-du-kien-ap-dung-o-tp-hcm-cao-hay-thap-196251203130646334.htm